Vente maison 6 pièces 150 m² Passy (74190)

Située dans un secteur stratégique et recherché de Passy, en plaine, à proximité immédiate des commerces et des écoles, cette maison construite en 1989 a été très bien entretenue et bénéficie d'une construction de qualité. Elle offre une belle surface habitable de plus de 180 m², idéale pour une famille, avec 4 chambres, ainsi qu'un appartement indépendant de type T2 en duplex, offrant de nombreuses possibilités : logement pour un proche, location ou activité indépendante. À l'extérieur, vous profiterez d'un environnement agréable avec une terrasse, un espace de stationnement généreux ainsi que plusieurs espaces de rangement, comprenant notamment un mazot et un abri extérieur. Une maison offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités, dans un environnement pratique et agréable au quotidien. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3210.00 € et 4420.00 € sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Située à passy, dans un secteur recherché pour sa proximité avec les commerces, les établissements scolaires et les principaux axes de communication, cette propriété se distingue par ses volumes, son exposition sud-ouest et surtout son important potentiel locatif. Édifiée sur une parcelle de 717 m², elle développe plus de 210 m² de surface au sol et présente une configuration particulièrement intéressante : deux appartements en duplex totalement indépendants, permettant d'associer résidence principale et revenus locatifs. Un appartement principal aux beaux volumes le logement principal offre un vaste séjour organisé en deux espaces avec cheminée à foyer fermé, une cuisine entièrement équipée, trois chambres à l'étage ainsi qu'une salle de bains. Il bénéficie surtout d'une grande terrasse de plus de 50 m² exposée sud-ouest, prolongée par un balcon à l'étage, offrant luminosité et vue dégagée. Un véritable potentiel de revenus locatifs. Le second appartement, également aménagé en duplex et disposant de son entrée totalement indépendante, peut immédiatement être exploité en location annuelle ou saisonnière. La configuration de la propriété permet également d'envisager la création d'un troisième logement indépendant, offrant une perspective supplémentaire d'optimisation locative et patrimoniale. La maison développe 181,43 m² au sol auxquels s'ajoutent 28,62 m² hors carrez, soit plus de 210 m² exploitables. Climatisation réversible sur l'un des logements, trois stationnements extérieurs ainsi qu'un abri permettant d'accueillir une petite voiture complètent l'ensemble. Une propriété particulièrement adaptée à une famille souhaitant financer une partie de son acquisition par des revenus locatifs, à un projet multigénérationnel ou à un investisseur recherchant un actif immobilier modulable à passy. Prix de vente 629 000 euros fai (à la charge du vendeur) taxe foncière : 1747 euros dpe : d ges : d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3210 euros et 4420 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023 pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez jimmy bergamelli, au 06 23 67 07 01 ou, par courriel à j.bergamelli@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de jimmy bergamelli agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 436876 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Villa de 320 m² sur 1923 m² de terrain - MAGLAND EXCLUSIVITE - MAGLAND Venez découvrir cette superbe villa familiale avec une superbe vue dégagée sur les montagnes à seulement quelques minutes des commodités (école et commerces), offrant un cadre de vie agréable idéal pour une famille. Implantée sur un terrain clos et paysagé de 1 923 m², la villa fait 220 m² habitables (320 m² utiles), et se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et ses prestations de qualité. Le rez-de-chaussée accueille une belle pièce de vie baignée de lumière avec un accès direct à une terrasse, à l’abri des regards. La cuisine, entièrement équipée et récente, offre un espace convivial, idéal pour les repas en famille ou entre amis. Toujours dans la partie jour de la maison, vous retrouverez deux belles chambres dont une en suite parentale avec espace baignoire, ainsi que deux toilettes indépendantes et un espace dressing. Quelques marches mènent à l’espace nuit qui se compose d'une partie mezzanine, de deux chambres, et espace salle d'eau avec toilettes. Si vous le souhaitez vous avez la possibilité de créer deux autres chambres grâces a deux espaces greniers qui ne demandent qu'à être aménagés. Le sous-sol se compose d'un grand garage, une belle buanderie, une grande pièce pouvant être aménagé selon vos envies, un espace cellier, une pièce et une chaufferie avec salle d'eau. À l’extérieur, vous profiterez d’un grand jardin entièrement clos de 1923 m² avec un espace pool house version jacuzzi, d'un carport et d’une cour goudronnée avec portail motorisé. La villa est en exposition sud-est et vous garantie une belle luminosité tout au long de la journée. Le terrain est constructible. Ce bien rare allie confort, tranquillité et accessibilité. Il conviendra parfaitement à une famille. La maison est vendu meublée. Chauffage via radiateur (chaudière fuel DE DIETRICH), cheminée insert dans le salon. Volets roulants électriques dans toute la maison (SOMFY). Assainissement au tout à l'égout. N’attendez plus pour visiter ce bien coup de cœur. Contactez-nous dès aujourd’hui. Consommation conventionnelle : 362 kWh ep / m². an (Classe F) Estimation des émissions : 81 kg eqCO2 / m². an (Classe F) Estimation des coûts annuels : entre 8 590 euros et 11 670 euros par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Iad France - Fanny Caffiaux vous propose : MAGLAND – Ensemble immobilier de caractère de 250 