Vente maison 12 pièces 460 m² Saint-Sulpice-de-Faleyrens (33330)

Iad France - Stécy Mondon vous propose : Propriété viticole en AOC Saint-Émilion Grand Cru – Opportunité rare ! Au cOEur de l’une des appellations les plus prestigieuses du Bordelais, découvrez cette propriété viticole située en Saint-Émilion, bénéficiant de l’excellence et du prestige de l’appellation Saint-Émilion Grand Cru. * Partie habitation * Une maison d’habitation de 90 m², actuellement louée, offrant : -2 chambres -Une cuisine -Un séjour lumineux -Une salle d’eau -WC séparé Un revenu locatif en place permettant une rentabilité immédiate. * Partie viticole * Un ensemble immobilier à vocation d’exploitation comprenant : Un bâtiment pour le matériel agricole Un chai de vinification Un bureau Un bâtiment de stockage La surface totale des bâtiments (habitation incluse) est de 258 m². * Le vignoble * La propriété comprend 3 hectares de vignes en AOC Saint-Émilion Grand Cru, offrant un fort potentiel de production sur un terroir reconnu mondialement. Matériel inclus L’ensemble du matériel d’exploitation est vendu avec la propriété, incluant notamment les cuves inox, permettant une continuité immédiate de l’activité. Idéal pour : -Un professionnel souhaitant développer ou étendre son exploitation -Un investisseur recherchant une appellation prestigieuse -Un projet familial ou une reconversion dans le monde viticole Un bien clé en main, alliant rendement locatif et outil de production opérationnel, au sein d’un terroir d’exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stécy Mondon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 918384777, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Karine guimberteau, propriétés privées, vous propose au coeur de l'entre-deux mers, à 15 min de branne, cette longère pleine de charme située dans un hameau au calme, avec une vue dominante, juste époustouflante. Cette bâtisse offre plus de 220 m² habitables avec d'immenses pièces de vie, plus de 110 m² exposées sud, et 3 chambres à l'étage (20-16-15) avec 2 salles d'eau / wc. Une gîte indépendant de plus de 36 m² accueillera votre famille ou pourra être loué. Il dispose d'une pièce de vie avec cuisine équipée, et 1 chambre, avec salle de bain, wc. La piscine est un coin de paradis. Parcelle de 1.100 m². Enfin le jardin dispose de son puits, pigeonnier, et autre terrasse couverte. Vous serez charmés. Une vie de quiétude, dans un endroit magique. Aucun travaux à prévoir. Dpe d-216 ges d-47 montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4.860 euroset 6.640 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez karine guimberteau, au 06 84 22 08 89 ou, par courriel à k.guimberteau@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de karine guimberteau agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac libourne 899227896 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 440.661 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) karine guimberteau (ei) agent commercial - numéro rsac : libourne 899227896 -.

