Bienvenue à "Emeraude". Idéalement située dans un quartier sud de Ploërmel, "Emeraude" offre un cadre de vie agréable. À quelques pas du centre-ville, elle garantit une proximité immédiate avec les commerces, les équipements sportifs et les écoles à pied, offrant ainsi une praticité au quotidien. Son emplacement préservé assure une tranquillité absolue, sans vis-à-vis, procurant ainsi un environnement calme et serein. "Emeraude" dispose d'un jardin clos, offrant un espace extérieur intime et sécurisé. Un garage et dépendances en fonds de jardin complètent la propriété. La parcelle, également constructible, ouvre la porte à diverses possibilités d'aménagement ou d'extension. Un avantage précieux pour créer un espace extérieur personnalisé selon vos besoins et vos envies. L'accès à la maison se fait par le côté jardin, dévoilant une salle à manger lumineuse qui s'ouvre harmonieusement sur une cuisine équipée et aménagée. Cette disposition offre une convivialité naturelle et une vue apaisante sur l'espace extérieur. Le salon, séparé, enrichi d'une cheminée, crée un espace de détente chaleureux. Une chambre et une salle d'eau complètent le rez de chaussée. À l'étage, le pallier dessert trois chambres sur parquet accompagnées d'une salle de bain et d'un bureau. Les combles isolées et aménageables représentent un potentiel d'extension ou d'espace supplémentaire, adaptable selon vos besoins. "Émeraude", mitoyenne d'un côté, bénéficie d'ouvertures en PVC double vitrage. Chauffage au gaz, assainissement collectif conforme. Son emplacement privilégié et ses caractéristiques uniques en font un lieu de résidence idéal pour une famille cherchant l'équilibre entre praticité urbaine et quiétude. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 219 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Armelle BURBAN, Tél. : 06 76 46 88 46, E-mail : armelle.burban@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 421 724 089.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cheminée

Parquet

Jardin

Calme

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Gaz
Pièces: 7 pièces

4 chambres

1 WC

Salle d'eau

2 salles de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 113 m²
Extérieur: Surface terrain : 733 m²
Environnement: Orientation : est

Quartier : Quartier Urbain Sud

Situation : ville
Etat: Construit en 1956

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 640 et 2 280 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 640 et 2 280 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.