Vente maison 7 pièces 207 m² Balma (31130)

Iad France - Marie-Laure Falise vous propose : BALMA - COTEAUX-MAISON FAMILIALE 224 m² - 5 CHAMBRES - PISCINE - SOUS-SOL COMPLET - EXCELLENTE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE Dans l'un des secteurs résidentiels les plus prisés de Balma, au cOEur d'un environnement calme, verdoyant et privilégié, découvrez cette belle maison familiale de 224 m², implantée sur une parcelle arborée de plus de 1 700 m², sans vis-à-vis. Dès l'entrée, la maison séduit par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et l'atmosphère chaleureuse qui s'en dégage. Exposée sud / sud-est, elle profite d'une belle lumière naturelle tout au long de la journée, créant un cadre de vie gai, serein et particulièrement agréable pour une famille. La pièce de vie d'environ 40 m², baignée de lumière et ouverte sur le jardin et la piscine, constitue le cOEur de la maison. Une cheminée avec insert et redistribution de chaleur apporte confort et convivialité. La cuisine équipée avec son cellier complète harmonieusement cet espace de vie fonctionnel et accueillant. La maison permet une véritable vie de plain-pied grâce à une chambre avec salle d'eau privative, une seconde chambre pouvant accueillir un bureau ou une chambre d'appoint, une buanderie ainsi que des toilettes indépendantes. À l'étage, vous trouverez trois chambres avec rangements, dont une disposant de sa propre salle d'eau, une salle d'eau familiale avec double vasque et douche à l'italienne ainsi qu'un second WC indépendant. À l'extérieur, le jardin paysager constitue un véritable écrin de verdure où chacun trouvera son espace. La piscine au sel de 12 x 4 mètres, sécurisée par un volet roulant électrique et entourée d'une élégante plage en bois cumaru, promet de beaux moments de détente et de convivialité. Le sous-sol complet représente un véritable atout. Il accueille un double garage avec portes motorisées, une cave, des espaces de stockage, une borne de recharge pour véhicule électrique ainsi qu'une grande pièce d'environ 20 m² bénéficiant d'une belle luminosité naturelle et d'un calme absolu. Cet espace est idéal pour le télétravail, une activité professionnelle à domicile, une salle de loisirs ou tout simplement un lieu indépendant tout en restant connecté à la maison. Côté équipements, la propriété bénéficie de prestations de qualité particulièrement recherchées : géothermie verticale, chauffage au sol, rafraîchissement passif, panneaux photovoltaïques, domotique et aspiration centralisée. Des équipements qui garantissent un excellent confort de vie tout en maîtrisant les consommations énergétiques. L'emplacement est également un véritable atout. À quelques minutes seulement du centre de Balma, la maison bénéficie d'un environnement résidentiel recherché tout en restant proche des commodités, des commerces, des infrastructures sportives et des nombreux chemins de promenade. Les familles apprécieront particulièrement la proximité de l'école maternelle et élémentaire Saint-Exupéry ainsi que l'accès facile au collège. Les transports scolaires desservent le secteur et permettent aux enfants de gagner en autonomie. À quelques pas de la maison, l'arrêt Boëly de la ligne 103 permet de rejoindre rapidement Balma-Gramont et sa station de métro en une dizaine de minutes, facilitant les déplacements quotidiens vers Toulouse. Cette maison a été soigneusement entretenue au fil des années. Construite il y a une vingtaine d'années, elle offre aujourd'hui une excellente base de qualité. Quelques remises au goût du jour pourront être envisagées selon les envies et les projets de chacun afin de la personnaliser et de révéler pleinement tout son potentiel. Une propriété rare sur le marché balmanais, réunissant espace, confort, luminosité, performance énergétique et qualité de vie dans un environnement particulièrement recherché. Je me tiens à votre disposition pour tout renseignement complémentaire et pour organiser la découverte de cette très agréable maison familiale. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 103 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Laure Falise mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 889771929, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Venez découvrir cette magnifique villa de standing construite en 2023, située en plein cœur de Balma. Avec ses 103 m² environ de surface habitable sur un terrain de 136 m², cette maison est un véritable bijou qui allie confort moderne, belles prestations et praticité. Aucun travaux à prévoir : posez simplement vos valises et profitez d'un cadre de vie exceptionnel. Au Rez-de-Chaussée, une vaste pièce de vie lumineuse de 51 m² avec cuisine ouverte entièrement équipée (électroménagers inclus : lave-linge, lave-vaisselle, four, micro-ondes, réfrigérateur). Salon convivial avec accès direct à une terrasse et un jardin aménagé. Piscine privée entourée d'une terrasse en bois exotique pour profiter de moments de détente. Nombreux rangements intégrés, y compris un placard sous escalier réalisé sur mesure. Hall d'entrée avec placard / dressing, WC indépendant. À l' étage : Suite parentale avec deux dressings sur mesure et salle d'eau privative. Deux chambres supplémentaires et une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne complètent la dotation. Placard supplémentaire dans le dégagement desservant les chambres pour un maximum de rangement. Chauffage par pompe à chaleur, volets électriques avec commande à distance. Alarme pour une sécurité optimale, dressings aménagés sur mesure pour un espace de vie ordonné. Stationnement : Place de parking couverte et garage fermé de 18 m² avec possibilité de rangements supplémentaires (étagères). Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette villa moderne et élégante, offrant un cadre de vie agréable et serein au cœur de Balma. Référence agence : 2231.

