Maison 5 pièces à vendre à Talloires-Montmin (74290)

Rare - talloires-montmin - écharvines - roc de chere - golf - a vendre ? Maison de caractère avec vue sur le lac d'annecy située à proximité immédiate d'un prestigieux golf et offrant une vue imprenable sur le lac d'annecy, cette superbe maison de 1870 allie le charme de l'ancien au confort moderne. D'une surface généreuse de 255 m², elle se compose de 10 pièces, dont 7 chambres, idéales pour une grande famille ou pour accueillir vos hôtes dans un cadre unique. Vous serez séduits par sa vaste pièce à vivre lumineuse, sa belle hauteur sous plafond et ses volumes agréables, parfaits pour les moments de convivialité. La grande terrasse offre quant à elle un espace extérieur privilégié pour profiter pleinement de la vue panoramique sur le lac. La maison dispose également d'un sous-sol total, offrant de nombreuses possibilités de rangement, d'aménagement ou de stationnement. Les combles sont également aménagées. Que vous recherchiez une résidence principale au calme ou une résidence secondaire pour profiter de la région toute l'année, ce bien rare saura vous séduire par son environnement exceptionnel et ses prestations de qualité. Diagnostics. Dpe : classe e. Ges : e. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021,2022 et 2023 : entre 5730 euros et 7810 euros. Au prix de 2200000 euros honoraires : 5% ttc inclus charge acquéreurs, soit 2095000 euros hors honoraires. Dpe classe e ges classe. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5730 euros et 7810 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez anthony millet, au 07 66 87 97 80 ou, par courriel à a.millet@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de anthony millet agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac annecy 795218791 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 443486 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.01 % honoraires ttc à la charge de l'acquéreur.) anthony millet (ei) agent commercial - numéro rsac : annecy 795218791 -.

Iad France - Ophélie Getain vous propose : Dans un environnement privilégié, à l'abri des regards, route du thoron. découvrez cette remarquable propriété de caractère développant environ 400 m² de surface total offrant un potentiel rare sur le marché. Implantée sur un terrain d'environ 1 400 m², cette demeure bénéficie d'une situation exceptionnelle et d'une vue panoramique remarquable sur son environnement. Son architecture élégante et ses volumes généreux en font une base idéale pour créer une résidence principale ou secondaire de grand standing. La propriété se compose actuellement d'un sous-sol complet, d'un rez-de-chaussée, d'un premier étage ainsi que de combles pouvant être aménagés selon vos besoins. Les espaces existants comprennent notamment six chambres, trois salles de bains, un vaste double séjour agrémenté d'une cheminée ainsi qu'une cuisine indépendante. Un projet architectural a d'ores et déjà été étudié afin de révéler tout le potentiel de la bâtisse. Ce projet a fait l'objet d'échanges avec les Architectes des Bâtiments de France (ABF), facilitant ainsi la projection des futurs acquéreurs dans leur projet de rénovation. Des travaux de rénovation complète sont à prévoir. Cette réhabilitation permettra de repenser intégralement les volumes, les prestations et les aménagements afin de créer une demeure d'exception parfaitement adaptée aux attentes contemporaines tout en conservant le charme et le caractère de l'existant. Côté stationnement, le bien dispose actuellement d'un garage ainsi que de deux places extérieures. Le terrain offre également la possibilité de créer plusieurs emplacements supplémentaires selon les besoins. Les atouts de cette propriété : Emplacement particulièrement recherché Environnement calme et préservé Terrain d'environ 1 400 m² Vue exceptionnelle Environ 400 m² de potentiel habitable 6 chambres et 3 salles de bains Double séjour avec cheminée Combles aménageables Sous-sol complet Projet architectural déjà étudié Potentiel de valorisation important Possibilité de créer des stationnements supplémentaires Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 454 et classe CLIMAT G indice 134. