Iad France - Cyrielle Atallah (06 03 19 20 60) vous propose : Au calme, dans un charmant petit village, non isolée, venez découvrir cette ancienne maison rénovée totalisant 307 m² environ habitable sur un terrain de 4544 m² environ. La maison est actuellement composée de 2 parties : Une habitation principale de 195 m² environ et une partie professionnelle (restaurant) de 112 m² environ. L'habitation principale se compose au rez-de-chaussée d'un beau hall d'entrée avec placards intégrés. De 2 chambres (20,5 et 12 m² environ), d'une buanderie (pouvant faire office d'une troisième chambre en bas), d'une salle de bain équipée d'une baignoire d'angle et d'une douche, d'une cuisine de 19 m² environ et d'un séjour de 29 m² environ avec une ancienne cheminée en pierre pouvant être réhabilitée. L'étage mansardé se compose de 2 chambres en partie en sous pente (16 et 26 m² environ) et d'une salle d'eau avec WC. La partie professionnelle avec son entrée séparée dispose d'une magnifique pièce de vie de 57 m² environ avec de beaux volumes, et une cheminée. 2 autres pièces faisant office d'arrière cuisine et un hall d'entrée avec WC complètent cette partie. Les 2 parties de la maison peuvent être facilement réunies pour ne faire qu'une seule habitation si vous le souhaitez. Ou, vous pouvez bien sûre les laisser séparer et conserver cette partie professionnelle complètement indépendante. L'ensemble de la maison est chauffée par une chaudière à condensation au gaz, et est reliée à une fosse septique aux normes. Le terrain de 4544 m² environ sur le côté de la maison est piscinable, et en partie en pente donnant sur les vallons. La maison se situe à moins de 10min de Castelnau Magnoac où vous trouverez médecins, commerces et école primaire. 15 minutes de Trie sur Baïse et 20 minutes de Lannemezan. À savoir, un ramassage scolaire est situé non loin dans le village. Taxe foncière : 750 Euros. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 114 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Cyrielle Atallah EI (ID 80109), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARBES sous le numéro 920298221, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cheminée

Jardin

Beaux volumes

Calme
Pièces: 7 pièces

5 chambres

Salle d'eau

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 307 m²
Extérieur: Surface terrain : 4 544 m²
Etat: Construit en 1849

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 3 240 et 4 460 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 240 et 4 460 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.