C'est au coeur de l'Entre-Deux-Mers que se situe cette maison de caractère repensée. Au calme d'un hameau, dans un environnement verdoyant, cette bâtisse d'environ 192 m² s'articule sur 2 niveaux, implantée sur un terrain arboré de 593 m². Construite en 1890, ce bien séduira à coup sûr les amoureux de l'ancien revisité. Les murs en pierre et en moellons en font un lieu unique et authentique, aménagé avec des éléments contemporains. L'entrée nous amène directement à la pièce de vie principale où une belle cheminée agrémenté d'un poêle à bois trône majestueusement. Une jolie porte en bois donne accès à la première suite parentale de la maison : la chambre propose une vue agréable sur le jardin d'un côté et de l'autre côté vous avez accès à un grand dressing et à la salle d'eau. Depuis le salon, une belle ouverture permet d'accéder au couloir vers la cuisine aux lignes contemporaines, entièrement équipée. Spacieuse, celle-ci invite à la convivialité dans un espace baigné de lumière grâce à une baie vitrée et une porte vitrée donnant sur une véranda. Le couloir permet également d'accéder à une buanderie lumineuse grâce au puits de lumière, à une jolie salle de bains baignée de lumière et enfin au grand séjour offrant une belle ouverture sur le jardin. Un espace de travail aménagé invite à la concentration et à la réflexion. D'une superficie de 14 m², il peut également accueillir une chambre. Un charmant escalier en bois mène au premier étage. Celui-ci se compose d'un 1er espace salon / jeux / lecture et d'un coin nuit chauffé par un beau poêle relié à l'insert du rdc. Puis d'une suite parentale d'une agréable superficie pour compléter ce niveau. Un magnifique olivier trône au milieu du jardin, offrant un cadre magique afin de partager des bons moments en famille ou entre amis. Un garage permettant l'accès au puits et des places de stationnement extérieures viennent parfaire les prestations de ce bien. En résumé : Maison d'environ 192 m², 6 pièces, 2 salons, 1 cuisine équipée, 4 chambres, 3 salles d'eau / de bains, 3 WC 1 garage, 3 stationnements en extérieur Chauffage bois (1 insert et 1 poêle) et électrique 1 puits Taxe foncière 2023 : 158 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 306 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Marie DUCOUSSO, Tél. : 06 64 99 81 29, E-mail : marie.ducousso@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 914 848 098.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Cheminée

Terrasse

Jardin

Bien de caractère

Calme
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 6 pièces

4 chambres

3 WC

Salle d'eau

3 salles de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 192 m²
Extérieur: Surface terrain : 593 m²
Environnement: Situation : campagne
Etat: Construit en 1890

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 910 et 2 640 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 910 et 2 640 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.