Iad France - Nicolas Coquet (06 38 31 41 58) vous propose : Située à proximité de la côte d'Émeraude, proche des plages pittoresques de Saint-Malo et de Dinard, sur la commune de Miniac-Morvan et ses sentiers de randonnée qui sillonnent la campagne environnante, venez découvrir cette jolie maison construite en 2006. Cette dernière est située dans un quartier paisible. Avec ses caractéristiques, cette maison est prête à accueillir une nouvelle famille pour y créer des souvenirs inoubliables. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée équipée d'un placard pour ranger vos effets personnels en toute discrétion. Le salon / séjour lumineux vous séduira par sa générosité d'espace et vous mènera vers une superbe véranda récemment ajoutée, offrant une jolie vue sur le jardin. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, vous permettra de laisser place à votre créativité culinaire. Une suite parentale, avec sa salle de bain privée, vous offre un cocon intime pour vous détendre. Un cellier pratique, une buanderie bien organisée et un WC complètent cet étage. À l'étage, un palier spacieux dessert quatre chambres lumineuses où chacun pourra trouver son espace personnel. Une salle de bain moderne avec baignoire vous permettra de prendre des moments de détente bien mérités, tandis qu'un WC séparé ajoute au confort de la maison. L'extérieur de la propriété est tout aussi sympathique avec sa belle terrasse où vous pourrez vous détendre et profiter du soleil. Un salon de jardin vous permettra de recevoir vos proches en toute convivialité. Le tout est niché sur une généreuse parcelle de plus de 400 mètres carrés environ, offrant un espace de jeu pour les enfants, un jardin pour les amateurs de verdure, et même la possibilité d'ajouter une piscine si vous le souhaitez. Cette maison est bien plus qu'une simple habitation, c'est un lieu de vie où confort, modernité et espace se conjuguent pour créer de jolis moments. Ne manquez pas cette opportunité, contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 148 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Coquet EI (ID 74993), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-MALO sous le numéro 402328413, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine
Confort: Chauffage Electrique

Placards

Câble TV
Pièces: 7 pièces

5 chambres

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 133 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 410 m²
Etat: Construit en 2006

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 240 et 1 750 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 240 et 1 750 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.