BALMA – Maison contemporaine de plain-pied avec dépendance et piscine Dans un environnement privilégié, au calme absolu et sans vis-à-vis, découvrez cette superbe maison de plain-pied, entièrement rénovée, offrant 153 m² habitables (maison principale de 93 m² + dépendance de 60 m²) sur un terrain paysager de 1 000 m² avec piscine. La partie principale séduit par sa luminosité et ses finitions haut de gamme : • vaste séjour traversant avec cuisine américaine entièrement équipée ouvrant sur terrasse et jardin, • trois chambres dont une suite avec salle d'eau privative, • une seconde salle d'eau, une buanderie et un grand dressing d'accueil. La dépendance, parfaitement aménageable grâce à sa baie vitrée et sa climatisation réversible, peut devenir un studio indépendant, un bureau, un espace de loisirs ou de sport, selon vos projets. Prestations de confort et de sécurité : climatisation, parquet, double vitrage, volets roulants motorisés, système d'alarme avec vidéosurveillance, portail électrique, arrosage automatique intégré. Un bien rare à Balma, alliant emplacement, modernité et fonctionnalité. Référence agence : 2702.

BALMA, au coeur d'un environnement calme et arboré, maison d'architecte de 180 m². La pièce de vie lumineuse ouvre sur terrasse et piscine. Côté nuit, 4 chambres dont une suite parentale complète. Un espace mezzanine et un bureau. Un grand garage de plus de 50 m². Villa confortable, fonctionnelle et idéale pour une famille. Honoraires inclus dans le prix : 4.69%.

Laissez-vous charmer par cette magnifique villa familiale, nichée au sein d'un quartier prisé de Balma, à proximité immédiate de toutes les commodités. Dès l'entrée, vous serez conquis par ses volumes généreux et sa distribution fonctionnelle. La pièce de vie, sublimée par un salon / séjour cathédrale, baigne de lumière et s'ouvre largement sur un jardin orienté sud, arboré et paysagé, agrémenté d'une belle terrasse et d'une piscine chauffée. La cuisine dinatoire, entièrement équipée et indépendante, offre un espace convivial idéal pour les repas en famille. Ce niveau de plain-pied est complété par deux chambres confortables, une grande salle d'eau avec WC, ainsi qu'une buanderie fonctionnelle. À l'étage, l'espace nuit se déploie avec confort : -Deux grandes chambres, disposant chacune de leur propre dressing, séparées par une spacieuse salle de bain avec WC. -Une superbe suite parentale comprenant une vaste chambre, un dressing privatif et une salle de bain dédiée avec WC. Côté extérieur, le vaste terrain accueille un carport permettant de protéger vos véhicules. Cette villa de standing, rénovée avec goût, coche toutes les cases : luminosité, prestations de qualité et emplacement privilégié. Un véritable coup de coeur à visiter sans tarder ! (3.16 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Amélie SOLANAS-PRUVOST (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : -.

Maison familiale de 193 m² sur un terrain clos de 610 m², 7 pièces, dont 5 chambres. La distribution intérieure privilégie les volumes et une circulation fluide entre les espaces de vie : séjour lumineux, cuisine équipée offrant un espace repas, les chambres réparties pour préserver l'intimité des occupants, une salle de bain et une salle d'eau fonctionnelle. Conçue pour le confort au quotidien, la maison bénéficie de la climatisation, de volets roulants électriques et de volets à lames orientables permettant une bonne gestion des apports solaires. Parmi les atouts : piscine privée, garage et jardin clos, qui en font un bien idéal pour la vie de famille et les réceptions en extérieur. Située dans le secteur Preserville à Balma, la maison profite d'un environnement résidentiel recherché, à proximité immédiate d'établissements scolaires (écoles primaires, collèges) et d'équipements sportifs et de loisirs. L'accès aux transports en commun facilite la liaison avec le centre-ville de Toulouse et les axes périphériques. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 838 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Xavier REYNÉ, Tél. : 06 09 73 50 17, E-mail : xavier.reyne@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 413 982 992.

Un bien unique à Balma, dans un cadre exceptionnel À Balma, au cœur d'un environnement rare et préservé, découvrez cette maison familiale, offrant un cadre de vie paradisiaque, où calme, verdure et intimité se rencontrent à seulement quelques minutes des commodités. Développant environ 134 m² habitables, la maison propose de beaux volumes et un potentiel d'évolution remarquable grâce à 60 m² de combles aménageables, déjà accessibles par un escalier et pré-équipés pour un futur aménagement. Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie d'environ 50 m², baignée de lumière, avec un salon-séjour confortable et une cuisine attenante. L'ensemble s'ouvre sur une grande terrasse exposée plein sud, véritable prolongement de la maison, offrant une vue apaisante sur la nature environnante. Une véranda vient compléter cet espace de vie et permet de profiter du jardin en toute saison, dans une atmosphère chaleureuse et lumineuse. Le terrain constitue l'un des atouts majeurs de cette propriété. Arboré, spacieux et intime, il donne à cette maison une ambiance unique, comme une parenthèse de campagne en plein Balma. La partie nuit offre 4 chambres, idéales pour accueillir une famille, recevoir ou aménager un espace bureau. Le bien dispose également d'un sous-sol complet, avec grand garage, cave à vin, cellier et de nombreux espaces de stockage, permettant de répondre à tous les besoins du quotidien. Proche des écoles, des transports, des commerces et des services, cette propriété conjugue parfaitement tranquillité, nature et vie pratique. Un bien rare, presque confidentiel, pour ceux qui recherchent un cadre de vie unique à Balma. Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison. Référence agence : 2854.