Iad France - Pierre POIRIER (07 86 23 75 95) vous propose : Exceptionnel au pied du lac Amance (Aube), profitez de plans d’eaux préservés à moins de deux heures de Paris à 40 kms de la cité de la maille et de ses magasins d'usine (Troyes) à 16 km de son parc d'attraction Nigloland. 2 lots indissociables l'un de l'autre. 1er LOT : une grande longère de 172 m² environ exploitable en deux gites indépendants. 1er gite : une entrée d'environ 6.15 m² environ desservant, une cuisine de 22.33 m² environ, salon séjour avec magnifique cheminée de 23.42 m² environ, une chambre avec point d'eau de 17.29 m² environ, une salle d'eau avec WC de 5.49 m² environ. 2ème gite : cuisine de 25.80 m² environ, salon à manger 18.16 m² environ, une chambre de 19 m² environ, une salle d'eau de 5.66 m² environ, WC séparé de 1.27 m² environ, un superbe escalier en bois menant à une pièce palière de 13.71 m² environ desservant des grands greniers aménageable de chaque côté. Chauffage électrique radiateurs, poêle à bois, climatisation réversible à contrôler. Une cour intérieure, un bûcher, une grange, une ancienne écurie, diverses dépendances. le tout en parfait état. un terrain clos en partie et arboré de 2497 m² environ. 2ème LOT : mitoyen mais avec son entrée indépendante 63 m² environ à réaménager entièrement sur 375 m² environ de terrain. Un potentiel énorme pour cette longère en pierre de taille en très bon état. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 259 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Pierre POIRIER EI (ID 54713), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 790014039, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Climatisation

Cheminée

Terrasse

Jardin
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique

Placards

Câble TV
Pièces: 7 pièces

3 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 235 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 2 872 m²
Etat: Construit en 1948

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 510 et 3 470 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 510 et 3 470 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.