Vente maison 6 pièces 199 m² Yvrac (33370)

Magnifique propriété à yvrac 33370 - a 15 km de bordeaux - maison bourgeoise idéale grande famille ou projet gîte de réception / chambres d'hôtes - présentée par emmanuel beigbeder conseiller en immobilier au calme et sans vis à vis, cette magnifique demeure bourgeoise de plus de 350 m² habitables sur son parc de 4200 m² avec piscine à l'abri des regards offre un cadre de vie privilégié, aux portes de bordeaux et des vignobles de saint-emilion. Un salon / séjour lumineux de plus de 62 m² avec cheminée et son double accès jardin et piscine plein sud sera propice aux moments partagés entre famille et amis. Une grande chambre de 31 m² et un bureau, une cuisine familiale de plus de 22 m² donnant sur la terrasse / piscine, un wc complètent ce rez de chaussée. Un escalier majestueux en pierre mène à la partie nuit composée de 4 chambres dont deux de plus de 30 m² avec une salle de bain privative, un dressing, deux autres salles de bain, wc et grande pièce commune sous rampant au dernier niveau de plus de 55 m² faisant office actuellement de dortoir. Au sous sol, de l'espace pour stocker, ranger et garer divers véhicules. Espace total de 100 m² environ, et abri garage de 63 m² en complément. Pour les projets nécessitant plus d'espace, la parcelle est encore constructible ! Chauffage gaz, tout à l'égout, portail électrique. Prix 792 600 euros honoraires à la charge de l'acquéreur inclus soit 765 000 euros net vendeur dpe d - ges d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4660 et 6300 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) ( pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez emmanuel beigbeder, au 06 60 14 77 32 ou, par courriel à e.beigbeder@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de emmanuel beigbeder agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bordeaux 507685550 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : ?. - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.61 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) emmanuel beigbeder (ei) agent commercial - numéro rsac : bordeaux 507685550 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad France - Laurent Colley vous propose : Située au cOEur du secteur très recherché d'Yvrac (33370) pour sa proximité avec Bordeaux, cette élégante maison familiale mêlant esprit Landais et lignes contemporaines, offre un cadre de vie privilégié à seulement 20 minutes du Grand Théâtre. Édifiée sur une parcelle paysagée de 1 022 m², elle développe 205 m² habitables (250 m² au sol) et séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Une pièce de vie principale, avec un lumineux séjour cathédrale, poutres apparentes et cheminée avec insert, s’ouvre sur une cuisine haut de gamme baignée de lumière. La cuisine, largement ouverte sur la piscine grâce à ses trois baies vitrées, constitue un véritable lieu de convivialité. Elle séduit également par sa hauteur sous plafond remarquable de 3,24 m, son équipement complet de la marque SMEG et son système d’aspiration centralisée au sol Nilfisk. L’ensemble est complété par un cellier-buanderie fonctionnel ainsi qu’une cave cuvelée. La maison dispose de 5 chambres (3 en rez-de-chaussée avec une salle d'eau), parmi lesquelles une suite parentale avec accès direct sur la piscine. À l’extérieur, l’arrière de la maison est entièrement dédié à un espace terrasse en bois de 250 m², accueillant une piscine chauffée (5x10m), un espace douche et WC, ainsi qu'une dépendance de 14 m² dédié au bricolage et au rangement. À l’avant, un agréable jardin d’accueil paysagé, agrémenté de plusieurs variétés d’arbres soigneusement entretenus, s’accompagne d’une longue entrée pavée permettant le stationnement de 4 à 5 véhicules et d'un carport. Un abri pour le bois d’une capacité de 25 stères complète l’ensemble pour un usage et un entretien facile au quotidien. Le confort thermique est assuré par une chaudière Frisquet, garantissant performance et fiabilité. Deux cheminées, un vide sanitaire sur l’ensemble du bâti et un excellent DPE en catégorie C viennent renforcer les prestations intérieures. Implantée dans un environnement résidentiel calme et confidentiel, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et axes routiers, cette propriété rare s’adresse à une clientèle recherchant volume, sérénité et qualité de vie, aux portes de Bordeaux. Importante liste de biens meubles. Dossier complet sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 20 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Colley mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 495322661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Artigues - proche ecole, commerces, transport en commun (cub), centre medicaux - immobilier riva vous propose cette jolie propriété entièrement clôturée d'une surface de 2500 m² comprenant une maison en pierre sur 2 niveaux de 220 m², un garage de 50 m² (hauteur sous plafond 3.20 m), et d'une dépendance de jardin de 20 m². Véritable cocon de verdure proche de la ville (bordeaux en quelques minutes), cette maison pleine de charme possède : - au rez-de-chaussée : une belle entrée, un grand salon lumineux avec cheminée, une cuisine séparée avec arrière-cuisine, un bureau, une chambre avec une salle de bain / douche, wc, - au 1er étage : 3 chambres, une salle de bain / douche, grand espace pour bureau / jeu / tv. Le garage peut accueillir un camping-car. Piscine 11 x 4.80m. Un bien rare à la vente. Pour plus de renseignements et de photos, vous pouvez vous rendre sur www. Immobilier-riva. Fr les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : 1.