m² composé d’une maison et d’un appartement indépendant À Magland, dans un environnement calme et agréable, découvrez cet ensemble immobilier plein de charme offrant 250 m² composé de deux logements totalement indépendants, idéal pour une grande famille, un projet de location ou une activité touristique. La maison principale La maison offre de très beaux volumes avec : * Une vaste pièce de vie avec séjour et cuisine de près de 67,5 m². * Un cellier. * Une grande salle de bains. * Un dressing. * Trois chambres. * Une mezzanine. * Plusieurs espaces de rangement. * Deux WC indépendants L’appartement indépendant Accessible de manière autonome, il comprend : * Un séjour lumineux. * Une cuisine indépendante. * Une chambre. * Un bureau pouvant faire office de chambre d’appoint ou d’espace télétravail. * Une salle d’eau. * Un WC indépendant. Cette configuration permet d’accueillir de la famille, de générer un revenu locatif ou d’exercer une activité indépendante tout en préservant l’intimité de chacun. Les annexes Le bien bénéficie également de nombreuses dépendances : * Garage fermé de 30,48 m². * Deux caves. * Trois terrasses. * Deux greniers. * Chaufferie. * Parking 4 places. Les atouts : * Deux logements indépendants. * Nombreuses possibilités d’exploitation. * Beaux volumes. * Nombreuses annexes. * Garage fermé. * Environnement calme. Une opportunité rare offrant de multiples possibilités : résidence principale avec logement indépendant, investissement locatif, activité de gîte ou accueil familial. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Caffiaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 849336284, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Dan Aslanian vous propose : À découvrir, authentique ferme de caractère d’environ 300 m² répartis sur trois niveaux, actuellement 100 m² habitables, située dans un environnement calme et privilégié. Ce bien rare bénéficie d’une belle parcelle de 936 m² offrant une vue dégagée et un cadre de vie recherché. La propriété offre tout le charme de l’ancien grâce à ses murs en pierre, ses poutres apparentes et ses volumes généreux. Une partie de l’habitation a déjà été rénovée avec soin et est habitable immédiatement, tandis qu’une autre partie reste à rénover, laissant libre cours à vos projets d’aménagement et de valorisation. Résidence principale, maison de famille, résidence secondaire ou projet de division : les possibilités sont nombreuses. Un bien unique alliant authenticité, potentiel et qualité de vie dans un environnement préservé. La station des Carroz d’Arâches fait partie du domaine skiable « Le Grand Massif » qui relie 5 stations ski aux pieds (Flaine, Les Carroz d’Arâches, Samoëns, Morillon et Sixt-Fer-à-Cheval) et comprend 265 km de pistes. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir par vous même ce bien ! AEROPORT DE GENÈVE 45MIN / CHAMONIX 45MIN Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dan Aslanian mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 832241491, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Patrice LE GUELLEC vous propose : Maison de caractère rénovée avec vue panoramique – Sixt-Fer-à-Cheval Un bien rare au cOEur d’un village d’exception, entre authenticité, volumes et panorama sur les montagnes. Située à Sixt-Fer-à-Cheval, au cOEur d’un environnement montagnard préservé, cette maison de caractère développe environ 150 m² habitables et 270 m² au global. Elle conjugue avec élégance le charme de l’ancien, de beaux volumes et le confort apporté par des rénovations importantes. Dès l’entrée, les volumes et le caractère de la maison sont immédiatement perceptibles. L’étage principal accueille une belle pièce de vie lumineuse, une cuisine, deux chambres, ainsi qu’une salle de bains avec douche, aménagée avec soin. Le dernier niveau offre un vaste espace encore aménageable, permettant d’imaginer selon vos besoins une chambre supplémentaire, un bureau, une salle de jeux ou tout autre espace de vie. Une pièce attenante permet également d’envisager la création d’un dressing ou d’une salle de bains, offrant ainsi un véritable potentiel d’évolution. Une rénovation déjà largement engagée La maison a fait l’objet de travaux importants, notamment avec une toiture entièrement refaite, un renforcement de l’isolation et plusieurs améliorations structurelles. L’essentiel est donc réalisé, quelques finitions intérieures restent à personnaliser afin de révéler pleinement le potentiel de cette propriété. Le DPE actuellement classé G mérite d’être considéré au regard des travaux déjà réalisés et ne traduit pas pleinement la qualité générale de la rénovation. Des améliorations complémentaires, notamment concernant le chauffage et certaines finitions, permettront d’optimiser encore sa performance énergétique. Un panorama exceptionnel Depuis le balcon exposé plein sud, la maison bénéficie d’une vue panoramique remarquable sur les montagnes. Un véritable espace privilégié pour profiter de la lumière, du calme et du cadre naturel exceptionnel de Sixt-Fer-à-Cheval. Une cave voûtée, un garage double, complètent les prestations de cette maison. Un bien à découvrir Avec ses volumes, son potentiel d’aménagement, ses rénovations déjà réalisées et son exposition privilégiée, cette maison constitue une opportunité rare à Sixt-Fer-à-Cheval. Elle saura séduire aussi bien les amoureux de l’authenticité que ceux à la recherche d’un lieu de vie familial dans un environnement montagnard exceptionnel. Une maison pleine de caractère, un panorama unique et encore de belles possibilités d’aménagement : à découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Patrice LE GUELLEC mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 839183860, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.