Dans un cadre idyllique sans vis-à-vis et à proximité de toutes les commodités, du magnifique lac d’Aiguebelette et de l’autoroute A43, cette superbe propriété de 190 m², sur un terrain plat et arboré de 2450 m², vous offre une vue imprenable sur les massifs environnants. Un Habitat Économique et Écologique Classée B au DPE, cette maison garantit une faible consommation d’énergie. Vous profiterez d’une villa entièrement rénovée en 2022-2023, équipée de volets roulants solaires, d'une alarme, d'un visiophone, d'un chauffage et d'un rafraîchissement au sol par PAC air / eau. Un poêle à bois de marque STUV (3 faces), un ballon thermodynamique pour l’eau chaude, une aspiration centralisée et 24 panneaux solaires avec 2 batteries de stockage (10KWH) complètent cette installation écologique et moderne. Espace et Confort Le rez-de-chaussée de 100 m² s'ouvre sur un hall d’entrée qui dessert une pièce de vie lumineuse de 55 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée. Vous y trouverez également deux chambres avec placards, une salle d'eau, un vestiaire et un WC. L'étage, avec ses 90 m² en parquet massif, dispose d’une grande mezzanine de 27 m² équipée d'une table de billard / ping-pong et d'un espace TV. Trois chambres avec placards intégrés (dont deux avec balcon orienté sud), une grande salle de bain avec douche et baignoire, ainsi qu’un WC indépendant, complètent cet étage. Au sous-sol, vous trouverez un espace de 110 m² comprenant un grand garage avec porte automatique, une buanderie, une cave à vin, un atelier et un local technique. Extérieur de Rêve L'extérieur de la propriété est tout aussi impressionnant, avec un pool-house habitable de 13 m², un carport pour deux voitures, un large portail coulissant électrique et une entrée goudronnée. Vous pourrez profiter d'une grande terrasse de plus de 150 m² avec store-banne électrique et pergola, ainsi que d'une cuisine d’été couverte, avec four à pizza. Un cabanon de jardin carrelé, divers appentis et une piscine traditionnelle de 5x11m complètent l’ensemble. La piscine enterrée est entièrement automatisée avec électrolyse au sel, régulateur de pH, nage à contre-courant, douche extérieure, panneaux solaires thermiques et abri coulissant. Opportunité Unique Le terrain très bien entretenu, clos et arboré, abrite de nombreux arbres fruitiers ainsi qu’un petit bassin d’ornement, créant ainsi un véritable havre de paix. Cette propriété offre également la possibilité, pour ceux qui le souhaiteraient, de détacher une parcelle de 500 à 600 m² de terrain à construire. Venez découvrir cette propriété exceptionnelle qui combine charme, modernité et confort. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Maryline FRISON - ORLANDI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°912 548 039 Greffe de CHAMBERY) 06 73 94 39 02 (réf. 563122 ).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Cheminée

Parquet

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme

Vue imprenable

Sans vis-à-vis

Orientation sud
Commodités: 1 sous-sols
Pièces: 7 pièces

5 chambres

3 WC

WC séparés

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 203 m²

Surface du séjour : 55 m²
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 2 450 m²
Environnement: Orientation : Sud
Etat: Construit en 1990
Sécurité: Vidéophone