Dans un environnement résidentiel recherché sur la commune de Carbon-Blanc, à seulement 20 minutes de Bordeaux, cette somptueuse maison girondine de 268 m² incarne avec élégance l'art de vivre à la campagne tout en restant aux portes de la ville. Derrière une magnifique allée bordée de marronniers, la propriété dévoile une demeure de caractère, pleine de charme et d'authenticité, nichée au cœur d'un superbe parc arboré d'environ 9 200 m². Dès l'entrée, un hall majestueux sublimé par un élégant escalier donne le ton et distribue harmonieusement les espaces de vie. La maison révèle un superbe salon de réception de 45 m², baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée et ouvert sur le jardin, offrant une atmosphère chaleureuse et raffinée. La cuisine américaine de 45 m², véritable pièce de convivialité, accueille un espace salle à manger ainsi qu'une seconde cheminée, créant un cadre idéal pour partager des moments privilégiés en famille ou entre amis. À proximité immédiate de la cuisine, une buanderie fonctionnelle complète le rez-de-chaussée pour un confort quotidien optimal. La propriété offre six belles chambres, dont une suite parentale située au rez-de-chaussée, idéale pour une vie de plain-pied. À l'étage, un vaste palier dessert quatre chambres supplémentaires, une salle de bain ainsi qu'une salle d'eau, offrant un espace nuit confortable et parfaitement adapté à une grande famille ou à l'accueil d'hôtes. À l'extérieur, le parc arboré dévoile un cadre naturel rare et préservé. Une belle piscine 10 X 5 avec son pool house et une grande terrasse invitent à la détente et aux moments de convivialité face à la nature environnante. Le terrain offre également de multiples possibilités : accueillir des chevaux, créer un verger, un potager ou encore développer un projet d'accueil touristique. Un double carport complète ce bien. Grâce à ses six chambres, ses beaux volumes et son environnement privilégié, cette propriété se prête parfaitement à un projet de maison familiale de prestige ou à l'exploitation de chambres d'hôtes de charme, à proximité immédiate de Bordeaux. Caractéristiques techniques : – Chauffage au gaz – Menuiseries récentes en double vitrage – Toiture en bon état Une propriété rare, alliant authenticité, élégance et potentiel, idéale pour les amoureux de belles demeures souhaitant conjuguer nature, espace et proximité de Bordeaux. Idéalement située, à proximité des commerces, des écoles (maternelle, primaire, collège), de l'arrêt de Bus (ligne 31), à moins de 10 mn de la station de tram La Gardette et un accès rapide à la rocade. Cette maison est un véritable havre de paix, elle vous offrira un cadre de vie exceptionnel à seulement 20 minutes de Bordeaux. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre d'exception. je vous propose de me contacter pour avoir le plaisir de vous la présenter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Chrystelle FERRIER-DUMARTIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°947 859 088 Greffe de BORDEAUX) 06 32 18 93 38 (réf. 603362 ).

À VENDRE – ÉLÉGANTE VILLA DE 268 m² – CHARME BORDELAIS, PISCINE, 9000 m² DE PARC ARBORÉ ET PRAIRIE POUVANT ACCUEILLIR ANIMAUX OU VERGER Dès l'entrée dans la propriété, une majestueuse allée de marronniers donne le ton : ici, tout évoque le calme, le raffinement et l'élégance. Cette villa de caractère, développant 268 m² habitables sur deux niveaux, s'inspire avec subtilité des grandes demeures bordelaises. La façade soulignée de corniches en pierre affirme la noblesse de son architecture, tandis qu'à l'intérieur, des éléments anciens soigneusement intégrés; cheminées, boiseries, escalier en bois d'orme, confèrent une véritable âme à ce lieu. La vie de la maison s'organise autour de deux vastes pièces de 45 m² chacune : un séjour traversant baigné de lumière, agrémenté d'une très belle cheminée fonctionnelle, et une vaste cuisine américaine aménagée et équipée, également dotée d'une cheminée fonctionnelle, qui prolonge l'atmosphère chaleureuse de la maison. L'ensemble s'ouvre généreusement sur le jardin et sur la terrasse orientée plein sud, avec vue directe sur le parc et la piscine. La villa offre cinq chambres, dont une grande suite parentale au rez-de-chaussée avec sa propre salle d'eau ainsi qu'un grand bureau et des pièces d'agrément. À l'étage, quatre autres chambres se partagent deux salles de bains. Deux WC indépendants complètent l'ensemble. Les circulations sont fluides, les volumes équilibrés, et l'agencement pensé pour une vie familiale confortable. À l'extérieur, le parc arboré offre un cadre à la fois naturel et organisé. Côté entrée-véranda, un carport double assure un stationnement couvert pour deux véhicules. Sur la façade sud, une terrasse attenante prolonge les espaces de vie et se pare d'une tonnelle en fer forgé, support pour plantes grimpantes, qui offre une agréable ombre lors des