Vente maison 6 pièces 168 m² Colomiers (31770)

Cadre résolument champêtre en plein cœur de Colomiers!!!

Venez découvrir cette villa de plain-pied au charme fou, idéalement située en plein cœur de Colomiers. Un véritable havre de paix en ville, où l'on oublie l'agitation urbaine dès que l'on franchit le portail. Cette maison, d'environ 168.50 m² habitables, vous séduira par son ambiance chaleureuse, ses volumes généreux et son atmosphère paisible, nichée dans un superbe jardin arboré de presque 1 400 m² au cadre résolument champêtre. La villa s'ouvre sur une entrée accueillante menant à une magnifique cuisine de style provençal, traversante et baignée de lumière grâce à sa double exposition. Elle dispose d'un espace repas convivial et donne directement accès à la terrasse et à l'espace piscine, pour un art de vivre dedans-dehors toute l'année. Le salon, cosy et intimiste, est agrémenté d'une cheminée insert Polyflam qui invite à la détente lors des soirées plus fraîches. Parfaitement pensée pour la vie de famille comme pour le télétravail, cette maison offre trois grandes chambres, deux bureaux, un dressing ainsi qu'un vaste cellier-buanderie. L'espace nuit est bien délimité, garantissant calme et intimité. La salle d'eau et les toilettes indépendants viennent compléter ce confort. À l'extérieur, le jardin est un petit bijou. Arboré, fleuri, soigneusement entretenu, il accueille une piscine, une grande terrasse couverte idéale pour les repas d'été, une pergola romantique ornée d'une glycine, ainsi qu'un espace potager pour les amoureux de nature. L'ensemble respire la sérénité et le plaisir de vivre. De nombreuses dépendances viennent enrichir la propriété : un abri de jardin, un grand carport pour trois véhicules, un garage et plusieurs espaces annexes avec un fort potentiel d'aménagement, que ce soit pour une activité libérale, un bureau indépendant ou même une chambre d'hôte ou un logement Airbnb. Côté confort, la maison est climatisée dans toutes les pièces, les menuiseries sont en PVC double vitrage, les volets en bois conservent l'authenticité du lieu, et l'état général est irréprochable. Enfin, son emplacement est un atout majeur : tout est accessible à pied – commerces, écoles, lignes de bus – et la future station de métro, actuellement en construction, ne fera qu'ajouter à la valeur de ce bien rare. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison pleine de charme, fonctionnelle et pleine de potentiel, dans l'un des quartiers les plus agréables de Colomiers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 540 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien HOYBEL, Tél. : 06 66 04 89 45, E-mail : sebastien.hoybel@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 490961257.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce

• Garage
• Climatisation
• Cheminée
• Terrasse
• Jardin
• Piscine
• Calme

Confort

• Chauffage Individuel

Pièces

• 6 pièces
• 4 chambres
• 1 WC
• Salle d'eau
• Salle de bain

Superficies

• Surface habitable : 168 m²

Environnement

• Quartier : centre-ville

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Bilan énergétique (DPE)

Bilan gaz à effet de serre (GES)

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr