Vente maison 6 pièces 160 m² Montrésor (37460)

Anne Guibert vous propose à seulement 20 km du Zoo de Beauval, 17 km de la Cité Médiévale de Loches, au cœur du célèbre village de Montrésor cette propriété atypique d'environ 185 m², offrant un cadre de vie privilégié avec une vue imprenable sur le château. Proche des commodités, ce bien bénéficie d'un environnement historique et préservé. Construite en 1969, l'agencement pratique et fonctionnel, offre un véritable cocon douillet. À l'intérieur, vous serez séduits par deux vastes et lumineux salons / séjours, 1 cuisine, 6 chambres spacieuses, 1 bureau, 3 toilettes, 2 salles d'eau. Idéale pour une vie de famille harmonieuse, sa configuration avec 2 espaces de vie distincts convient également parfaitement pour une activité libérale ou une activité gîte / chambre d'hôtes. À l'extérieur, un jardin de plus de 3000 m² extrêmement bien entretenu et joliment paysagé vous permettra de vous prélasser face au château et de passer des moments conviviaux en famille et entre amis. L'atout supplémentaire : Une pièce de vie d'environ 30 m² accessible depuis l'un des salons pouvant, selon vos envies, vos projets, servir d'atelier, de salle de cinéma, on peut même y envisager une seconde cuisine. Un vaste garage en sous-sol, une chaufferie / buanderie complètent ce bien d'exception. Alors ne laissez pas l'opportunité vous échapper, n'hésitez plus ! contactez-moi ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 290 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne GUIBERT, Tél. : 06 33 49 99 71, E-mail : anne.guibert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 911551414.

- 37460 - nouans les fontaines - magnifique longère rénovée à 25 minutes de loches au coeur de d'un terrain paysager de plus d'un hectare. Vous recherchez un coin de paradis, vous êtes au bon endroit ! ____________________________________________________________________ - cette maison comprend une entrée desservant une grande cuisine avec son séjour, un salon, une verrière faisant office de salon bibliothèque, une chambre, une grande salle de bains / douche, un wc, un coin buanderie, un cellier. - a l'étage, vous trouverez un palier, une chambre parentale avec sa salle d'eau, une chambre, un wc. - double vitrage, chauffage électrique, 2 poêles à bois, tout à l'égout, fibre, garage. - terrain de plus d'un hectare aménagé, arboré au bord de la rivière. - diagnostic dpe fait le 19 / 04 / 2024 d 182 kwh / m2 / an ges a 5 kgco2 / m2 / an montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie 2021  : entre 1180 et 1640 euros. - budget : 276 000 euros frais d'agence de 11 000 euros ttc à la charge de l'acquéreur (soit 4,15% ) soit 265 000 euros hors honoraires. ____________________________________________________________________ pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez charlotte guillemot, au 06 72 04 02 83 ou par courriel à c.guillemot@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de charlotte guillemot agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac 824744650 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 424182- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.15 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) charlotte guillemot (ei) agent commercial - numéro rsac : 824744650 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Iad france - carole renaudin vous propose : maison tourangelle de charme vendue meublée – gîte clé en main – coup de cœur assuré au coeur du village de nouans-les-fontaines, découvrez une propriété rare alliant authenticité, confort et rentabilité, idéalement située à seulement 15 min de saint-aignan et châtillon-sur-indre, 30 min de loches, et à proximité immédiate du zooparc de beauval, de la cité royale de loches et du parc naturel de la brenne. Un atout majeur : la maison peut être vendue entièrement meublée et équipée ! Actuellement exploitée en gîte touristique, cette superbe maison tourangelle de 190 m² habitables (230 m² au sol) est prête à vivre ou à exploiter immédiatement, sans contrainte ni investissement supplémentaire. Que vous souhaitiez : -vous installer immédiatement dans une maison pleine de charme, -profiter d’une résidence secondaire sans travaux ni aménagement, -ou reprendre une activité de gîte clé en main, tout est déjà prêt pour vous accueillir. Le mobilier, l’ambiance chaleureuse et l’équipement existant permettent une prise en main immédiate et offrent un véritable confort d’installation. Dès l’entrée, laissez-vous séduire par plus de 113 m² d’espaces de vie au rez-de-chaussée : -cuisine entièrement équipée avec accès terrasse -salon cosy avec poêle à bois -salle à manger conviviale avec poêle à granulés et ouverture sur l’extérieur un lieu pensé pour recevoir, partager et profiter en toute saison. -salle d’eau et wc indépendant complètent ce niveau. Un étage plein de charme : -mezzanine de 32 m² : espace détente, bureau, salle de jeux ou couchages supplémentaires -4 chambres mansardées pleines de caractère -salle de bains avec wc parfait pour accueillir famille, amis ou voyageurs dans une ambiance authentique et chaleureuse. Un extérieur convivial et plein de potentiel : -préau de 36 m² -dépendance 1 pièce -cave voûtée en tuffeau -grande terrasse -terrain de pétanque -parc arboré avec arbres fruitiers, potager et abri de jardin un véritable havre de paix propice à la détente et aux moments de convivialité. Un bien rare, immédiatement exploitable : -vente possible entièrement meublée -activité de gîte déjà en place -fort potentiel locatif touristique -aucun aménagement à prévoir -maison habitable et exploitable immédiatement -secteur touristique très recherché une opportunité idéale pour un changement de vie, un investissement rentable ou une maison familiale pleine de charme. Une propriété unique à découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 223 et classe climat b indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme carole renaudin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de tours sous le numéro 793676123, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

