Vente maison 7 pièces 158 m² Manot (16500)

REF. 34362 : 216 000 euros H. A.I, Manot (16), dans un village avec épicerie, Un pavillon indépendant de 1978 sur sous sol semi enterré, à usage d'habitation, 325 m² env. utilisables : comprenant au rez de jardin ou sous sol : hall / cuisine d'été, véranda (poêle à granulés), bureau avec salle d'eau / wc, cabinet de toilette, cuisine / salle à manger / salon (cheminée avec insert), au rez de chaussée ou étage : entrée, salon, 5 chambres, salle de bain, couloir, cabinet de toilette, chauf. fuel, assainissement collectif, cave, Garage indépendant de 72 m², terrain attenant, le tout sur 1700 m² environ. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques '.

Pavillon individuel datant de 1987, de semi plain pied et situé à proximité de Confolens. Le bien est composé de 5 pièces dont 4 chambres, un beau séjour et 2 salles de bains. Il dispose également d'un grand garage et d'une dépendance pouvant accueillir 2 véhicules supplémentaires. Un jardin d'environ 3.000 m² complète le tout. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 7.1%.

Iad France - Stéphane Le Guennec vous propose : Charmante Maison de Village Rénovée Dans un paisible village de Terres-de-Haute-Charente, se cache une maison de village pleine de charme et entièrement rénovée avec goût. Cette maison de village offre un espace de vie de 127 m², idéal pour une famille dans un cadre pittoresque et authentique. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace de vie lumineux et chaleureux, parfaite pour recevoir famille et amis, ainsi que les toilettes. La cuisine, entièrement équipée, ravira les amateurs de cuisine. À l'étage, trois chambres spacieuses offrent un espace de repos confortable. La salle d’eau avec les toilettes, le palier aménageable complète cet espace offrant intimité et confort. Les extérieurs offrent une grange d’environ 120 m², un garage et une piscine couverte (9.8 sur 4.8) avec terrasse + une terrasse couverte attenante à la maison. LES ATOUTS : Insert et poêle à bois, ballon 200 l (un an),toilettes au rez de chaussée et étage, toiture 1998 et nettoyée en 2023, fibre, garage et grange, emplacement pour camping-car, peu de vis-à-vis. LES PLUS : École Maternelle et Élémentaire, Le collège Jean Michaud de Roumazières-Loubert, supermarché, lac de Hautes Charente à une dizaine de kilomètre. Cette maison de village rénovée est une opportunité à saisir pour les amateurs d'authenticité et de tranquillité. Un véritable coup de cOEur qui ne demande qu’à être découvert. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Le Guennec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 445025976, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez ce pavillon plein de charme situé sur plus de 6 500 m² de jardin entièrement clos, offrant intimité, espace et des vues imprenables sur la campagne environnante. Idéal pour une vie de famille ou comme havre de paix, le bien allie confort moderne et cadre naturel exceptionnel. À l'intérieur, un couloir d'entrée mène à une cuisine équipée de 9,5 m², trois chambres (14 m², 9 m² & 8,5 m²), ainsi qu'un séjour / salle à manger lumineux de 28 m² avec poêle à granulés – le cœur chaleureux de la maison. Vous trouverez également un WC, une salle d'eau et un garage intérieur de 11 m² pour plus de praticité. Atouts de la propriété : Double vitrage intégral Climatisation réversible chaud / froid Fosse septique neuve Connexion internet par fibre Faible taxe foncière : seulement 870 € / an À l'extérieur, profitez d'un espace repas couvert, idéal pour recevoir vos proches, ainsi que d'un vaste double garage (41 m² + ) parfait pour un atelier, du stockage ou plusieurs véhicules. Localisation & Commodités : Exideuil-sur-Vienne est une commune dynamique avec commerces, restaurants, services médicaux et écoles à proximité. La charmante ville de Chabanais (10 min) offre encore plus de commodités et un marché animé, tandis que Limoges (45 min), centre culturel et économique, propose de grands commerces, une gare TGV et un aéroport international. Accès & Transports : La région bénéficie d'excellentes liaisons routières, ferroviaires et aériennes, permettant de découvrir facilement la Charente, le Limousin et bien au-delà. Ce bien offre véritablement le meilleur des deux mondes – confort moderne, espace et charme rural Ne manquez pas cette opportunité – contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite ! ENGLISH DESCRIPTION Charming Pavillon with Panoramic Views in Exideuil-sur-Vienne Discover this delightful pavillon set on over 6,500 m² of fully fenced gardens, offering privacy, space and breathtaking views of the surrounding countryside. Perfect for family living or a peaceful retreat, the property combines modern comfort with a beautiful natural setting. Inside, an entrance corridor leads to a fully fitted 9.5 m² kitchen, three bedrooms (14 m², 9 m² & 8.5 m²), and a bright open-plan living / dining area of 28 m² with a cosy pellet-burning stove – the heart of the home. There's also a WC, shower room and an internal garage (11 m²) for added convenience. Features include : Fully double-glazed windows Hot & cold air conditioning New septic tank Fibre internet connection Low taxes foncières : just 870€ / year Step outside to enjoy the covered dining area, perfect for entertaining, and a substantial double garage (41 m² + ) ideal for storage, workshop or multiple vehicles. Location & Amenities : Exideuil-sur-Vienne is a vibrant town with local shops, restaurants, medical facilities and schools, making daily life convenient. The nearby town of Chabanais (10 mins) offers further services and a bustling market, while the cultural and commercial hub of Limoges (45 mins) provides excellent shopping, transport and international airport access. Transport Links : The area benefits from superb connections with road, rail and nearby airports, making it easy to explore the Charente, Limousin and beyond. This is a property that truly offers the best of both worlds – modern comfort, space, and rural charm Don't miss this opportunity – contact us today to arrange a viewing ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,12% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lucy ESPOSITO Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°829 508 415 Greffe de ANGOULEME) 07 67 70 78 24 (réf. 593052 ).

