Iad France - Hervé Vacher (06 22 56 54 91) vous propose : Découvrez cette villa de luxe neuve à Viriat, alliant confort et modernité, située à seulement 10 minutes de Bourg en Bresse et 1km du centre de Viriat et de ses commodités et commerces. Cette propriété de plain-pied, édifiée en 2023 selon la norme RE 2020, se déploie sur 135 m² habitables. Son design contemporain est mis en valeur par un séjour spacieux et baigné de lumière de 39,27 m², ouvrant sur une cuisine Américaine équipée de 17 m² avec îlot central et une vaste terrasse de 30 m². L'espace nuit se compose d' une suite parentale avec douche à l'italienne et dressing, ainsi que trois belles chambres soigneusement aménagées avec des rangements intégrés. La salle de bain invite à la détente avec une baignoire balnéothérapie et des finitions en marbre. Pour votre confort, la villa est dotée d'un système de chauffage et de climatisation au sol via une pompe à chaleur air / eau, avec un thermostat individuel pour chaque pièce. Les matériaux de qualité, tels que le marbre dans les espaces de vie et le parquet dans les chambres, ajoutent une touche d'élégance. La sécurité n'est pas en reste avec des volets roulants électriques, un grand garage avec ouverture motorisée et un portail motorisé équipé d'un interphone / visiophone. Le terrain de 845 m², entièrement clôturé, intègre un portail motorisé et un portillon piéton et offre deux places de stationnement privées et un parking supplémentaire pour les visiteurs. Cadre de vie unique pour cette villa neuve, où élégance, confort et technologies de pointe se rencontrent pour créer un quotidien luxueux et pratique, dans un secteur prisé de Viriat. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 40 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Hervé Vacher EI (ID 73059), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN BRESSE sous le numéro 920997947, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Parking

Climatisation

Parquet

Terrasse

Jardin
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 5 pièces

4 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 136 m²
Extérieur: Surface terrain : 845 m²
Etat: Construit en 2023
Sécurité: Digicode

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 390 et 580 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 390 et 580 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.