Vente maison 7 pièces 160 m² Aix-les-Bains (73100)

À vendre en exclusivité dans votre agence Orpi, à Aix-les-Bains, secteur Lafin – Saint Simond : maison individuelle de 1910 au charme authentique, offrant 132 m² habitables et édifiée sur une parcelle de 307 m², dans un quartier résidentiel très recherché. Cette maison familiale se développe sur 3 niveaux et offre de belles possibilités d'aménagement : Rez-de-chaussée à aménager (39 m²) : actuellement composé d'une chambre, d'un salon, d'une salle d'eau et d'un cellier, cet espace est idéal pour créer un logement indépendant, un bureau ou une suite parentale. 1er étage : un vaste séjour lumineux, une chambre, une cuisine avec loggia, une salle d'eau et un WC. 2e étage : deux chambres supplémentaires, un bureau et des WC indépendants. Un jardin exposé Est, ainsi qu'un garage, complètent ce bien. Travaux déjà réalisés : Toiture et zinguerie refaites en 2007 Isolation par l'extérieur (façade Nord) Menuiseries et peintures extérieures en 2009 Chauffage au gaz de ville – raccordement au tout-à-l'égout. Une maison rare sur le secteur, avec un fort potentiel d'évolution pour qui souhaite personnaliser son lieu de vie. Proximité écoles, commerces et transports, le tout à quelques minutes seulement du centre d'Aix-les-Bains. Une opportunité à saisir pour créer la maison de vos rêves ! Contactez nous dès maintenant pour la visiter. Référence agence : 3993 * 1.

Découvrez cette maison de ville d'environ 160 m² située à Aix les Bains, à seulement 6 minutes à pieds de l'hypercentre et de la gare, offrant un emplacement rare et recherché. Entrez et découvrez une chambre parentale avec sa salle de douche et une pièce pouvant servir de bureau ou de deuxième chambre au rez de chaussée. Vous arrivez ensuite dans la pièce de vie, avec cuisine ouverte, d'environ 45 m² baignée de lumière avec une très belle hauteur sous plafond. Cette pièce s'ouvre directement sur une belle terrasse idéale pour vos repas d'été et sur un jardin intime avec ces arbres fruitiers. À l'étage vous avez une chambre de plus de 25 m², une salle de bains et deux autres chambres dont une avec sa salle de douche. À cet étage se trouve également la buanderie. Un grand sous sol avec vide sanitaire et caves complète ce bien, ainsi qu'une dépendance pouvant servir de pièce de rangement ou pourquoi pas de jardin d'hiver. Cette maison va très rapidement trouver ces nouveaux propriétaires, alors n'hésitez pas à me contacter pour une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°920 591 104 - Greffe de CHAMBERY) Lauren CAPEL Entrepreneur Individuel 06 17 49 11 25 - Réf. 918178.

