Une exclusivité L'immobilier en Brocéliande - Jean-François Garcia Idéalement située au cœur d'iffendic, à seulement 10 minutes de la gare de Montfort-sur-Meu et 7 minutes du lac de Trémelin, cette belle maison passive offre des atouts très intéressants. La qualité des matériaux respectueux de l'environnement et son exposition plein sud lui confèrent d'excellentes performances énergétiques. Au rez-de-chaussée, vous bénéficierez d'un espace salon avec cuisine ouverte de 45 m². Les grandes ouvertures apportent une belle luminosité tandis que le poêle à bois double combustion vous promet des soirées cosy. Toujours de plain pied, une chambre avec salle d'eau privative, une buanderie et des toilettes séparées suspendues. Empruntons le bel escalier en bois pour atteindre le palier du premier étage desservant trois grandes chambres, un bureau, une salle de bain, un coin dressing et des toilettes séparées suspendues. Vous profiterez également, au deuxième étage, de deux beaux espaces aménagés. Un grenier complète ce niveau. À l'extérieur, vous pourrez vous délasser sur la belle terrasse en bois exposée sud sans aucun vis-à-vis et récolter dans le jardin de plus de 700 m² les plantes aromatiques pour vos meilleurs plats. À noter la cuve de récupération d'eau de 4 000 litres connectée aux sanitaires et la machine à laver qui vous permettra encore plus d'économies. Cette demeure, construite en matériaux écologiques (liste fournie sur demande), vous permettra de profiter d'un réel confort de vie et d'une consommation énergétique très réduite. Visite virtuelle commentée sur demande ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 334 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-François GARCIA, Tél. : 06 74 15 32 75, E-mail : jeanfrancois.garcia@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 477 979 546.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Terrasse

Jardin
Pièces: 6 pièces

4 chambres

2 WC

Salle d'eau

2 salles de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 166 m²
Extérieur: Surface terrain : 750 m²
Etat: Construit en 2010

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 770 et 1 100 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 770 et 1 100 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.