Vente maison 6 pièces 200 m² Garganvillar (82100)

Magnifique corps de ferme rénové – Gîte & chambres d'hôtes – Vue sur la Garonne Dans un environnement privilégié, au cœur de la campagne et bénéficiant d'une superbe vue sur la Garonne, découvrez ce magnifique corps de ferme du début des années 1900, entièrement rénové avec soin tout en préservant l'âme et l'authenticité des lieux. Développant plus de 300 m² habitables, cette bâtisse de caractère séduit immédiatement par ses beaux volumes, ses matériaux, son cachet et la qualité de sa rénovation. Au rez-de-chaussée, une belle entrée dessert une cuisine conviviale prolongée par la salle à manger et le salon, offrant des espaces de vie chaleureux et généreux. Ce niveau accueille également deux chambres, dont l'une bénéficie de sa propre salle d'eau, ainsi qu'une salle de bains. À l'étage, un vaste palier dessert quatre chambres aux volumes généreux, chacune disposant de sa salle d'eau privative. Une configuration parfaitement adaptée à l'activité de chambres d'hôtes actuellement en place. Un gîte indépendant d'environ 60 m² vient compléter l'ensemble et permet de poursuivre immédiatement une activité d'accueil touristique. La propriété offre encore un fort potentiel d'évolution, avec un espace supplémentaire dont l'aménagement avait été engagé et pouvant permettre la création d'un nouveau gîte, d'un dortoir ou de tout autre projet en fonction des besoins des futurs propriétaires. À l'extérieur, plus de 800 m² de couverts offrent d'importantes possibilités de stockage et ouvrent la voie à de nombreux projets complémentaires à l'activité existante. Implanté sur plus de 1,5 hectare de terrain, l'ensemble profite d'un environnement paisible, sans perdre cette sensation d'espace et de liberté qui fait tout le charme des propriétés de campagne. La vue sur la Garonne vient parfaire ce véritable havre de paix. Actuellement exploité en gîte et chambres d'hôtes, ce bien offre une véritable opportunité pour celles et ceux qui souhaitent reprendre une activité existante, développer un projet touristique ou simplement profiter d'une grande demeure familiale de caractère. Pour permettre une continuité de l'activité dans les meilleures conditions, la propriété pourra également, selon les modalités convenues, être proposée avec son mobilier de qualité, soigneusement choisi en harmonie avec l'esprit des lieux. Une propriété rare, où le charme de l'ancien, la qualité de la rénovation, les volumes et le potentiel se conjuguent dans un cadre privilégié avec vue sur la Garonne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 430 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jérôme COSTES, Tél. : 06 03 85 27 67, E-mail : jerome.costes@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 921 079 067.