Aix les bains (73100) a 5mn à pied du centre-ville, découvrez cette grande maison construite dans les années 50, idéalement située à quelques minutes de la gare ou du lac avec toutes les commodités : bus, commerces, écoles, axes autoroutiers. Avec ses 159 m² habitables sur 2 niveaux, cette maison vous propose de beaux espaces. Au rdc, une entrée, une grande pièce à vivre (45 m²) avec accès terrasse, une chambre, une salle d'eau et wc séparé et une pièce complémentaire dont l'usage est à définir. À l'étage, 4 chambres dont une avec salle d'eau privative, une salle de bain, une buanderie-local technique et wc séparé. Le sous-sol abrite 4 caves et la pièce annexe au rdc peut accueillir vos vélos ou votre salle de fitness. Vous profiterez d'espaces jardin ou terrasse autour de la maison pour des moments de détente à la belle saison. Côté technique, la maison est équipée d'une chaudière à gaz et d'une cheminée foyer fermée. Double vitrage pvc et alu, volets roulants. La maison est très bien entretenue et a toujours bénéficié de travaux d'amélioration au fil des années. Possibilité de garer 2 voitures dans l'allée derrière le portail sécurisé. Une visite s'impose pour découvrir cette belle maison de ville et son potentiel ! Violaine au 06 71 21 56 96. Mail : v.ancenay@proprietes-privees.com. Consommation énergétique d. Emission de gaz à effet de serre d. Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 2800 euros et 3830 euros au 01 / 01 / 2022. Budget 499 000 euros dont honoraires charge vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez violaine ancenay, au 06 71 21 56 96 ou, par courriel à v.ancenay@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de violaine ancenay agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 417091 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Maison mitoyenne rénovée, idéale pour profiter du centre-ville tout en restant au calme. Située dans le quartier prisé de la Liberté, vous serez à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, dans un environnement résidentiel agréable. Caractéristiques : Rez-de-chaussée : vaste espace de 53 m² comprenant une cuisine / salle à manger de plus de 30 m² et un salon lumineux, parfait pour vos moments de convivialité. Étage : trois chambres spacieuses (13,9 m², 12,6 m² et 11,8 m²), dont une s'ouvrant sur un balcon exposé ouest de 6,6 m². Une salle d'eau moderne avec meuble double vasque et des toilettes séparées complètent cet étage. Combles aménageables : 54 m² environ au sol (29 m² à plus de 1,80 m), offrant un bel espace supplémentaire pour stockage ou transformation selon vos besoins. Atouts extérieurs : Grande terrasse / cour de plus de 70 m², idéale pour repas en plein air ou pour garer deux véhicules. Possibilité d'acquérir un grand garage en supplément. Informations pratiques : DPE : C – chauffage individuel électrique Maison dans une copropriété de 2 lots, sans procédure en cours, pas de charges de copropriété, syndic bénévole Taxe foncière : 1 140 € Cette maison rénovée représente une opportunité rare en centre-ville, combinant confort, emplacement de choix et potentiel d'agrandissement. Une occasion unique de profiter pleinement de la vie à Aix-les-Bains. Pour plus d'information, contactez Jenny au ou jenny.aixploreimmo@gmail.com Agente commerciale en Immobilier N° RSAC : TCO de CHAMBERY Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : georisques. gouv. fr Honoraires à la charge du vendeur - Nombre de lots dans la copropriété : 2 - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1330€ ~ 1830€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Aix les bains, dans un quartier calme et résidentiel, proche des commodités, maison de 1977 d'une surface habitable de 122 m² env, composée d'un sous sol complet avec garage, chaufferie, buanderie et deux caves. au 1er niveau un grand salon séjour de 40 m² avec grand balcon expo sud ouest, cuisine indépendante, salle d'eau, wc. a l'étage 4 chambres, une salle de bains, wc combles à usage de rangement. le tout sur un terrain clos et arboré de 846 m². chauffage fuel (prévoir rafraichissement). Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Fabrice CANTALUPI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°478 776 529 Greffe de CHAMBERY) 06 81 77 97 49 (réf. 595180 ).

Située dans un quartier résidentiel calme et recherché d'Aix-les-Bains, cette maison de 125 m² offre un cadre de vie idéal pour une famille, alliant tranquillité, confort et praticité. Elle se trouve à proximité des écoles, de toutes les commodités et de l'autoroute, facilitant ainsi vos déplacements quotidiens tout en restant au cœur d'un environnement agréable et verdoyant. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un hall d'entrée lumineux qui dessert un grand salon-séjour de 40 m². Cet espace, baigné de lumière, dispose d'une cheminée pour les soirées d'hiver et s'ouvre sur un balcon exposé sud-ouest, offrant une vue agréable et un espace extérieur pour se détendre. La cuisine semi-ouverte, fonctionnelle et conviviale, donne directement accès à une terrasse où il fait bon de partager les repas en famille ou entre amis. Une salle d'eau moderne et un WC séparé complètent ce niveau, alliant praticité et confort. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres spacieuses, possibilité d'une quatrième, parfaites pour accueillir toute la famille. Une salle de bains fonctionnelle et un WC indépendant viennent compléter cet étage. Les combles, accessibles, permettent un espace supplémentaire pour le rangement ou peuvent être aménagées selon vos besoins. Le sous-sol complet est un atout majeur de cette maison. Il comprend un garage, une chaufferie, une buanderie et deux caves. L'ensemble est implanté sur un terrain clos et arboré de 846 m², idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Le jardin offre suffisamment d'espace pour les jeux des enfants, les moments de détente au soleil, ou encore la création d'un potager. Cette maison combine fonctionnalité, confort et qualité de vie dans un environnement calme tout en restant proche des commodités essentielles. Elle représente une opportunité rare pour une famille à la recherche d'un cadre de vie agréable à Aix-les-Bains. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 856 463 - Greffe de CHAMBERY) Claire GATEAU Entrepreneur Individuel 06 63 06 92 38 - Réf. 936431.