Vente maison 6 pièces 114 m² Cébazat (63118)

A2M immobilier vous propose une maison située sur un secteur calme et résidentiel à CEBAZAT. Cette maison propose une superficie habitable de 103,23 m² comprenant une entrée, une cuisine aménagée et équipée en parfait état, un salon-séjour exposé sud et ouest avec grandes portes-fenêtres donnant accès à un balcon, trois chambres, une salle de bains, un WC, une penderie et deux pièces aménageables. En complément un grand garage d'envion 60 m². La maison est isolée dans les combles et bénéficie d'un double vitrage récent avec volets roulants motorisés. Le système de chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une chaudière au gaz à condensation récente. Le DPE est classé D. Belle parcelle piscinable. Le prix de vente est de 265 000 EUR dont 5% d'honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Tous les biens à la location et à la vente de l'agence A2M immobilier et le barème des honoraires sont disponibles sur notre site internet. 1.

Vivre à Cébazat, aux portes de Clermont-Ferrand Située à Cébazat, commune limitrophe de Clermont-Ferrand, cette maison indépendante de 109 m² offre un cadre de vie calme et pratique, idéal pour une famille primo-accédante. À l'étage, profitez d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon plein sud, d'une cuisine séparée, et de deux chambres spacieuses d'environ 12 m². Au rez-de-chaussée, deux autres pièces, aujourd'hui utilisées pour une activité libérale, laissent place à de multiples projets : bureau pour télétravail, chambre d'ado, espace professionnel ou suite parentale. Le jardin arboré entoure la maison et abrite un petit potager — un vrai plus pour les beaux jours Les points forts - Électricité entièrement remise aux normes - Consommation énergétique maîtrisée : malgré un DPE en E, factures très faibles - Maison saine et bien entretenue, nécessitant seulement un rafraîchissement pour être mise à votre goût - Grand garage et cave pour stationnement, stockage ou atelier - Quartier résidentiel calme, avec tramway et commerces accessibles en quelques minutes - Écoles, transports et services à proximité immédiate Cébazat, commune recherchée à seulement 10 minutes de Clermont-Ferrand, séduit par son ambiance familiale, sa vie de quartier dynamique et sa proximité du tramway permettant un accès facile au centre-ville. Contactez Julien Coudon – Optimhome pour planifier votre visite et découvrir cette maison pleine de potentiel ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Julien COUDON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°934 961 228 Greffe de CLERMONT FERRAND) 06 62 84 04 15 (réf. 592836 ).

