Iad France - Harmonie Neau (06 65 15 27 02) vous propose : *En EXCLUSIVITE * Venez découvrir dans la charmante commune de Gressy cette maison datant de 1970 au calme dans une impasse, un véritable havre de paix pour une vie familiale épanouie. Cette maison exceptionnelle, avec une surface habitable de 128 m² environ et un studio indépendant de 14 m² environ, est implantée sur un terrain entièrement clôturé et joliment arboré de 520 m² environ, promettant intimité et tranquillité. Dès l'entrée, découvrez une cuisine séparée, aménagée et semi-équipée, moderne de 10 m² environ datant de 2022. Un salon-séjour avec cheminée spacieux de 30 m² environ communiquant sur grande véranda de 16 m² environ, offrant une belle vue sur le jardin. Deux chambres accueillantes de 9 m² environ chacune et une salle d'eau rénovée en 2023 avec douche, vasque, sèche serviette et wc. À l'étage, vous trouverez deux chambres de 12 et 10 m² environ, une salle d'eau pratique comprenant une douche, vasque et wc, un bureau de 4 m² environ ou plus pour les créatifs et de nombreux rangements dans le dégagement. Pour votre confort, le chauffage est au gaz individuel (chaudière Frisquet), Fibre, Visio phone, une grande cave de 25 m² environ pratique pour le stockage, et une cour pouvant accueillir jusqu'à trois véhicules. Le studio indépendant de 14 m² environ, bien agencé, inclut une kitchenette, une chambre, et une salle d'eau avec WC, présentant actuellement un excellent potentiel pour une location d’ AirBnB et pouvant générer une importante rentabilité annuelle, chauffage électrique. Située dans un cadre paisible et recherché, cette maison est une opportunité rare pour les familles désirant allier confort et nature, ou pour les investisseurs à la recherche d'un bien avec un potentiel de revenu supplémentaire. Crèche, Ecoles Maternelle et Primaire, Mairie, parc et lac à proximité. Gare RER B Mitry Claye à 5min en voiture. Rare sur le secteur ! Accordez-vous une visite et laissez-vous charmer ! Je suis joignable 7 / 7 à très vite ! Nous vous rappelons que suite à l’article L. 561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d’identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant la visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Harmonie Neau EI (ID 63433), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 904978848, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Cave

Cheminée

Jardin

Calme

Belle vue
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 7 pièces

5 chambres

Salle d'eau

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 140 m²
Extérieur: Surface terrain : 520 m²
Etat: Construit en 1970

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 890 et 2 620 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 890 et 2 620 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.