Vente maison 7 pièces 160 m² La Roche-sur-Yon (85000)

LA ROCHE SUR YON 85000 COEUR DE VILLE SPACIEUSE MAISON DE CARACTERE 5 CHAMBRES AVEC ANNEXES ET JARDIN

La roche-sur-yon centre-ville – à proximité immédiate des commerces, des écoles, des halles et de la gare, franck aubret optimhome luçon 85400 et mareuil-sur-lay 85320 au 06 74 93 13 45 vous accompagne dans votre nouveau projet de vie et vous conseille d'acheter cette maison de caractere de 160 m² habitables sur belle parcelle arborée de 355 m² avec dépendance et accès direct sur le boulevard – un petit havre de paix en plein cœur de la ville ! - laissez-vous séduire par le charme authentique et les beaux volumes de cette maison de caractere, aux hauteurs sous plafond de 3 mètres et aux pièces baignées de lumière - au rez-de-chaussée : - entrée accueillante de 7,57 m² (porte d'entrée récente 2013) - séjour chaleureux de 29 m² avec cheminée ouverte pour de belles soirées cocooning - cuisine aménagée et équipée de 19,31 m² conviviale et lumineuse - chambre 1 de 22,45 m² sur parquet chêne, parfaite pour une suite de plain-pied - dégagement de 2,63 m² et débarras pratique de 4 m² - arrière-cuisine fonctionnelle - wc séparés - grand garage attenant d'environ 45 m² au premier étage : - palier de 7,14 m² distribuant : - chambre 2 de 10,23 m² - chambre 3 de 11,72 m² - chambre 4 de 15,84 m² - salle de bains de 5,25 m² - wc séparés - pièce supplémentaire de 11,73 m², idéale pour un bureau ou une 5e chambre au deuxième étage : - palier de 2,50 m² - pièce de 2,69 m² - grenier aménageable de 19,25 m² offrant encore de belles possibilités (salle de jeux, bureau, chambre supplémentaire…) cote exterieur : le jardin clos, calme et intime, accueille une petite dépendance de 20 m² et offre un accès direct sur le boulevard grâce à une porte en bois, une vraie rareté pour profiter de la ville tout en ayant son coin de verdure ! - chauffage central gaz de ville – menuiseries pvc double vitrage avec volets roulants électriques - les plus : - localisation centre-ville à pied de toutes les commodités - volumes généreux et cachet préservé - cheminée ouverte, parquet chêne - 5 chambres possibles pour toute la famille - garage attenant d'environ 45 m² - jardin clos avec dépendance et accès direct boulevard - grenier aménageable selon vos envies mon avis : une véritable maison de famille au cœur de la roche-sur-yon, mêlant authenticité, espace et fonctionnalité. Une vie de quartier agréable, un extérieur préservé, un énorme potentiel d'aménagement… une opportunité rare pour créer votre cocon à votre image ! - 369500€ fai - les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,57% ttc du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe f les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr. Contactez franck aubret entrepreneur individuel à responsabilité limitée, agent commercial optimhome (rsac n°433 517 430 greffe de la roche sur yon) 06 74 93 13 45 (réf. 583132 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Garage
• Parking
• Cave
• Cheminée
• Parquet
• Jardin
• Beaux volumes
• Calme
• Orientation sud

Confort

• Chauffage Collectif
• Chauffage Gaz

Pièces

• 7 pièces
• 5 chambres
• 2 WC
• WC séparés
• Salle d'eau
• Salle de bain
• Cuisine aménagée

Superficies

• Surface habitable : 160 m²

Extérieur

• Barbecue

Environnement

• Orientation : Sud/Ouest

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr