Iad France - Marie Colin (06 04 10 79 60) vous propose : Charmante maison offrant une vie de plain-pied et de beaux volumes. Construite en 2005 dans le bourg de Guillac, cette propriété saura séduire les amateurs de confort et de tranquillité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une spacieuse entrée, une salle à manger / séjour avec une cuisine ouverte entièrement équipée, d'une superficie d'environ 48 m². De plus, un salon d'environ 16 m² sera idéal pour accueillir vos convives. Enfin, une chambre d'environ 14 m², une salle d'eau et des WC séparés. Le premier étage offre une belle mezzanine, une deuxième chambre d'environ 25 m² avec un balcon et une pièce sous pente attenante, ainsi que deux autres chambres d'environ 14 m² chacune. De plus, une des chambres dispose de sa propre salle d'eau avec WC, tandis qu'une deuxième salle de bain avec double vasque et WC est également présente sur ce niveau. À l'extérieur, vous profiterez d'une cour pavée d'un côté, d'une terrasse idéale pour les repas en plein air de l'autre. Divers espaces de stockage et une cave sont également disponible. Pour votre confort, un garage individuel est attenant à la maison. Equipé d'une fermeture motorisée, il donne accès à la buanderie. Cette dernière bénéficie d'un accès pratique à la fois vers l'extérieur et vers l'intérieur de la maison. Le chauffage au gaz diffusé par le sol au rez-de-chaussée assure une chaleur douce et homogène, tandis que les radiateurs assurent un confort optimal au premier étage. Le mode de chauffage est complété par un poêle à bois pour les soirées d'hiver chaleureuses. Enfin, la maison est raccordée au tout à l'égout. La propriété est située à 10 minutes de la ville de Ploërmel et toutes ses commodités ainsi que de Josselin. Vous pourrez rejoindre Vannes en 35 minutes, Rennes en 50 minutes, et Lorient en 55 minutes grâce aux voies rapides. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette magnifique maison offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 147 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marie Colin EI (ID 76046), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 948895735, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Cave

Terrasse

Jardin

Beaux volumes
Confort: Chauffage Gaz
Pièces: 6 pièces

4 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine ouverte : 1
Superficies: Surface habitable : 167 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Balcon

Surface terrain : 1 760 m²
Etat: Construit en 2005

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 280 et 3 150 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 280 et 3 150 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.