Charmante maison comprenant au rez-de-chaussée un salon, un bureau pouvant faire office de chambres, une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger, une buanderie et un garage; Au premier étage un salon, deux suites parentales, une salle de bains, une chambre, un salon. Profitez de l'extérieur d'environ 1118 m² avec son accés. Honoraires inclus dans le prix : 6.61%.

Située au cœur du bourg d'Exideuil-sur-Vienne, cette belle maison en pierre de 239 m² habitables vous séduira par son authenticité, ses volumes généreux et son agréable jardin de 1 118 m². Dès l'entrée, vous serez accueillis dans un spacieux salon de 43,53 m², chaleureux et convivial, avec son poêle à bois. La cuisine (18,42 m²), récemment rénovée, est ouverte sur la salle à manger (18,77 m²), créant un bel espace de vie lumineux et fonctionnel. Depuis la cuisine, vous accédez directement à la terrasse et au jardin. Au rez-de-chaussée, on retrouve également : - une pièce, actuellement agencé en bureau de 21 m² - une buanderie avec accès au garage - une salle d'eau avec WC À l'étage, le palier dessert : - une chambre de 20,69 m² agrémenté d'un dressing de 18,76 m² au sol, - une salle d'eau et WC, - une chambre de 16,37 m², - une salle de bain (8,34 m²) avec douche, baignoire et WC, - une suite parentale (chambre 18,58 m² + salle d'eau 3,31 m² avec WC), - ainsi qu'un salon de 30 m² donnant accès à une terrasse au même niveau. Cette dernière pièce, aux murs en pierres apparentes, actuellement utilisée comme espace détente, offre une belle opportunité d'aménagement. Grâce à son accès direct à la terrasse et au jardin, il pourrait facilement devenir le salon d'un logement indépendant, idéal pour un projet Airbnb ou pour accueillir famille et amis. En fermant une partie du couloir, on pourrait aisément y ajouter l'une des chambres et une salle d'eau avec WC du même niveau, créant ainsi un appartement complet. La maison dispose d'un garage traversant d'environ 45 m², avec porte motorisée, permettant un accès direct de la rue au jardin. * Éléments techniques : - Reliée au tout-à-l'égout - Chauffage central au gaz de ville (chaudière installée en 2023) - Poêle à bois récent (2023) - Double vitrage bois (sauf quelques fenêtres côté rue) - Bonne isolation - DPE : C - GES : C "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : "georisques. gouv. fr” A l'arrière de la maison, le terrain plat, clos et arboré, avec un puits vous permettra de profiter des beaux jours au calme. Au fond du jardin, il y a un accès à une parcelle communale donnant sur la Vienne. Un cadre naturel paisible et bucolique s'offre à vous ! Cette maison allie parfaitement cachet, volumes, modernité et fonctionnalité. Pierres, bois, parquets et tomettes de l'ancien créent une atmosphère chaleureuse et authentique où il fait bon vivre. Prix : 199 900 € FAI (dont 10 900 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur – soit 189 000 € net vendeur) Chaque agence est juridiquement et financièrement indépendante N'attendez pas pour visiter ce bien ! Contactez-moi ! 189,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence : 5.77%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2590€ ~ 3510€ - Charlène RENARD - Agent commercial - EI - RSAC GUERET 754012854.