Iad France - Valerie Gaut (06 86 46 11 51) vous propose : Sur la commune de Chabrignac je vous présente cette magnifique maison semi enterrée de 175 m². Un véritable havre de paix proche des commodités. De plain pied vous pourrez profiter d'une très belle pièce de vie de 42 m² avec une cheminée qui donne sur une magnifique terrasse de 45 m². La cuisine entièrement équipée et aménagée de 14 m² donne sur une véranda chauffée de 19 m². Sur le même niveau, deux chambres (12 m² chacune), une salle d'eau et un WC complètent cet espace. Au 1Er étage vous bénéficiez d'une troisième chambre, d'un bureau et d'un grenier entièrement aménageable. En sous sol le garage carrelé peut contenir 2 voitures. Vous avez également un appartement qui comprend une chambre de 13 m², une salle d'eau, un WC et une cuisine ou buanderie selon votre projet, et pour finir, une cave. Cette maison a été aménagée avec beaucoup de gout et des matériaux de qualité. Elle bénéficie d'une pompe à chaleur air / eau et d'un chauffe eau thermodynamique de 200L installée en 2022. Parlons maintenant de l’extérieur, le terrain de 4545 m² est entièrement clôturé. À la saison vous pourrez vous régaler car le terrain possède de nombreux arbres fruitiers : cognassier, cerisiers, poirier, pommier, pécher, vigne, figuier, prunier, noisetier. Un hangar d'environ 70 m² permet des rangements ou stationnement supplémentaires, vous avez même la place de rentrer un camping car. Un poulailler est déjà construit ainsi qu'un abris supplémentaire. Une serre, un récupérateur d'eau et un puits feront le bonheur des jardiniers. Pour les amateurs de pétanque c'est un terrain qui vous attend. Et pour finir l'entrée est entièrement goudronnée et le portail et la porte de garage sont automatiques. Vous l'avez compris ce bien n'attends que vous. Aucun travaux n'est à prévoir. Un vrai coup de cOEur ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 104 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valerie Gaut EI (ID 73939), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 419975172, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Cheminée

Terrasse

Jardin
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 7 pièces

4 chambres

Salle d'eau
Superficies: Surface habitable : 175 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 4 545 m²
Etat: Construit en 1983

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 920 et 1 300 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920 et 1 300 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.