Vente maison 10 pièces 356 m² Saint-Émilion (33330)

Propriété viticole en bio à vendre saint emilion - réf 1140 a2z agency vous propose : propriété viticole de 2.5 hectares de vignes en aoc saint emilion, culture biologique. Le chai de vinification opérationnel permet de vinifier du saint emilion grand cru. La maison d'habitation de 73 m² est à rénover entièrement et peut être réhabilitée en gite ou logement d'employé. Produit rare, idéal vin de garage ou néo-vigneron ! Nous contacter pour toutes informations complémentaires ! A2z agency, agence immobilière familiale et indépendante à saint macaire, à votre service depuis 20 ans ! 4 allée de tourny 33490 saint macaire laura ayral flood les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

Iad France - Christophe Ray vous propose : Magnifique Maison de Maître Rénovée avec Piscine et Jardin à 5 minutes de la prestigieuse cité médiévale de Saint Emilion. Nichée dans la colline viticole du grand Saint émilionais, au cOEur d'un petit village avec toutes les commodités, découvrez cette magnifique maison de maître du 19ème siècle, entièrement rénovée (DPE A) avec goût et sobriété, offrant des prestations haut de gamme. Imprégnée d'histoire, cette demeure d'exception de 435 m² habitables s'étend sur un terrain de 580 m². Élevée sur cave, La maison se compose de 11 pièces spacieuses dont 6 chambres, disposant chacune d'un WC séparé et d'une salle de bains privative design et moderne. Répartie sur 2 étages, la maison se décompose ainsi : en RDC, une entrée avec son bel escalier en pierre, un WC invité, une buanderie, une cuisine équipée, une salle à manger et 2 salons avec cheminées. L' architecture d'époque et les aménagements contemporains cohabitent ici en parfaite harmonie. Vous pourrez profiter d'une belle terrasse en bois ensoleillée pour des moments de détente et de convivialité en famille ou entre amis. au premier étage un palier dessert 4 belles chambres. au deuxième étage se trouve 2 chambres, un salon, ainsi qu' un atelier pouvant être aisément transformé en 7 ème chambre. Chaque pièce a été pensée pour offrir confort et raffinement, avec des finitions soignées et des matériaux de qualité. Les nombreux atouts de cette propriété incluent une piscine privée (à terminer) sur l arrière au calme et à l abri des regards, idéale pour se rafraîchir lors des journées ensoleillées, un jardin minéral et sa terrasse pour des instants de tranquillité, avec la possibilité de stationner 2 véhicules. Cette maison bénéficie d'un chauffage individuel par pompe à chaleur offrant un confort thermique optimal tout au long de l'année. Son exposition est idéale, orientée à l'est et à l'ouest, garantissant une luminosité naturelle agréable dans toutes les pièces. Datant de 1800, cette propriété d'exception est un véritable havre de paix, offrant un cadre de vie prestigieux pour les amateurs de belles demeures chargées d'histoire. De plus, cette maison est parfaitement adaptée à une activité de chambres d’hôtes dans ce secteur hautement touristique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 67 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Ray mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bayonne sous le numéro 943698555, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Sandrine Mary vous propose : Demeure de charme en pierre – L’élégance à deux pas de Saint-Émilion. À seulement quelques minutes de Saint-Émilion, au cOEur de la paisible commune de Saint-Sulpice-de-Faleyrens, se dévoile cette superbe demeure en pierre, alliance parfaite entre authenticité, élégance et confort moderne. Située à 10 minutes de Libourne et 40 minutes de Bordeaux, elle profite d’un environnement privilégié, entre patrimoine, vignes et douceur de vivre. Une atmosphère de raffinement et de sérénité : Dès les premiers instants, cette propriété séduit par son charme intemporel. Les volumes généreux, la lumière omniprésente et la noblesse des matériaux créent une harmonie rare. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un vaste salon de 46 m² agrémenté d’un coin cheminée chaleureux, invitant à la détente. La cuisine équipée, spacieuse et conviviale, communique avec une élégante salle à manger, idéale pour recevoir dans une ambiance feutrée. Une suite parentale complète ce niveau, offrant intimité et confort, avec son salon attenant et sa salle de bain privative. Les espaces fonctionnels – cellier, buanderie, arrière-cuisine et cave à vin – témoignent d’une conception pensée pour le quotidien, sans rien céder à l’esthétique. Des espaces généreux et lumineux. À l’étage, la maison se déploie dans toute sa grandeur : cinq chambres dont une chambre principale de 30 m², deux salles d’eau, un salon de détente et une mezzanine baignée de lumière. Chaque pièce invite à la quiétude et à la contemplation du jardin. Un extérieur aux accents de campagne élégante : Ouverte sur un jardin paysager exposé plein sud, la véranda de 29 m² et la terrasse couverte offrent un cadre de vie bucolique, presque sans vis-à-vis. Les arbres matures dessinent un décor de verdure apaisant, tandis que la grande cour de stationnement, le portail électrique et les dépendances ajoutent au confort de vie. Une grange attenante de 78 m² et un atelier de 33 m² avec mezzanine laissent entrevoir de multiples possibilités : atelier d’artiste, gîte, espace professionnel ou salle de réception. Prestations et confort moderne : Gaz de ville Double vitrage Toiture refaite Portail électrique Tout à l’égout Compteur Linky Un lieu chargé d’histoire, au cOEur du vignoble Saint-Émilionnais : Terre de patrimoine et d’élégance, Saint-Sulpice-de-Faleyrens abrite le menhir de Pierrefitte, monument préhistorique de plus de 4 500 ans. Dans ce décor où le passé côtoie la douceur des paysages viticoles, cette demeure se distingue comme une adresse rare, un véritable havre de paix pour les amateurs de belles pierres et d’art de vivre à la française.