Iad France - Christophe Ray vous propose : Magnifique Maison de Maître Rénovée avec Piscine et Jardin à 5 minutes de la prestigieuse cité médiévale de Saint Emilion. Nichée dans la colline viticole du grand Saint émilionais, au cOEur d'un petit village avec toutes les commodités, découvrez cette magnifique maison de maître du 19ème siècle, entièrement rénovée (DPE A) avec goût et sobriété, offrant des prestations haut de gamme. Imprégnée d'histoire, cette demeure d'exception de 435 m² habitables s'étend sur un terrain de 580 m². Élevée sur cave, La maison se compose de 11 pièces spacieuses dont 6 chambres, disposant chacune d'un WC séparé et d'une salle de bains privative design et moderne. Répartie sur 2 étages, la maison se décompose ainsi : en RDC, une entrée avec son bel escalier en pierre, un WC invité, une buanderie, une cuisine équipée, une salle à manger et 2 salons avec cheminées. L' architecture d'époque et les aménagements contemporains cohabitent ici en parfaite harmonie. Vous pourrez profiter d'une belle terrasse en bois ensoleillée pour des moments de détente et de convivialité en famille ou entre amis. au premier étage un palier dessert 4 belles chambres. au deuxième étage se trouve 2 chambres, un salon, ainsi qu' un atelier pouvant être aisément transformé en 7 ème chambre. Chaque pièce a été pensée pour offrir confort et raffinement, avec des finitions soignées et des matériaux de qualité. Les nombreux atouts de cette propriété incluent une piscine privée (à terminer) sur l arrière au calme et à l abri des regards, idéale pour se rafraîchir lors des journées ensoleillées, un jardin minéral et sa terrasse pour des instants de tranquillité, avec la possibilité de stationner 2 véhicules. Cette maison bénéficie d'un chauffage individuel par pompe à chaleur offrant un confort thermique optimal tout au long de l'année. Son exposition est idéale, orientée à l'est et à l'ouest, garantissant une luminosité naturelle agréable dans toutes les pièces. Datant de 1800, cette propriété d'exception est un véritable havre de paix, offrant un cadre de vie prestigieux pour les amateurs de belles demeures chargées d'histoire. De plus, cette maison est parfaitement adaptée à une activité de chambres d’hôtes dans ce secteur hautement touristique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 67 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Ray mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bayonne sous le numéro 943698555, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Une opportunité rare se présente à vous avec cette magnifique propriété viticole située à la frontière de la prestigieuse appellation Saint-Émilion, offrant non seulement une résidence historique d'exception, mais également un vignoble renommé, récompensé par plusieurs millésimes médaillés. Caractéristiques Principales : - Maison Girondine du 19ème Siècle : Cette élégante maison de maître du 19ème incarne le charme et l'authenticité de l'architecture bordelaise, offrant un cadre de vie unique empreint d'histoire. - Vignoble de Renom : Sur plus de 7 hectares, le vignoble bénéficie d'une situation géographique privilégiée et d'un terroir exceptionnel alliant ensoleillement sur sol sableux et argilo-calcaires, produisant des vins de qualité. - Flexibilité d'Hébergement : Actuellement divisée en deux habitations de plus de 170 m² chacune dont une qui est déjà louée en gites courte durée, avec 3 chambres, la propriété offre la possibilité de recréer une grande maison familiale de plus de 356 m² avec 6 chambres, 4 salles d'eau et des combles aménageables de plus de 170 m², idéale pour accueillir une grande famille ou pour une activité d'accueil touristique. Détails Complémentaires : - Parc Arboré : Un vaste parc de 5000 m², agrémenté d'arbres centenaires, surplombe la maison, offrant un cadre paisible et verdoyant. - Chai et Dépendances : La propriété comprend un chai équipé de cuves en béton, matériel de vinification ainsi que de nombreuses dépendances offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire ou de stockage. - Vignoble de Qualité : Cultivé avec passion et savoir-faire, le vignoble est planté de deux cépages nobles - Merlot et Cabernet Franc, produisant des vins structurés et authentiques en appellation Castillon Côtes de Bordeaux. Cette propriété viticole offre une occasion unique d'allier le charme intemporel d'une maison de maître à la renommée d'un vignoble prestigieux. Que vous soyez amateur de vins ou en quête d'un cadre de vie exceptionnel, cette propriété saura combler toutes vos attentes. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce joyau de la région bordelaise. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,61% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Kévin PIMOUGUET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°800 375 644 Greffe de LIBOURNE) 07 85 97 79 39 (réf. 585297 ).

Karine guimberteau, propriétés privées, vous propose cette demeure en pierre située à st emilion même. Unique - rare st emilion, cité historique, classée à l'unesco, vous en rêvez ? Alors ne passez pas à coté de cette pépite. De taille familiale, avec son jardin (piscinable) elle vous offre aujourd'hui 183 m² habitables, avec 4 chambres, dont une suite en rez-de-chaussée. Vous avez une vue à couper le souffle. 2 dépendances attenantes : 1 dépendance de 55 m² à aménager selon vos envies, et un ancien chai de 36 m² avec sa cave, et une partie permettant du stockage en mezzanine. Enfin cette terrasse est idéale pour l'été. Cette belle demeure mérite un coup de frais général pour retrouver sa superbe. Dpe d-239 ges d-45 montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3.730 euros et 5.090 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez karine guimberteau, au 06 84 22 08 89 ou, par courriel à k.guimberteau@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de karine guimberteau agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac libourne 899227896 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 425.786 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.00 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) karine guimberteau (ei) agent commercial - numéro rsac : libourne 899227896 -.

Libourne. Magnifique propriété en pierre se composant de : -Une très belle longère d'environ 440 m² habitable, 7 chambres, 2 entrées, 2 cuisines, 3 salles d'eau. -Une bâtisse servant anciennement de salle de dégustation d'environ 150 m² au sol avec un étage, un garage et un abri voiture peuvent également être aménagés. -Un chai d'environ 200 m² au sol avec un accès indépendant et donnant directement sur la rue. Parc arboré de 3200 m² environ. Proche de toutes commodités et à 10 min de la gare et du centre ville. Plusieurs possibilités s'offrent à vous. 1.