Je vous invite à découvrir, en exclusivité, dans le village d’AUBORD, une magnifique villa de plain-pied de 176 m², comprenant 7 pièces, cellier et garage, entourée d’un jardin clos et arboré de près de 800 m², avec piscine et pool - house. Situé dans une rue à sens unique, à deux pas du village et de toutes commodités, ce bien vous séduira par ses prestations, son confort, le volume de ses pièces et ses nombreuses ouvertures. La maison dispose d'une pièce à vivre lumineuse, offrant un bel espace de 76 m². Elle se compose d’une magnifique cuisine contemporaine fonctionnelle, installée récemment, entièrement aménagée et équipée, ouverte sur séjour donnant sur une vaste terrasse couverte ensoleillée. Le coin salon dispose d’une cheminée insert moderne. 5 chambres vous offriront un espace confortable, dont une suite parentale avec douche, ainsi qu’une vaste salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche, 2 WC. Chaque pièce étant dotée de placards, vous disposerez d’un espace de rangement conséquent. Ce bien est complété d’une salle de sport, d’un cellier, ainsi que d’un garage avec portail automatisé. Pour votre confort, un système de chauffage au sol couplé au système solaire, un système de climatisation réversible gainable récent, une cheminée Philippe insert, menuiseries PVC double vitrages, volets roulants électriques, isolation des combles, alarme, visiophone, adoucisseur d’eau. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin arboré avec forage et arrosage automatique, offrant une vue dégagée et imprenable sur la campagne. La piscine entourée d’une vaste terrasse dispose d’un pool – house comprenant une cuisine aménagée et équipée, un barbecue ainsi qu’un local technique avec WC attenant. Possibilité de garer plusieurs véhicules dans la cour. Honoraires charge vendeur Date de réalisation des diagnostics : 22 / 05 / 2023 CLASSE ENERGIE B109 - CLASSE CLIMAT B10 Pour un accompagnement et l'organisation de visites, merci de contacter exclusivement Valérie CHAMPIER - 7 / 7 jours au 06 46 24 63 44 La présente annonce vous est proposée par Valérie CHAMPIER, mandataire immobilier indépendante, enregistrée au Tribunal de commerce de Nîmes, sous le Numéro RSAC 440 262 798 Référence agence : 10333.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Climatisation

Cheminée

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Piscine

Vue dégagée
Confort: Chauffage Gaz

Chauffage au sol
Pièces: 6 pièces

5 chambres

2 WC

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 176 m²
Extérieur: Surface terrain : 772 m²
Etat: Etat general : bon
Sécurité: Alarme