Iad France - Floriane Lachave vous propose : Cébazat – Maison familiale avec double terrain et fort potentiel Dans un environnement résidentiel privilégié, au fond d’une impasse privée, découvrez cette maison familiale pleine de promesses, implantée sur deux parcelles indépendantes au cadastre mais cote à cote, totalisant 1 788 m², sans vis-à-vis. 135 m² habitables 6 pièces – 3 chambres Garage + stationnement extérieur Deux terrains : 944 m² + 844 m² (verger) et CONSTRUCTIBLE Surface totale du foncier : 1 788 m² Construite en 1968, la maison repose sur un vide sanitaire et se développe sous combles perdus en charpente traditionnelle. Elle bénéficie déjà de plusieurs améliorations : Isolation des combles et par l’extérieur Volets roulants et stores électriques Porte d’entrée récente Charpente traitée et toiture entretenue L’intérieur propose : Une cuisine indépendante aménagée Une salle de bain Un WC indépendant à l’étage Des volumes fonctionnels, faciles à repenser selon vos envies Le terrain principal accueille la maison et ses espaces de vie extérieurs : Véranda Terrasse Balcon Cave Abri de jardin La seconde parcelle, actuellement en verger, ouvre la voie à de multiples projets : extension, construction, division ou simple écrin de verdure. Au sud du centre de Cébazat, dans un quartier calme et qualitatif : Écoles maternelle et primaire à proximité Commerces accessibles rapidement Cadre de vie paisible, sans vis-à-vis Rénovations et remise aux normes à prévoir Assainissement individuel à moderniser (micro-station recommandée) DEVIS DISPONIBLE du potentiel foncier exceptionnel, de la localisation recherchée, et des opportunités de valorisation après travaux. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille, un projet patrimonial ou un investisseur avisé. À visiter sans tarder… les maisons avec double terrain ne restent jamais longtemps sur le marché. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Floriane Lachave mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT FERRAND sous le numéro 920950557, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette charmante maison familiale de 118 m² nichée dans un quartier résidentiel paisible des hauteurs de Croix Neyrat, à Clermont-Ferrand. Construite en 2001, elle vous offre un cadre de vie idéal avec ses 5 pièces traversantes et son jardin spacieux de 350 m². À l'intérieur, vous trouverez une belle pièce de vie lumineuse, prolongée par une salle à manger conviviale et une terrasse sans vis-à-vis. La cuisine indépendante, entièrement équipée avec un îlot central, peut être ouverte sur le salon pour un espace encore plus vaste. Une porte mène directement à une buanderie pratique et au garage. L'étage dédié au repos dispose de 4 chambres, dont une convertie en un dressing élégant, accompagné d'une salle de bains et de toilettes séparées. Le confort est au rendez-vous avec un état général impeccable, du double vitrage pour une excellente isolation et un chauffage individuel au gaz, complété par un chauffage au sol. Le terrain extérieur accueille un jardin plat avec une cabane, idéal pour vos moments de détente ou de jardinage, ainsi qu'une terrasse en bois prête à recevoir de belles soirées d'été. Située dans un quartier calme, la maison reste parfaitement connectée aux commodités avec proximité d'écoles, espaces verts et commerces. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 939 € - DPE : C - Mode de chauffage : gaz, individuel, chauffage au sol - Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Annonce présentée par Zefir.

Découvrez cette maison chargée d'histoire, ancienne demeure inscrite dans le patrimoine industriel local. Avec ses 120 m² habitables, elle propose une belle pièce de vie de 40 m², 4 chambres dont une suite parentale, une salle de bain, une salle d'eau, un WC, une buanderie et de nombreux rangements. Le rez-de-chaussée est actuellement en cours d'aménagement (salle d'eau + WC à finaliser), offrant aux futurs propriétaires l'opportunité de personnaliser les finitions selon leurs envies. Gros atout : une partie de la maison indépendante de 50 m² à rénover, idéale pour créer un logement locatif, un espace professionnel ou accueillir famille et amis. À l'extérieur, vous profitez d'un magnifique terrain arboré de 2 500 m², bordé par un ruisseau, d'une terrasse de 37 m² et d'un grand garage à réhabiliter. Un bien rare avec du cachet et un fort potentiel de valorisation après travaux. Des travaux sont à prévoir, ce qui ouvre la porte à une négociation sérieuse sur le prix pour les acquéreurs réactifs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 269 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : José CHEFDEVILLE DA SILVA, Tél. : 06 75 48 46 02, E-mail : jose.chefdevilledasilva@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 929419570.

Située dans un quartier calme et résidentiel de Blanzat, cette maison de plain-pied construite en 1990 constitue une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d'un bien déjà loué et bien entretenu. Édifiée sur une parcelle de 410 m², elle développe une surface habitable d'environ 80 m² comprenant une entrée avec placard, un salon lumineux de plus de 21 m², une cuisine, deux chambres confortables, une salle de bain, un WC séparé ainsi qu'un garage attenant de 16 m². Le bien est vendu occupé, avec un bail non meublé d'une durée de trois ans, en cours jusqu'en janvier 2027. Le loyer mensuel s'élève à 756 €,soit un revenu locatif stable et régulier. La maison est équipée d'un chauffage électrique et bénéficie de travaux récents d'isolation, garantissant confort et conformité. Les menuiseries en double vitrage et l'assainissement tout-à-l'égout viennent compléter ses atouts. La taxe foncière est de 980 € par an. Ce bien sans travaux majeurs présente un excellent profil locatif, dans un secteur recherché à proximité immédiate des commerces, des écoles et des accès vers Clermont-Ferrand. Un placement sûr, alliant sérénité et rentabilité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 212 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie RICHARD, Tél. : 07 55 96 68 66, E-mail : virginie.richard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 921 370 128.