Située dans une rue calme de guignes, proche de toutes commodités; école récente, gare à 5 minutes (gare de l'Est à 35 minutes),bus scolaire et ligne vers Melun, zone commerciale et artisanale et du centre-ville, venez découvrir cette maison conciliant les atouts du bâti traditionnel et le charme atypique offert par de très grands et beaux volumes. Le bien est complété d'un garage accolé et édifié comme un bâtiment indépendant avec fondations sur un total de plus de 70 m² de sol carrelé et de plus de 3m de hauteur sous plafond avec accès intérieur et extérieur. Ce grand espace peut accueillir différents projets tels que la conception d'un studio, d'un espace de travail, d'un atelier et bien sûr abriter plusieurs véhicules ! Son toit plat offre même une possibilité d'en faire une superbe terrasse et espace vie supplémentaire. Le tout sur un terrain clos et arboré de 600 m² (20 x 30), à l'abris du vis-à-vis, exposé plein sud. Au rez-de-chaussée, un séjour de 29 m² ouvert par deux portes fenêtres sur le jardin, une cuisine fermée (ouverture possible) à équiper avec accès direct au jardin, une salle de bain à rénover, un wc indépendant et une chambre ou bureau. De plus, deux pièces initialement utilisées en bureaux avec une cloison contiguë au séjour offrent la possibilité de porter l'espace de vie central à plus de 50 m². À l'étage, un couloir desservant deux belles chambres avec accès par portes fenêtres sur une terrasse commune ainsi que deux espaces pouvant être aménagés en chambres complémentaires, suite parentale, grand dressing Une salle de bains et un WC indépendant identiques au rez-de-chaussée. Ce bien désencombré est libre de suite. La surface habitable, le garage ainsi que les murs extérieurs ont été repeints en blanc. Les travaux de rénovation et d'aménagement restants sont à prévoir pour s'adapter à vos goûts. Vous l'aurez compris, ce bien à fort potentiel dans sa configuration actuelle ou modulée, pourra séduire une belle famille et éventuellement y localiser une activité professionnelle. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 354 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Willy FAHRASMANE, Tél. : 06 59 52 76 33, E-mail : willy.fahrasmane@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 893 983 718.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Terrasse

Jardin

Atypique

Beaux volumes

Calme

A rénover
Confort: Chauffage Individuel

Chauffage Electrique
Pièces: 6 pièces

5 chambres

2 WC

2 salles de bain

Cuisine indépendante : 1
Superficies: Surface habitable : 142 m²
Extérieur: Surface terrain : 600 m²
Etat: Construit en 1975

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 820 et 3 870 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 820 et 3 870 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.