Vente maison 6 pièces 169 m² La Teste-de-Buch (33260)

945 000 €

Confort absolu à La Teste : maison contemporaine, prestations ha

Confort absolu à la teste : maison contemporaine, prestations haut de gamme & revenus locatifs bienvenue chez abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service immobilier d'exception. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Nous avons le plaisir de vous présenter cette maison familiale contemporaine entièrement neuve, offrant 169 m² habitables (206 m² au sol) ainsi qu’un appartement indépendant t2 bis de 36,5 m², idéal pour un rendement locatif immédiat. Située en plein cœur de la teste-de-buch, dans une rue calme à seulement 5 / 10 minutes à pied du marché, de la gare et des commerces, cette propriété combine confort moderne, prestations haut de gamme et vie quotidienne tout à pied. Maison principale – 169 m² (206 m² au sol) rez-de-chaussée : grande pièce de vie de 55 m² lumineuse grâce aux larges baies vitrées poêle à bois pivotant 360°, pièce maîtresse du séjour cuisine ouverte entièrement équipée : four, induction, hotte, réfrigérateur & lv intégrés suite parentale de 22 m² avec salle d’eau, wc et dressing étage : seconde suite avec salle d’eau privative grande chambre de 25 m² bureau de 8,5 m² spacieuse salle d’eau familiale de 10 m² appartement indépendant – 36,5 m² accès privatif, parfait pour optimiser la rentabilité (court, moyen, long terme) ou accueillir proches, ado, télétravail ou activité libérale. Salon de 19 m² avec cuisine équipée chambre de 9 m² mezzanine de 10 m² (coin nuit ou bureau) salle d’eau avec wc climatisation réversible extérieurs – un véritable espace de vie terrasse de 100 m² en bois exotique, exposée sud / sud-est jardin paysager : essences méditerranéennes, jasmins, fruitiers garage sécurisé de 33 m² terrasse végétalisée facile d’entretien ses atouts majeurs construction neuve 2024 – finitions 2025 chauffage au sol + pompe à chaleur poêle à bois pivotant volets roulants électriques, alarme, double vitrage athermique appartement indépendant fortement rentable petite copropriété bénévole sans charges emplacement premium : tout à pied (marché, gare, écoles, commerces) informations pratiques taxe foncière estimative : 2 400 euros chauffage : pac (maison) + clim réversible (appartement) copropriété bénévole : 4 lots – 0 euros de charges tout-à-l’égout : oui état : neuf performances énergétiques maison : dpe a – 470 euros / 670 euros appartement : dpe c – 450 euros / 680 euros prix de vente : 945 000 euros honoraires à la charge du vendeur vente en délégation de mandat ce bien vous intéresse ? Prenez rendez-vous en ligne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de m deramecourt hadrien, agent commercial (ei), immatriculé au rsac de ville de bordeaux sous le n° xxx xxx xxx, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la sarl abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 euros, immatriculée sous le siren n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° cpi 7501 2018 000 025 842 délivrée par la cci de paris île-de-france, dont le représentant légal est m. Adrien piot, ayant son siège social au 12 rue des halles, 75001 paris.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage
Climatisation
Cheminée
Terrasse
Bien d'exception
Calme
Confort: Chauffage Individuel
Chauffage Electrique
Chauffage au sol
Pièces: 6 pièces
4 chambres
1 WC
Salle d'eau
Salle de bain
Cuisine ouverte
Cuisine équipée
Superficies: Surface habitable : 169 m²
Sécurité: Alarme
Interphone