Vente maison 7 pièces 254 m² Branne (33420)

Iad France - Stécy Mondon vous propose : Opportunité – Propriété viticole en AOC Saint-Émilion Grand Cru Au cOEur d’un terroir d’exception, cette propriété viticole vous offre la possibilité d’investir dans l’une des appellations les plus prestigieuses au monde. Il s’agit d’un bien clé en main, combinant à la fois un outil de production opérationnel et une rentabilité immédiate grâce à un revenu locatif déjà en place. La partie habitation se compose d’une maison de 90 m² actuellement louée, comprenant deux chambres, un séjour lumineux, une cuisine, une salle d’eau et des WC séparés, garantissant des revenus dès l’acquisition. Côté exploitation, la propriété dispose de 3 hectares de vignes en AOC Saint-Émilion Grand Cru, offrant un fort potentiel de production sur un vignoble reconnu à l’international. Les infrastructures sont complètes avec un chai de vinification, des bâtiments agricoles, des espaces de stockage ainsi qu’un bureau, pour une surface totale de 258 m². Le matériel est inclus dans la vente, notamment les cuves inox, permettant une reprise immédiate de l’activité sans interruption. Ce bien s’adresse aussi bien à un professionnel souhaitant développer son exploitation, qu’à un investisseur en quête d’un placement dans une appellation d’excellence, ou encore à un projet de reconversion dans l’univers viticole. Une opportunité unique alliant prestige, potentiel et rendement. Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus ou organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stécy Mondon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 918384777, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À seulement quelques minutes de Libourne, nous vous proposons d'acquérir ce remarquable domaine viticole offrant un cadre de vie privilégié et un véritable outil d'exploitation. La propriété s'articule autour d'une élégante maison de maître d'environ 460 m², alliant charme de l'ancien et authenticité. Elle comprend une vaste entrée agrémentée de carreaux de ciment, un double séjour avec cheminée en pierre, une cuisine aménagée, un bureau, une buanderie, six chambres, trois salles de bains ainsi qu'un grenier offrant un potentiel d'aménagement complémentaire. Les dépendances dédiées à l'activité viticole se composent notamment d'un cuvier d'environ 240 m², d'un réfectoire de 100 m² attenant à un ancien pigeonnier, ainsi que d'un double garage de 45 m². L'ensemble s'étend sur environ 23 hectares de vignes, dont 4 hectares plantés en Chardonnay, constituant une opportunité rare pour les professionnels du secteur, les investisseurs ou les porteurs d'un projet oenotouristique. Un bien d'exception, alliant patrimoine, exploitation viticole et potentiel de développement. Dossier complet et renseignements complémentaires disponibles sur demande. 1.

Iad France - Sandrine Mary vous propose : Demeure de charme en pierre – L’élégance à deux pas de Saint-Émilion. À seulement quelques minutes de Saint-Émilion, au cOEur de la paisible commune de Saint-Sulpice-de-Faleyrens, se dévoile cette superbe demeure en pierre, alliance parfaite entre authenticité, élégance et confort moderne. Située à 10 minutes de Libourne et 40 minutes de Bordeaux, elle profite d’un environnement privilégié, entre patrimoine, vignes et douceur de vivre. Une atmosphère de raffinement et de sérénité : Dès les premiers instants, cette propriété séduit par son charme intemporel. Les volumes généreux, la lumière omniprésente et la noblesse des matériaux créent une harmonie rare. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un vaste salon de 46 m² agrémenté d’un coin cheminée chaleureux, invitant à la détente. La cuisine équipée, spacieuse et conviviale, communique avec une élégante salle à manger, idéale pour recevoir dans une ambiance feutrée. Une suite parentale complète ce niveau, offrant intimité et confort, avec son salon attenant et sa salle de bain privative. Les espaces fonctionnels – cellier, buanderie, arrière-cuisine et cave à vin – témoignent d’une conception pensée pour le quotidien, sans rien céder à l’esthétique. Des espaces généreux et lumineux. À l’étage, la maison se déploie dans toute sa grandeur : cinq chambres dont une chambre principale de 30 