Luxé, petite commune de Charente situé à 7 km de Mansle et 10 km d’Aigre. Venez découvrir cette grande maison familiale. En entrant un vaste couloir dessert une cuisine de 16 m², une salle à manger de 16 m², un salon de 20.5 m² et une salle d’eau de 5.5 m². Un escalier en bois vous achemine à l’étage, le palier mène à sur un couloir avec 2 chambres de 15.8 m² et 16 m², une 3ème chambre de 21.4 m² qui bénéficie d’une salle de bain de 5.8 m². Le grenier est aménageable. Cette charentaise possède un jardin arboré devant et une dépendance mitoyenne en pierre de 80 m² avec mezzanine ainsi qu’une petite dépendance de 16.5 m² qui elle se trouve à l’entrée de la propriété. À l'arrière, vous profiterez d’un espace jardin, d’une dépendance de 45 m² avec mezzanine, d’un garage ouvert et d’une terrasse couverte. Dès les beaux jours vous pourrez profiter de la piscine sécurisée de 13x 6,5m et de la terrasse couverte qui vous offriront de bons moments en famille. Un bien rare pour les amoureux de la nature, de très belles promenades vous attendent sur les bords de la Charente. Atouts supplémentaires : ► en face de la propriété, un terrain à bâtir non viabilisé de 1360 m² ► À 400m environ de la propriété un terrain de 1532 m² en bordure de Charente Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,55% TTC du prix du bien. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°829 432 210 - Greffe de ANGOULEME) Thierry DURAND Entrepreneur Individuel 06 73 69 90 42 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf. 854658).

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Terrasse

Jardin

Piscine

Calme
Confort: Chauffage Fuel
Pièces: 6 pièces

3 chambres

2 WC

Salle d'eau

Salle de bain

Hauteur Sous Plafond : 3
Superficies: Surface habitable : 144 m²

Surface du séjour : 21 m²
Extérieur: Surface terrain : 3 580 m²
Etat: Construit en 1900

Etat general : Maison habitable de suite, avec des travaux d'amél
A proximité: Proximité transports