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ophélie Getain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 879943595, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À vendre ? Propriété de caractère divisée en trois appartements ? Idéale investisseur ou grande maison familiale située dans un environnement exceptionnel, au coeur d'un cadre verdoyant et bucolique entouré de montagnes, cette magnifique propriété de 261 m² habitables saura séduire aussi bien les investisseurs à la recherche d'un bien à fort potentiel locatif que les familles en quête d'un lieu de vie spacieux et confortable. Actuellement divisée en trois appartements indépendants, la maison offre de nombreuses possibilités d'exploitation : résidence principale avec revenus locatifs, location saisonnière ou annuelle, habitat multigénérationnel ou encore regroupement en une vaste demeure familiale. La propriété se distingue par sa superbe pièce de vie baignée de lumière, véritable coeur de la maison. Cet espace convivial et chaleureux comprend une élégante cuisine ouverte avec espace bar, une vaste salle à manger idéale pour recevoir ainsi qu'un salon confortable offrant une atmosphère accueillante et raffinée. Le bien comprend au total : ? 261 m² habitables ? 6 chambres ? 3 salles de bains ? 3 terrasses permettant de profiter pleinement du cadre naturel environnant ? Aucun travaux à prévoir les prestations sont de qualité et le confort est au rendez-vous avec une remarquable suite parentale comprenant un dressing sur mesure ainsi qu'un espace bien-être privatif dédié à la détente avec jacuzzi, sauna et douche à l'italienne. À l'extérieur, vous profiterez d'un environnement rare et préservé, agrémenté d'un charmant cours d'eau traversant le terrain, apportant une touche de sérénité supplémentaire à ce lieu unique. Idéalement située à seulement 2 minutes du col de la forclaz et de son panorama exceptionnel sur le lac d'annecy, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié entre lac et montagnes, dans un secteur particulièrement recherché. Un bien rare sur le marché, alliant volumes généreux, prestations de qualité, potentiel d'exploitation et cadre de vie exceptionnel. Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Dpe : d ges : d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 6150 et 8330 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Au prix de 1100000 euros honoraires inclus à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez anthony millet, au 07 66 87 97 80 ou, par courriel à a.millet@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de anthony millet agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac annecy 795218791 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 454486 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Anthony millet (ei) agent commercial - numéro rsac : annecy 795218791 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Votre agence ERA Immobilier Faverges vous propose à l'achat cet ensemble immobilier à réhabiliter composée d'une maison d'environ 85 m² ainsi que de granges et anciennes écuries d'environ 393 m². Idéalement situé sur les hauteurs à proximité du site des parapentistes et des randonnées. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).

Iad France - Aude BARBET vous propose : Charmante maison de village avec vue lac – Bredannaz Située dans le très recherché village de Bredannaz, à proximité immédiate du lac et de la piste cyclable, cette charmante maison de ville d’environ 120 m² habitable et environ 140 m² au sol saura vous séduire par son cadre exceptionnel, son calme et sa vue imprenable. Description : Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable cuisine ouverte sur la salle à manger, ainsi qu’une buanderie fonctionnelle. Au premier étage, la maison offre trois grandes chambres avec placards, une salle de douche avec WC, ainsi qu’un salon lumineux donnant directement sur le jardin. Au dernier étage, une superbe suite parentale vous attend : vaste espace comprenant un dressing, un bureau, un coin salon avec une magnifique vue sur le lac, ainsi qu’une grande salle de bain. Extérieurs : La propriété bénéficie d’un superbe jardin étagé, sans vis-à-vis, offrant une vue spectaculaire sur le lac et plusieurs espaces de détente propices à la relaxation. Un environnement calme et ensoleillé, idéal pour profiter pleinement de l’extérieur. Annexes : Grand garage attenant d’environ 30 m² Cour privative avec place de stationnement Les + : Vue lac exceptionnelle Environnement calme et recherché Proximité immédiate du lac et des pistes cyclables Fort potentiel Charme de l’ancien Une opportunité rare à découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 306 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aude BARBET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 798780292, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Ophélie Getain vous propose : Dans un environnement résidentiel privilégié, à quelques minutes du lac d'Annecy, découvrez cette magnifique propriété de 197 m² habitables (276 m² au sol) implantée sur un terrain paysagé