déjeuners estivaux. Un espace de pelouse et un grand pin séparent cette terrasse d'une piscine, accompagnée de son poolhouse, qui constitue un véritable lieu de détente. Enfin, au fond de la parcelle, un vaste pré accueil actuellement deux ânes et leur abri, constituant un cadre idéal pour un projet pastoral : accueil d'équidés, prairie naturelle, potager ou verger. Côté technique : chauffage au gaz, huisseries doubles vitrages, isolation en laine de verre, toiture en tuiles mécaniques en bon état, assainissement collectif. Le diagnostic énergétique (classé C) témoigne de la bonne performance globale de la maison. Située à Carbon-Blanc, cette propriété bénéficie d'un cadre résidentiel calme et verdoyant, à seulement 20 minutes du centre de Bordeaux. Les écoles, commerces et services de proximité sont accessibles en quelques minutes, tout comme les grands axes et les transports en commun. Un emplacement idéal pour concilier qualité de vie, proximité urbaine et immersion dans la nature. Élégante, singulière et empreinte de charme, cette villa saura séduire les amateurs d'authenticité en quête d'un lieu de vie raffiné, aux portes de Bordeaux. Cette propriété d'exception vous est proposée au prix de 829 900 € FAI, honoraires à la charge du vendeur. Vous souhaitez visiter au plus vite ce bien de caractère ? Prenez contact avec nous. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2681.00 € et 3629.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les information.

À seulement 15 minutes de Bordeaux, en lisière de la foret Hermitage, venez découvrir cette propriété confidentielle incarne un art de vivre directement inspiré de la Provence, dans un cadre rare où se conjuguent lumière, calme absolu et intimité totale. Derrière une allée bordée de cyprès, la propriété dévoile une signature forte et singulière. L'arrivée s'effectue par un patio d'inspiration hacienda, structuré autour d'un olivier remarquable, créant une première impression à la fois chaleureuse et dépaysante, loin des codes traditionnels de la région. Développant environ 307 m² habitables, cette maison d'inspiration provençale, entièrement repensée par un architecte d'intérieur, offre des prestations de grande qualité et une cohérence esthétique particulièrement aboutie. Les volumes sont généreux, la circulation fluide et chaque espace a été pensé pour conjuguer confort, élégance et fonctionnalité. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un vaste espace de réception de plus de 80 m², composé d'un salon et d'une salle à manger baignés de lumière, largement ouverts sur le jardin et les terrasses. La cuisine indépendante, accompagnée de sa salle à manger du quotidien, bénéficie également d'une luminosité remarquable et d'un accès direct vers l'extérieur. Ce niveau accueille également une suite parentale de plain-pied avec dressing et salle de bains, un bureau, une entrée avec rangements, des toilettes invités ainsi qu'une lingerie. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains avec douche et baignoire, ainsi que d'un vaste palier permettant l'aménagement d'un espace bureau et d'un salon TV, apportant une réelle polyvalence. Un grand garage ainsi que la possibilité de stationner plusieurs véhicules sur la parcelle complètent l'ensemble. Les extérieurs constituent un véritable prolongement de la maison et participent pleinement à son caractère unique. Le jardin paysager, structuré autour d'essences méditerranéennes telles que les oliviers et les cyprès, accueille une piscine avec fontaine, élément central des beaux jours. Les terrasses couvertes sont aménagées en véritables espaces de vie avec coin repas et salon d'été. Plus à l'écart, un espace à l'esprit bohème inspiré d'Ibiza abrite un bassin à carpes koï avec cascade, bercé par le doux bruit de l'eau, créant une atmosphère apaisante et confidentielle. Un terrain de pétanque vient compléter cet ensemble dédié à la détente et à la convivialité. La propriété bénéficie d'une absence totale de vis-à-vis et s'ouvre sur une lisière naturelle non constructible, garantissant un environnement durablement préservé, sans nuisance. Proposée vendue meublée, elle dispose d'un ensemble de mobilier et d'aménagements soigneusement sélectionnés, en parfaite harmonie avec l'identité des lieux. Un inventaire détaillé pourra être communiqué, permettant une installation immédiate. Cette maison se distingue par son positionnement rare sur le marché bordelais. Elle offre une expérience de vie élégante et dépaysante, inspirée des plus belles demeures du Sud, tout en conservant une proximité directe avec Bordeaux. Un bien destiné à une clientèle exigeante en quête de caractère, de sérénité et de prestations abouties. Honoraires à la charge du vendeur PRESTANT Bordeaux Bassin - Amandine Gouguet - 06 63 37 75 49 - Plus d'informations sur (réf. 330594168). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .