Sur la commune de Lussan, petit village très bien situé avec école et ramassage scolaire, je vous propose de découvrir cette jolie villa très bien conçue. Des travaux de décoration seront simples à réaliser pour la mettre à votre goût. En rez de chaussée elle offre un espace salon salle à manger et cuisine de 56 m². Un plafond cathédrale, et une cheminée à foyer ouvert donnent une belle personnalité à cet espace de vie lumineux et chaleureux. Côté nuit vous profiterez de trois chambres plancher bois de 11 à 15 m² et d'un placard 4 portes juste avant la salle de bains (douche et baignoire). Un cellier pouvant faire office de buanderie vient ajouter un espace de rangement au rez de chaussée. L'étage comporte une mezzanine ouverte et une loggia vitrée avec vue panoramique absolument imprenable. Le sous sol est divisé en trois parties : un studio avec salle de bains et pièce de vie, 4 salles ou ateliers, une cave à vin et une partie garage classique. Le tout sur plus de 150 m². En plus de son excellente isolation lors de sa construction cette maison possède des panneaux solaires pour un rendement annuel fort intéressant. Deux cuves de récupération d'eau de pluie alimentent une jolie mare hébergeant toute une faune et le jardin est une merveille pour profiter de la vue sur le piémont des montagnes. La terrasse couverte sans vis à vis offre un accès immédiat au jardin. Cette maison est idéale pour une vie de famille paisible dans un cadre vraiment agréable. Le mariage des murs à la chaux et du superbe escalier à limon inversé lui donnent un charme fou. Elle est à visiter absolument si vous cherchez une maison bien construite, confortable et facile à mettre à votre goût. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 332 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie CAZENEUVE, Tél. : 06 12 40 24 96, E-mail : stephanie.cazeneuve@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 804 409 175.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cave

Climatisation

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Belle vue

Orientation sud
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 6 pièces

4 chambres

2 WC

WC séparés

2 salles de bain
Superficies: Surface habitable : 191 m²
Extérieur: Surface terrain : 3 500 m²
Environnement: Orientation : sud

Situation : campagne
Etat: Construit en 1986

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 820 et 2 520 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 820 et 2 520 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.