de 1 375 m². Vendue entièrement meublée et équipée, elle offre des prestations haut de gamme et un cadre de vie rare entre lac et montagnes. La maison propose une vaste pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte équipée, une véranda, 5 chambres, un salon cinéma ainsi qu'une salle de loisirs. À l'extérieur, profitez d'une superbe terrasse en bois exotique, d'une piscine 10 x 4 m, d'un jacuzzi et d'un sauna, le tout dans un environnement calme et préservé avec une agréable vue sur le lac et les montagnes. Prestations récentes : toiture rénovée en 2018, chaudière connectée de 2020, garage motorisé et nombreux stationnements. Les + : Vue lac et montagnes Terrain paysagé de 1 375 m² 5 chambres Vendue meublée et équipée Piscine, jacuzzi, sauna Salon cinéma & salle de loisirs Garage motorisé Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 297 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ophélie Getain mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 879943595, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Marlène Sayous vous propose : MAISON FAMILIALE 174 m² TERRAIN 1 180 m² – GARAGE – FORT POTENTIEL VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE ! À seulement quelques minutes du lac, dans un environnement calme et recherché de Saint-Jorioz, découvrez cette maison familiale de caractère de 174 m², implantée sur un terrain plat de 1 180 m². Une belle opportunité pour les amoureux des volumes et souhaitant créer un lieu de vie à leur image ou d'en revendre une partie. Construite en 1948 et développée sur deux niveaux, cette maison bénéficie d'une agréable double exposition Est / Ouest, offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Au rez-de-chaussée, la maison s'ouvre sur un séjour spacieux agrémenté d'un insert, offrant une atmosphère chaleureuse et conviviale. La cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, s'intègre harmonieusement à cet espace de vie, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Un toilette indépendant et une ancienne salle d'eau complète ce niveau. L'étage s'organise autour d'un palier de type mezzanine desservant trois chambres spacieuses, une salle d'eau avec toilette, ainsi qu'une véritable suite parentale disposant de son dressing, de sa salle de bains avec toilette et d'un balcon privatif. Le sous-sol offre de nombreux espaces annexes comprenant un atelier, une cave, une pièce supplémentaire ainsi qu'un garage attenant, répondant parfaitement aux besoins de rangement, de bricolage ou de stockage. À l'extérieur, le terrain de 1 180 m² constitue un véritable atout. avec ses 2 terrasses dont une avec barbecue, Il offre de multiples possibilités d'aménagement : jardin paysager, espace détente, piscine ou aire de jeux… chacun pourra y imaginer son futur cadre de vie. La maison est raccordée au tout-à-l'égout et chauffée grâce à un insert et alimenté au gaz naturel. Offrant une belle opportunité de révéler tout le potentiel de cette maison et de créer un bien unique, parfaitement adapté à vos envies. Une maison familiale aux beaux volumes, dans un secteur particulièrement recherché, qui n'attend plus que votre nouveau projet de vie. Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Chers confrères je suis ouverte aux partages d'affaires ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 536 et classe CLIMAT F indice 82. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marlène Sayous mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 528682404, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Marine Kerlero De Rosbo vous propose : Charmante maison en pierre de 120 m² à Faverges. Située dans la charmante commune de Faverges, cette magnifique maison en pierre des années 1955 est un véritable coup de cOEur. Avec ses 120 m² habitables sur deux niveaux elle offre un cadre de vie paisible et authentique, idéal pour les amoureux de la nature et des maisons pleines de charme. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie lumineux et spacieux composé d’un séjour avec cuisine ouverte, salon et salle à manger. L’espace nuit est délimité par un dégagement desservant trois belles chambres avec placard, une salle de bain avec douche à l’italienne et un wc. Le sous-sol vous offre un fort potentiel d’aménagement : une chambre déjà créée ainsi qu’un wc, vous aurez la possibilité de réaliser un appartement indépendant ou plusieurs chambres supplémentaires. Espaces existants avec points d’eau et chauffage, à aménager selon vos envies. L'ensemble de la maison bénéficie d'une bonne exposition, avec des ouvertures sur les quatre points cardinaux (nord, sud, est, ouest), offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée. Le terrain clos de 751 m² autour de la maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement avec une magnifique vue dégagée sur les montagnes voisines, un véritable havre de paix ! Cette maison est en excellent état général. Ne ratez pas l'opportunité d'acquérir cette maison pleine de caractère à Faverges. Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire par son charme intemporel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 235 et classe CLIMAT F indice 71. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marine Kerlero De Rosbo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Annecy sous le numéro 992638155, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En exclusivité, découvrez cette belle maison de 259 m² dont 146 m² habitables, idéalement située dans un environnement calme et recherché à seulement 1,5 km du centre-ville. Pensée pour offrir un confort de vie optimal, elle dispose d'un espace de vie complet de plain-pied avec un accès direct à une superbe terrasse. La maison propose quatre chambres, une salle d'eau avec WC, une salle de bains ainsi que deux WC, offrant un agencement fonctionnel pour toute la famille. La cuisine de 12 m² peut être ouverte sur le séjour de 36 m² permettant de créer un espace de vie très agréable. Un sous-sol complet incluant notamment un grand garage de 48 m² et un atelier viennent compléter les prestations de ce bien. À l'extérieur, vous serez séduits par le magnifique jardin arboré, véritable écrin de verdure, ainsi que par la piscine qui invite à profiter pleinement des beaux jours. Pour de plus amples informations, vous pouvez me contacter : Laetitia SETTO (EI), 06 82 55 99 85, agent commercial NEW DEAL IMMOBILIER. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Dans un havre de paix, entre lac et montagne, érigée sur un terrain d'environ 1100 m², cette maison ossature bois saura vous séduire par ses nombreux atouts, à savoir son exposition, sa situation à la fois proche de toutes les commodités et infrastructures scolaires, commerciales et médicales et dans un quartier résidentiel retiré de toute nuisances. Elle est composée en rez de chaussée d'une entrée spacieuse donnant sur un vaste séjour / salon, d'une cuisine équipée, le tout ouvert sur une terrasse exposée est / sud est. Vous y trouverez également une suite parentale agrémentée d'une salle d'eau et dressing, ainsi qu'une chambre d'environ 11 m². Un cellier d'environ 14 m² et une buanderie d'environ 8 m² complète le rez de chaussée. À l'étage, un vaste dégagement dessert 4 chambres, une salle de bains, un WC indépendant et un grenier aménageable d'environ 26 m² (non inclus dans la surface utile) avec fenêtre. Avantage complémentaire, un studio d'environ 16 m², totalement indépendant possédant son entrée et sa place de parking, complète cette offre. À l'extérieur, un abri voiture et trois places de stationnement. Alors n'attendez plus et venez visiter cette propriété qui ne vous laissera pas indifférent. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Roger SEREAULT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°399 973 270 Greffe de ANNECY) 07 78 80 50 86 (réf. 589575 ).

À seulement 5 minutes de Saint-Jorioz et 20 minutes des accès autoroutiers d'Annecy, laissez-vous séduire par cette magnifique maison ossature bois de 186 m², à l'esprit chalet contemporain, chaleureuse et pleine de charme. Entièrement et soigneusement rénovée, elle séduit dès l'entrée par ses volumes lumineux et son superbe terrain arboré de 1 575 m². Un véritable cocon où l'atmosphère boisée et les finitions soignées créent une ambiance cosy et raffinée. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : un hall d'entrée avec rangements, un vaste salon baigné de lumière avec poêle à bois, une cuisine ouverte entièrement équipée, deux chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne, et un toilette séparé À l'étage : trois chambres, dont deux avec balcon et vue imprenable sur les montagnes, une salle de bain avec baignoire d'angle, un toilette, un espace bureau avec la présence de fibre optique idéal pour télétravailler. À l'extérieur, le charme continue : belle piscine, carport double, abris de jardin, le tout dans un environnement calme offrant une vue exceptionnelle sur la nature et les montagnes environnantes. Une maison rare, confortable et pleine d'âme… à découvrir sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 1 045 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sébastien CHATELET, Tél. : 06 16 98 48 07, E-mail : sebastien.chatelet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 824 329 221.

