Iad France - Audrey Arnaud (07 83 55 36 58) vous propose : Cette maison de 184 m² environ est une véritable perle où se marient harmonieusement le charme de l'ancien et le confort du moderne. Située dans le pittoresque hameau Les Pradelles, elle offre un cadre de vie exceptionnel au cOEur de la nature. Composée de 5 chambres spacieuses pour accueillir toute votre famille et vos amis, 2 salles de bain et 2 WC pour une tranquillité optimale, cuisine entièrement équipée avec four à pain authentique et cagibis attenant. Combles isolées aménageables de 80 m² environ, offrant un potentiel supplémentaire. Double vitrage, VMC centralisée, spots au plafond et au sol, chauffage au sol sont une touche de modernité supplémentaire. La toiture de l'habitation et de la grange sont neuves ! Aucun gros travaux n'est à prévoir. La propriété se trouve sur un terrain de plus de 8700 m² environ où vous apprécierez 1 piscine avec vue imprenable sur la chaîne des Puys, 1 puit ainsi que des dépendances en pierres de taille, parfaites pour du rangement supplémentaire ou des projets créatifs. Profitez du calme et de la tranquillité de la campagne au rythme des saisons dans ce cadre idyllique, où la nature est votre plus proche voisine. Cette maison unique offre un cadre de vie exceptionnel. Ne manquez pas cette opportunité rare, contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Vous êtes proche des commodités de Pontaumur, de Charensat ainsi que d'Auzances, avec leurs commerces, maison de santé, écoles, collège, et lycée. Des meubles peuvent vous être laissé dans l'habitation également. Vidéos disponibles ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Audrey Arnaud EI (ID 71389), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 839677317, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Terrasse

Jardin

Piscine

Calme

Vue imprenable
Confort: Chauffage Electrique

Chauffage au sol

Placards

Câble TV
Pièces: 7 pièces

5 chambres
Superficies: Surface habitable : 184 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 8 770 m²
Etat: Construit en 1945

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 520 et 3 450 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 520 et 3 450 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.