Iad France - Emmanuel Benner (06 71 76 82 20) vous propose : Cette charmante maison, située dans un cadre naturel exceptionnel près du lac de Diefenbach. Vous rêvez d'un havre de paix où la nature est votre jardin ? Située à quelques pas du lac et à proximité immédiate de la forêt, elle offre un environnement enchanteur pour les amoureux de la nature et des balades en plein air. Cette maison mitoyenne de 129 m² vous accueille avec chaleur et confort. Au rez-de-chaussée, un salon-séjour spacieux de plus de 34 m², ainsi qu’une cuisine équipée, petite mais fonctionnelle, vous invitent à partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Une grande chambre cosy, une salle de bains et un WC complètent cet espace de vie harmonieux. Ajoutez à cela une véranda de 12 m², idéale pour profiter de la vue sur le jardin en toutes saisons. À l'étage, trois chambres lumineuses et spacieuses vous attendent, offrant un espace de repos privilégié pour chacun des membres de la famille. Les espaces attenants dans deux des chambres peuvent également être aménagés en grand dressing, en espace de jeu pour les enfants ou en bureau pour le télétravail. Une pièce supplémentaire secrète peut servir à réaliser une seconde salle de bains à l'étage. Vous apprécierez également les commodités pratiques telles qu'une cave avec un sous-sol complet, une chaufferie, un débarras et un garage de 17 m² pour abriter votre véhicule en toute sécurité. Entourée d'un terrain de 5,34 ares, cette propriété totalement clôturée offre un véritable refuge naturel avec deux accès pour une plus grande commodité au quotidien. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison chaleureuse et fonctionnelle, parfaitement adaptée à la vie de famille. Quelques travaux de rafraîchissement ainsi que de rénovation thermique sont à prévoir pour optimiser l'efficacité énergétique de cette charmante demeure. Afin de faciliter votre projet, un dispositif d'aides financières et d'accompagnement technique pour ces travaux a été étudié en amont. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tous les charmes de cette belle demeure. Charmantes Haus am Diefenbach-See ! Natur pur ! Ideal für Familien ! Träumen Sie von einem Ort, wo die Natur Ihr Garten ist ? Dieses Haus, nahe dem Diefenbach-See und dem Wald, bietet eine traumhafte Umgebung für Naturliebhaber. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein geräumiges Wohnzimmer, eine kleine Küche, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Bad und ein WC. Ein Wintergarten bietet das ganze Jahr über einen herrlichen Blick auf den Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer. Ein geheimer Raum kann zu einem zweiten Bad umgestaltet werden. Ein Keller, eine Heizung, ein Abstellraum und eine Garage bieten praktische Annehmlichkeiten. Das 534 qm große Grundstück ist komplett eingezäunt und hat zwei Zugänge. Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit ! Kontaktieren Sie uns jetzt ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 273 et classe CLIMAT F indice 74. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Emmanuel Benner EI (ID 81194), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 983822214, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Cave

Jardin
Commodités: Box
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 6 pièces

4 chambres

Salle de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 129 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 534 m²
Etat: Construit en 1966

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 700 et 3 710 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 700 et 3 710 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.