m², deux salles d’eau, un salon de détente et une mezzanine baignée de lumière. Chaque pièce invite à la quiétude et à la contemplation du jardin. Un extérieur aux accents de campagne élégante : Ouverte sur un jardin paysager exposé plein sud, la véranda de 29 m² et la terrasse couverte offrent un cadre de vie bucolique, presque sans vis-à-vis. Les arbres matures dessinent un décor de verdure apaisant, tandis que la grande cour de stationnement, le portail électrique et les dépendances ajoutent au confort de vie. Une grange attenante de 78 m² et un atelier de 33 m² avec mezzanine laissent entrevoir de multiples possibilités : atelier d’artiste, gîte, espace professionnel ou salle de réception. Prestations et confort moderne : Gaz de ville Double vitrage Toiture refaite Portail électrique Tout à l’égout Compteur Linky Un lieu chargé d’histoire, au cOEur du vignoble Saint-Émilionnais : Terre de patrimoine et d’élégance, Saint-Sulpice-de-Faleyrens abrite le menhir de Pierrefitte, monument préhistorique de plus de 4 500 ans. Dans ce décor où le passé côtoie la douceur des paysages viticoles, cette demeure se distingue comme une adresse rare, un véritable havre de paix pour les amateurs de belles pierres et d’art de vivre à la française. Contactez moi dès aujourd’hui pour découvrir cette propriété unique, où chaque pierre raconte une histoire, et chaque espace inspire le bien-être. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 289 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Mary mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 503589889, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Exclusivite - belle maison en pierre pleine de charme et d'élégance à quelques kilomètres seulement de la très prisée ville de saint-emilion. Amoureux des belles pierres et des demeures de caractère, cette belle bâtisse de 330 m² vous séduira par son cachet et son fabuleux panorama au calme. Elle est complétée par un gîte indépendant de 90 m² qui peut être exploité en bien touristique ou en villa d'invité. Dès l'entrée, le charme opère avec sa vaste cuisine aménagée et équipée, sa salle à manger aux beaux volumes et son salon spacieux et confortable. Vous y trouverez trois chambres équipées de salles d'eau et wc, buanderie, dressing, lingerie, wc indépendant. La décoration fait la part belle aux matériaux nobles : murs en pierre, tommettes au sol, parquet, cheminée. À l'étage, un bel escalier mène à quatre chambres et deux salles d'eau. La propriété est complétée par un cuvier, un garage fermé, une chaufferie et une petite annexe. Sur un terrain de 5 000 m², la propriété dispose d'une vaste terrasse avec cuisine d'été, d'une piscine au chlore de 8 x 4 m, de '400 m² de pieds de vigne en fermage qui contribuent à l'élégance du décor et d'arbres fruitiers. La propriété dispose également d'une villa attenante (ancienne étable totalement rénovée) servant de gîte avec terrain séparé et piscine semi-enterrée privative. Elle offre une superficie de 90 m², une cuisine équipée ouvrant sur la pièce de vie, deux chambres et une salle d'eau, le tout totalement rénové. Elle peut offrir une belle rentabilité. Ne reste plus qu'à poser ses valises ! Les atouts du bien : - excellent dpe c et a - aucun travaux à prévoir, tout a été entièrement refait (volets changés, toit refait, chaudière à granulés). - a 10 km seulement de saint emilion, à proximité immédiate d'un petit bourg plein de charme, à 1 heure de bordeaux, à 1h30 des plages de l'océan - ecoles primaires et collège à 3 km - en plus : climatisation, portail électrique, alarme, 2 puits prix hai : 799 760 euros charge vendeur performance énergétique et climatique : c (178 kwh / m2 / an) gaz à effet de serre : a (5g co2 / m2 / an) montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021,2022, 2023 : entre 2 540 et 3 500 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez valérie decool, au 06 23 54 90 07 ou, par courriel à v.decool@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de valérie decool agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 488840307 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 440308 le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Valérie decool (ei) agent commercial - numéro rsac : 488840307 -.

À seulement 15 minutes de Saint-Émilion, sur un terrain de 3 580 m², découvrez cette élégante demeure en pierre d'environ 260 m² habitables, alliant le charme de l'ancien, le confort moderne et une configuration idéale pour une famille. La maison offre 5 chambres et 5 salles de bains ou d'eau, dont 2 chambres de plain-pied, un véritable atout au quotidien. Dès l'entrée, le caractère authentique des lieux séduit immédiatement. Le rez-de-chaussée comprend un chaleureux salon agrémenté d'une cheminée en pierre, une vaste cuisine avec espace repas ouverte sur le jardin, un cellier, ainsi que deux chambres disposant chacune de leur salle d'eau privative, dont une avec WC. Une salle de jeux, facilement transformable en second salon, bureau ou espace détente selon vos besoins, ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, un palier climatisé dessert trois chambres supplémentaires, toutes équipées d'une climatisation réversible. L'une bénéficie d'une salle de bains privative, une autre d'une salle d'eau avec WC, tandis qu'une salle d'eau indépendante et un WC séparé viennent compléter cet espace nuit particulièrement confortable. Attenant à la maison, un garage avec accès aux combles par escalier intérieur ainsi qu'une chaufferie complètent l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin agrémenté d'une piscine au sel de 8 x 4 mètres, chauffée par pompe à chaleur et sécurisée par un rideau immergé. Un local technique ainsi qu'un terrain de pétanque viennent compléter les équipements extérieurs, invitant à profiter pleinement des beaux jours dans une ambiance conviviale. Grâce à ses cinq chambres et ses cinq salles d'eau ou de bains, cette propriété se prête parfaitement à une activité de chambres d'hôtes, dans un secteur particulièrement recherché à proximité de Saint-Émilion. Une propriété de caractère offrant de belles prestations, idéale en résidence principale, résidence secondaire ou projet d'accueil touristique.

À seulement 10 minutes de Saint-Émilion, découvrez un ensemble immobilier rare et plein de charme, offrant près de 486 m² habitables répartis sur trois maisons, au coeur d'un village vivant et recherché du vignoble bordelais. Un lieu idéal pour donner vie à un projet ambitieux : Parents, enfants et grands-parents réunis sur une même propriété tout en conservant leur indépendance, résidence familiale multigénérationnelle ou. investisseur pour 3 familles / locations. L'ensemble comprend trois habitations ainsi qu'un terrain constructible offrant encore de belles perspectives d'aménagement. La première maison, en pierre, développe environ 275 m² sur trois niveaux. À rafraîchir, elle a déjà bénéficié d'importants travaux : façade restaurée, toiture révisée, huisseries et porte d'entrée neuves. Les travaux réalisés sont couverts par une garantie décennale, apportant sécurité et sérénité aux futurs propriétaires. Raccordée au tout-à-l'égout, avec compteurs eau, électricité et internet déjà en place, elle constitue une base idéale pour un projet de rénovation ou de valorisation. Cave voutée. Un jardin clos d'environ 200 m² complète l'ensemble. Possibilité de créer au moins 5 chambres d'hôtes et 3 salles de bains selon vos envies. La deuxième maison, entièrement rénovée, offre environ 113 m² habitables (127 m² au sol). Répartie sur trois niveaux, elle propose une belle pièce de vie lumineuse d'environ 45 m² avec espace cuisine à aménager selon vos envies, un cellier et un WC indépendant. À l'étage, deux chambres et une salle d'eau avec WC. Sous les combles, deux espaces mansardés avec vélux, actuellement aménagés en bureaux, peuvent facilement devenir des chambres supplémentaires. À l'extérieur, un agréable jardin clos d'environ 60 m², facile d'entretien, vient compléter le bien. La maison bénéficie de prestations entièrement neuves : toiture, charpente, huisseries et chauffage électrique à inertie. Une place de stationnement privative constitue un véritable atout au coeur du village. DPE B GES A. La troisième maison, neuve, développe environ 98 m² sur deux niveaux. Elle dispose d'une vaste pièce de vie lumineuse d'environ 46 m² avec espace cuisine à créer, d'un cellier et d'un WC indépendant. L'étage accueille trois chambres, dont une suite avec salle d'eau privative et WC, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC. À l'extérieur, un jardin clos d'environ 55 m² permet de profiter d'un espace détente intime et facile à entretenir. Chauffage électrique à inertie, raccordements complets et place de parking privative viennent compléter cette maison confortable et fonctionnelle, idéale pour une résidence principale ou un investissement locatif. DPE B GES A. Un terrain constructible d'environ 300 m² offre également de nombreuses possibilités supplémentaires : création d'un parking privé, construction d'une habitation complémentaire ou réalisation d'un projet en R + 1 d'environ 100 m². Chaque maison bénéficie de son propre espace extérieur privatif, pensé comme un véritable jardin de ville. À pied, en quelques minutes seulement : collège, pôle santé, pharmacie, commerces, supérette et vie de village dynamique. Un bien rare, authentique et à fort potentiel, dans l'un des secteurs les plus recherchés du vignoble bordelais. Imaginez ici votre nouvelle vie. Place à vos projets.