Vente maison 6 pièces 95 m² Saint-Alban-Auriolles (07120)

Ensemble de deux maisons récentes de plain-pied, avec vue sur le Rocher de Sampzon – idéal gîtes ou projet familial

Vous cherchez un bien rare en sud Ardèche, à partager en famille ou prêt à exploiter en gîtes ? Cet ensemble indissociable de deux maisons mitoyennes de plain-pied, construites en 2021 à Saint-Alban-Auriolles, offre un cadre de vie lumineux, calme et tourné vers la nature, à seulement quelques minutes du village animé de Ruoms. Chaque maison d'une superficie de 47,5 m² comprend un séjour lumineux (meublé avec canapé, table, chaises et TV), une cuisine ouverte entièrement équipée, conservée avec tout son électroménager : four électrique, plaque de cuisson au gaz, lave-vaisselle, réfrigérateur. Les chambres restent également meublées : un lit en 160 pour la chambre principale et deux lits simples dans la seconde chambre. Les salles d'eau disposent d'une douche à l'italienne. Climatisation réversible et moustiquaires complètent l'ensemble. À l'extérieur, au sein d'un terrain clôturé, vous profitez de terrasses couvertes, idéales pour les repas d'été. Le bien inclut également du mobilier de jardin complet : tables et chaises d'extérieur, transats et parasols. Des abris pour vélos, ainsi que deux places de stationnement fermées par un portail manuel, complètent les prestations. L'environnement offre une vue dégagée sur le Rocher de Sampzon, un atout rare et recherché. Idéalement située, la propriété permet d'accéder facilement aux rivières de l'Ardèche, du Chassezac et de la Beaume. Un emplacement parfait pour séduire une clientèle touristique, ou pour vivre en toute tranquillité tout en conservant une activité d'accueil. Cet ensemble de deux maisons est vendu dans sa globalité. Un choix idéal pour un investissement immobilier, un projet de résidence principale + gîte, ou pour ceux qui souhaitent recevoir famille et amis en toute autonomie. Contactez-moi pour une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°808 637 375 - Greffe de AUBENAS) Nathalie HISSEINI Entrepreneur Individuel 06 32 09 42 57 - Réf. 932648.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Parking
• Climatisation
• Ensoleillé
• Meublé
• Terrasse
• Jardin
• Calme
• Vue dégagée
• Orientation sud

Pièces

• 6 pièces
• 4 chambres
• 2 WC
• 2 salles d'eau
• Cuisine ouverte

Superficies

• Surface habitable : 95 m²

Environnement

• Orientation : Sud/Est

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr