Iad France - Lucie Legaud-Surirey (06 76 75 81 66) vous propose : Bienvenue dans cette maison pleine de charme, idéalement nichée à seulement 5 minutes de marche de la gare RER de Conflans Fin d’Oise, offrant ainsi une accessibilité incomparable. Son emplacement privilégié vous place à proximité immédiate de toutes les commodités, tout en étant à quelques pas des pittoresques quais de Seine de Conflans Sainte Honorine. D'une surface d'environ 115 m², elle se dévoile dès l'entrée avec un salon lumineux, une cuisine spacieuse et parfaitement équipée donnant sur un balcon, une vaste salle à manger, une salle d'eau et des toilettes. À l'étage, un couloir conduit à trois chambres, dont l'une bénéficie d'une salle d'eau attenante. Deux autres espaces polyvalents, pouvant être aménagés en bureaux ou chambres d'enfant, accompagnés de rangements, complètent ce niveau. Un sous-sol total abrite une buanderie, un garage et un cellier, offrant ainsi un espace fonctionnel optimal. Ce bijou immobilier possède tous les atouts pour vous séduire. À l'extérieur, un jardin d'environ 250 m², méticuleusement aménagé en espaliers par une paysagiste, offre un espace de détente et de connexion avec la nature. Chaque recoin de ce jardin, conçu avec passion, est une invitation à la sérénité. De plus, jusqu'à quatre places de stationnement sont disponibles pour vous et vos invités. Avec des commerces accessibles en moins de 15 minutes de marche et la gare RER A à moins de 5 minutes à pied, cette maison incarne un véritable coup de cOEur qui saura vous charmer. Conflans-Sainte-Honorine offre le parfait équilibre entre une qualité de vie exceptionnelle dans un cadre historique et verdoyant, tout en restant connectée à l'effervescence de Paris. Explorez dès maintenant ce trésor caché aux portes de la capitale ! Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite, du lundi au dimanche selon votre emploi du temps. Chers confrères de l'immobilier, je serais ravie de vous accompagner pour faire découvrir ce bien à vos clients. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 293 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Lucie Legaud-Surirey EI (ID 72323), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 911695799, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Ensoleillé

Terrasse

Jardin
Confort: Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 7 pièces

3 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 115 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 312 m²
Etat: Construit en 1960

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 170 et 2 970 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 170 et 2 970 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.