Iad France - Sandra Do Couto (06 28 29 65 91) vous propose : À la recherche d'un premier chez-soi ou d'un investissement sûr à Montluel ? Cette charmante maison de ville offre une opportunité unique, idéale pour les primo-accédants ou les investisseurs avisés. Comprenant deux appartements distincts, ce bien offre une flexibilité incomparable. Le premier appartement T3, est déjà loué, générant ainsi un revenu locatif stable et offrant une tranquillité d'esprit pour les investisseurs. Le deuxième appartement au 1er étage, un T4 / 5 en duplex, est parfait pour les primo-accédants à la recherche d'un espace à personnaliser selon leurs besoins et leurs goûts, ou pour les investisseurs désireux de maximiser leur potentiel de revenu locatif. En plus de ses caractéristiques intérieures attrayantes, cette maison bénéficie d'un garage de 38 m² environ. Son emplacement stratégique proche des écoles, des commerces et des services essentiels, offre un cadre de vie pratique et confortable, idéal pour ceux qui recherchent la combinaison parfaite entre tranquillité et commodité à 5 min à pied de la gare. En résumé, cette maison de ville représente une opportunité à ne pas manquer pour les primo-accédants en quête de leur premier foyer ou pour les investisseurs cherchant un placement sûr et rentable à Montluel. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandra Do Couto EI (ID 54491), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG EN BRESSE sous le numéro 878960749, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Jardin
Commodités: Box
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 6 pièces

5 chambres
Superficies: Surface habitable : 120 m²
Etage: Duplex
Extérieur: Surface terrain : 59 m²
Etat: Construit en 1930

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 770 et 2 490 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 770 et 2 490 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.