Iad France - Julien Arnould vous propose : Villa familiale 6 chambres avec vue lac à Sevrier ! Découvrez cette superbe villa de 258 m² habitables (300 m² au sol), idéalement située à Sevrier, dans un environnement calme et recherché. 1er niveau : - Entrée avec placard - Une chambre avec salle d’eau et wc - Deux grandes pièces polyvalentes (salle de sport, bureau, ou espace détente selon vos besoins) - Garage double - Chaufferie / buanderie 2ème niveau : - Un vaste séjour de 96 m² avec cuisine ouverte, baigné de lumière - Accès direct à la terrasse avec vue sur le lac - Accès au jardin à l’arrière de la maison, exposé sud - wc indépendants Dernier niveau : - Cinq chambres dont une avec balcon et vue lac - Trois salles d’eau - Trois wc Les volumes, la luminosité et la qualité de vie qu’offre cette villa en font un bien rare sur le secteur. Visite virtuelle possible. Contactez votre conseiller ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 151 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Arnould mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 891203291, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad france - jessica neyroud vous propose : rare opportunité - maison architecte - calme - lumineux - sous sol - 6 chambres - suite parentale - terrain piscinable - construction recente - * visite virtuelle disponible en ligne ou sur demande * rare à la vente : secteur privilégié et calme à val de chaise, à quelques minutes des stations de ski et annecy, venez découvrir cette grande maison d'architecte édifiée en 2023 sur un terrain de 1002 m². Bénéficiant d'une surface habitable de 182 m² environ et construite sur 3 niveaux, elle offre de vastes espaces confortables pour toute la famille. Le rez-de-chaussée surélevé propose une entrée, un vaste séjour lumineux ouvert sur une cuisine équipée donnant accès au balcon, une suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi que d'un wc indépendant. Ce niveau est accessible pmr. Le 1er étage dispose de 5 chambres spacieuses avec une belle hauteur sous plafond et poutres apparentes, d'une salle de bain, ainsi que d'un wc indépendant. Le sous sol d'une superficie de 100 m² environ a bien été pensé, avec plusieurs espaces bien distincts : un garage avec porte automatique de 46 m² pouvant accueillir un camping car (porte garage de 3 x 3 m), une cave à vin, une buanderie, un atelier ainsi qu'un wc. Une dépendance de 60 m² dont les travaux restent inachevés vous offre de multiples possibilités d'aménagements ou de projets divers (gite, bureau, cuisine d'été, spa, salle de sport etc. ). Pour votre confort cette maison est équipée d'un chauffage au sol hydraulique, d'un poêle à granulés ainsi que de fenêtres anti-effractions en aluminium. Quelques travaux restent à terminer. Me contacter pour plus d'informations. - 5 mn faverges - bus scolaire à 450 m - 15 mn de doussard et du lac d'annecy - 20 mn albertville - 40 mn annecy * visite virtuelle disponible en ligne ou sur demande * cette propriété représente une opportunité rare sur le marché, offrant un cadre de vie exceptionnel à ses futurs propriétaires. Ne manquez pas l'occasion de visiter ce bien d'exception. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie d indice 191 et classe climat b indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme jessica neyroud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 915284939, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Maison familiale avec potentiel et vue dégagée à Faverges (74210) Située dans un environnement calme et champêtre, cette maison de 214 m² habitables s'implante sur une parcelle de 700 m², avec une belle vue sur les montagnes environnantes. Elle offre de beaux volumes, une exposition sud-ouest, un sous-sol complet de 112 m², ainsi qu'une terrasse à l'abri des regards avec barbecue et un jardin agréable. Chauffage au fioul complété par une cheminée avec insert (DPE : D). Composition : Rez-de-chaussée : cuisine de 14 m², séjour de 43 m², salle de bains de 12 m² avec WC, deux chambres. Étage : un grand débarras aménageable, et deux appartements indépendants (chacun avec cuisine / séjour, chambre et salle d'eau). Les deux appartements bénéficient d'une entrée autonome mais restent communicants avec l'habitation principale, permettant soit de créer jusqu'à 5 chambres complémentaires, soit de conserver un potentiel locatif offrant une aide au financement. Toutes commodités et infrastructures à seulement 3 minutes. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Michel BELMONTE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°879 955 292 Greffe de THONON LES BAINS) 06 66 48 23 78 (réf. 608738 ).