À vendre genillé, 37460, maison 85 m² sur terrain de 2544 m² avec grande dépendance et combles aménageables située dans un environnement calme et verdoyant, cette charmante maison de plain-pied d'environ 85 m² vous séduira par son potentiel et son grand terrain arboré de plus de 2544 m², entièrement clos. Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un salon, d'une salle à manger, de deux chambres, d'une salle d'eau et de wc séparés. Les combles offrent une belle possibilité d'aménagement pour créer des pièces supplémentaires selon vos envies. À l'extérieur, une grande grange vous permettra de bénéficier d'un vaste espace de stockage, d'un atelier ou encore d'un futur projet d'aménagement (gîte, garage, etc.). Ce bien est idéal pour les amoureux de la nature, les familles ou les porteurs de projets avec besoin d'espace. Dpe e ges e montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2780 euros et 3830 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Prix : 224500 euros honoraire : 4.42% ttc inclus charge acquéreur, soit 215000 euros hors honoraire. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez yann roulleau, au 06 68 65 94 07 ou, par courriel à y.roulleau@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de yann roulleau agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac tours 852661958 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 417723 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.42 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) yann roulleau (ei) agent commercial - numéro rsac : tours 852661958 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Charmante maison individuelle à usage d'habitation offrant de beaux volumes. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante desservant une cuisine, un vaste séjour lumineux avec salle à manger, ainsi qu'un WC. Un escalier mène à l'étage. Ce niveau donne également accès à un espace pratique comprenant une buanderie, un cellier et un garage attenant. À l'étage, un palier distribue quatre chambres, dont une avec balcon, ainsi qu'une mezzanine idéale pour un espace bureau ou détente. Vous y trouverez également une salle de bains, une salle d'eau et un grenier offrant des possibilités de rangement supplémentaires. En complément, une dépendance composée d'un second garage et d'un appentis vient enrichir ce bien, idéal pour du stockage ou des projets annexes. Une maison idéale pour une famille à la recherche d'espace, de fonctionnalité et de potentiel. Référence agence : 6518.

Anne Guibert vous propose à 12 mn du Zoo de Beauval, 10 mn de Montrésor et 25 mn de la cité Médiévale de Loches, cette maison de caractère parfaitement entretenue d'environ 185 m², construite en 1999. Découvrez au rez de chaussée une vaste et belle entrée, une cuisine ouverte sur la pièce de vie chaleureuse baignée de lumière ou vous aimerez passer des moments conviviaux en famille ou entre amis autour d'un feu de cheminée. Deux grandes chambres, une salle de bain, des toilettes, complètent ce niveau et permettent une vie de plain pied. Empruntez le bel escalier en bois noble et découvrez à l'étage un grand pallier qui dessert 4 autres grandes chambres, une salle d'eau, des toilettes. S'ajoutent à ces prestations, attenants à la maison, un garage carrelé et une arrière cuisine. Besoin de place pour stocker, entreposer des voitures, ou tout simplement partager des moments de fête ? Faites ce que bon vous semble avec le sous-sol carrelé de plus de 120 m² et sa cave intégrée. À l'extérieur, sur une parcelle joliment paysagée et entièrement close avec portail électrique, vous profiterez d'une grande terrasse, d'un coin potager et d'une dépendance d'environ 40 m² permettant du stockage supplémentaire. DPE en cours. Laissez-vous charmer, n'hésitez-plus, contactez-moi ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 280 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anne GUIBERT, Tél. : 06 33 49 99 71, E-mail : anne.guibert@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le numéro 911551414.