Aux portes de Saint-Émilion, découvrez cette superbe propriété en pierre, où charme d'antan et confort moderne se mêlent avec élégance. Dès l'entrée, vous serez séduit par l'authenticité des lieux : une maison principale de 310 m², agrandie par la réhabilitation d'une ancienne grange en de magnifiques espaces de vie de plus de 70 m², avec une somptueuse cuisine mêlant ancien et contemporain, avec sa cheminée ouverte. La maison offre également une suite parentale en rez-de-chaussée et, à l'étage, deux grandes chambres, une bibliothèque et des combles aménagés. En complément, un studio indépendant de 30 m² avec sa propre terrasse vient parfaire cet ensemble. À l'extérieur, le potentiel est immense : Deux grands chais, dont l'un pourrait devenir une salle de réception et l'autre un espace à réinventer. Un patio de 50 m², parfait pour une terrasse semi-couverte ou un espace bien-être avec spa et transats. Plusieurs terrasses, dont une ombragée, offrent différents lieux de détente. Proche de l'habitation vous trouverez une dépendance en pierre avec carport et ateliers, idéale pour un projet professionnel ou personnel. Un puits alimente un bassin décoratif. Côté confort, cette demeure allie prestations haut de gamme et performance énergétique : triple vitrage, trois pompes à chaleur, isolation récente, toiture refaite et assainissement tout-à-l'égout. Un bien rare, au cœur d'un environnement privilégié, offrant une opportunité exceptionnelle pour une résidence principale, une maison de famille, ou un projet de chambres d'hôtes et réceptions. Un coup de cœur assuré pour les amateurs de pierre, d'espace et de caractère ! Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,22% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°852 635 648 - Greffe de LIBOURNE) Véronique GÉRARD Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 87 97 65 81 - Réf. 918990.

À seulement quelques minutes à pied de la gare SNCF de Libourne, cette magnifique maison en pierre d'environ 236 m², située dans un quartier calme et agréable à proximité des commerces et des écoles, offre un cadre de vie exceptionnel. La propriété s'ouvre sur une terrasse, une superbe piscine au sel de 11x5 mètres et un parc entièrement clos, parfaitement entretenu et constructible, d'environ 2 816 m². À l'extérieur, plusieurs dépendances offrent un large espace de stockage et un carport permet d'abriter les véhicules. La propriété se compose de 7 pièces dont 4 chambres confortables, incluant un bureau facilement transformable en véritable quatrième chambre. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une vaste pièce de vie lumineuse comprenant un salon équipé d'un insert, ouvert sur une très belle cuisine récemment installée. Une grande pièce attenante, offrant de généreux volumes, peut aisément devenir une salle à manger ou un espace polyvalent selon les besoins. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale dotée d'un dressing et d'une salle de bain, ainsi que des volumes permettant l'installation d'une activité libérale. À l'étage, 2 chambres supplémentaires, un dressing, une salle d'eau et un wc indépendant complètent l'ensemble. Impeccablement entretenue, la maison se révèle en parfait état tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. Les équipements, performants, comprennent un classement énergétique en B, des panneaux solaires, un plancher chauffant basse température au rez-de-chaussée, une climatisation réversible, ainsi qu'une chaudière à condensation couplée au système solaire. Le bien dispose également de double vitrage, d'une isolation récente et d'une toiture soigneusement entretenue, faisant de cette propriété un lieu alliant confort, élégance et haute performance énergétique. Contactez moi pour en savoir plus sur cette charmante propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 790 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Karima TRIA, Tél. : 06 49 61 46 66, E-mail : karima.tria@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 483 231 536.

Libourne. Magnifique propriété en pierre se composant de : -Une très belle longère d'environ 440 m² habitable, 7 chambres, 2 entrées, 2 cuisines, 3 salles d'eau. -Une bâtisse servant anciennement de salle de dégustation d'environ 150 m² au sol avec un étage, un garage et un abri voiture peuvent également être aménagés. -Un chai d'environ 200 m² au sol avec un accès indépendant et donnant directement sur la rue. Parc arboré de 3200 m² environ. Proche de toutes commodités et à 10 min de la gare et du centre ville. Plusieurs possibilités s'offrent à vous. 1.