Nouveau et rare sur le marche ! Chrystèle catheline vous propose : en ville de merdrignac, à 2 pas du centre commercial de merdrignac, à 20 mn de loudeac, à 40 mn de rennes, à 2 mn axe rennes-st brieuc. Très belle maison indépendante de plain pied des années 80 d'une surface d'environ 131 m² posée sur un agréable terrain de 1935 m² une cour goudronnée et portail à l'entrée. Elle comprend au rdc une belle entrée desservant un salon séjour d'environ 20 m² idéalement exposé donc baigné de lumière. À suivre, une cuisine équipée et aménagée d'environ 18 m² avec une ouverture donnant dans la véranda d'environ 16 m² en aluminium de 2005 avec store. Puis, un couloir dessert deux chambres d'environ 13 m², une salle d'eau d'un peu moins de 4 m², 1 wc. Et au fond du couloir l'accès au garage de 85 m² comprenant 2 belles chambres d'environ 13 m², 1 buanderie avec chaufferie d'environ 18 m², 1 cave, wc et une cheminée. L'extérieur ne vous laissera pas en reste puisqu'il est assez cocon et bénéficie de la présence : - de belle terrasse -un grand store banne -un jardin clos paysagé avec goût -un beau potager -un grand poulailler -un puits artésien + adoucisseur d'eau 2014. Point de vue technique, nous sommes sur un chauffage à pompe à chaleur (juillet 2019 ). Menuiseries pvc blc double vitrage sauf deux huisseries bois double vitrage. Toiture en ardoises naturelles, isolée en 2017. Assainissement : tout- à - l'égout. Le dpe nous indique que la maison est bien isolée. Très bon classement en c kwh et a kg. Dpe c ges a montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un sage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1360 euros et 1880 euros a noter : et le + : présence d'un puits alimentant la maison en eau- pas de compteur d'eau mais tous les branchements prévus pour pouvoir se raccorder à l'eau de ville si vous en ressentez l'envie. L'avis de votre conseillère en immobilier : cette maison dispose de beau coup de qualité tant que les matériaux, utilisés que la qualité de distribution. Elle présente des volumes rares, une belle exposition et vous propose de beaux espaces extérieurs. 1935 m² en plein bourg, le bonheur ! Un conseil : faites vite cette maison ne restera pas longtemps sur le marche ! Vous souhaitez habiter la commune de merdrignac, être proche de toutes les commodités tout en bénéficiant du calme et la tranquillité ? Alors n'hésitez palus et : pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez chrystèle catheline agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la sas proprietes privees, au 06 60 05 01 22 ou par courriel à c.catheline@proprietes-privees.com rsac 814 133 757 auprès de la sas proprietes privees, 44 allee des ciq continents- zac le chêne ferre, 44120 vertou, rcs nantes n°487 624 777 00040, carte professionnelle cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes-saint nazaire. Mandat réf : 313 071 prix : 181 982 euros dont 7581 euros d'honoraires charges acquéreurs soit 175 000 euros hors honoraires. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) chrystèle catheline (ei) agent commercial - numéro rsac : rennes 814133757 -.