Iad france - jessica neyroud vous propose : - visite virtuelle disponible- coup de coeur : laissez vous séduire par cette maison d'exception située à val de chaise, offrant un cadre de vie unique alliant modernité, confort et sérénité. Construite en 2007 en ossature bois, cette propriété de prestige saura vous séduire par ses finitions soignées et ses nombreux atouts. La maison s'étend sur 219 m² utiles (154 m² habitables) et est implantée sur un vaste terrain de 827 m² sans vis à vis qui vous garantit calme et intimité en toutes saisons. L'espace de vie se répartit harmonieusement sur 3 demi-niveaux, avec 4 chambres spacieuses et 2 salles de bains offrant tout le confort nécessaire pour une grande famille. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec placard, une cuisine équipée moderne ouverte sur un spacieux séjour avec cheminée, offrant un espace de détente convivial. Au 1er demi niveau, vous trouverez deux belles chambres dont une aménagée avec dressing et l'autre aménagée en bureau, une salle d'eau avec douche italienne et double vasque, ainsi qu'un toilette indépendant. Au 2ème demi niveau, vous disposerez de deux chambres spacieuses qui bénéficient d'une belle hauteur sous plafond avec poutres apparentes, ainsi qu'une salle de bain avec baignoire et double vasque. Le sous - sol, accessible par l'intérieure comme par l'extérieur, est entièrement aménagé avec carrelage au sol. Il bénéficie d'un espace cellier, d'un espace buanderie avec évier, ainsi que d'un espace rangement. Des combles de 60 m² au sol sont aménageables (attentes pour la salle de bain déjà prévues, électricité tirée et autorisation pour pose de 3 velux accordée). La maison bénéficie également d'un garage fermé ainsi que d'un chalet de 15 m² initialement prévue pour accueillir un cheval. Les équipements de qualité incluent un système de chauffage individuel combinant cheminée, pompe à chaleur avec chauffage au sol hydraulique et panneaux photovoltaïques, assurant un confort thermique optimal et économique tout au long de l'année. Les + : - aucun travaux à prévoir - nombreux rangements - aspirateur centralisé - terrain piscinable - grande capacité de parking vie pratique : - ecole maternelle et primaire à 180m - collège à 3km (arrêt de car à 50m) - commerces à 2.5km - faverges 2.5km - annecy à 27km - alberville à 27km - a 40 mn des stations de ski cette maison en excellent état saura combler toutes vos attentes en termes de confort, de prestations et d'environnement. Une visite s'impose pour découvrir toutes les subtilités et le charme de ce bien d'exception. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations et pour organiser une visite. -visite virtuelle disponible- honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie c indice 171 et classe climat a indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme jessica neyroud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de annecy sous le numéro 915284939, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Grange de caractère avec atelier 600 m² environ, 350 m² environ au sol marlens 74210,240 000 euros. En exclusivité sur la commune de marlens (val-de-chaise), cette grange authentique développe de très beaux volumes et offre un potentiel d'aménagement rare. Le rez-de-chaussée s'organise autour de plusieurs volumes distincts : un premier espace de plus de 100 m², idéal pour le stationnement, le stockage etc, constitue une base fonctionnelle solide, tandis qu'un volume de 30 m² environ se prête parfaitement à une salle de jeux, sport ou espace détente. Un atelier d'environ 80 m², aujourd'hui aménagé pour une activité, offre un environnement de travail structuré, facilement adaptable selon les besoins. Suivie d'une pièce d'environ 40 m² peut être pensée comme un espace de bureau, coworking ou activité libérale. À l'étage, les combles aménageables laissent entrevoir un potentiel de transformation particulièrement intéressant, avec la possibilité de créer plusieurs logements distincts, dans une logique locative ou de division. Extérieur attenant : terrasse + jardinet. Possibilité d'acquérir un terrain de 600 m² environ constructible (non viabilisé, réseaux à proximité). Situé en face de la grange nombreuses possibilités d'aménagement (maison indépendante, projet locatif, extension de l'ensemble immobilier). Des travaux sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cette propriété, mais sa configuration, ses volumes et son caractère en font une opportunité rare sur le secteur. Par effet : un lieu idéal pour laisser libre cours à vos projets : habitation principale, plusieurs logements, gîtes, lofts ou activité mixte (atelier + habitation). Localisation et atouts : situation idéale entre annecy et les aravis. À quelques kilomètres seulement du lac d'annecy. Nombreuses activités de loisirs à proximité : randonnées, vélo, ski, parapente. Plan d'eau de marlens à deux pas, parfait pour les familles et les amoureux de nature. Environnement paisible, mais bien desservi par les axes principaux. Non soumis au dpe les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : lien vidéo : /? Utm_source=ig_web_copy_linketigsh=mzrlodbinwflza== prix de vente : 240 000 euros (honoraires à la charge des vendeurs) pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez maïmouna ly, votre conseillère en immobilier spécialiste d'ugine et alentours au 07 50 44 82 09 ou par courriel à m.ly@proprietes-privees.com cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de maïmouna ly agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac chambery 839110053 auprès de la sas proprietes privees, réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 allée des cinq continents - zac le chêne ferré, 44120 vertou, rcs nantes n° 487 624 777 00040, carte professionnelle t et g n° cpi 4401 2016 000 010 388 cci nantes saint nazaire. Garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris. Mandat réf 445221 le professionnel sécurise votre projet immobilier. Maïmouna ly (ei) agent commercial numéro rsac : chambery 839110053 maïmouna ly (ei) agent commercial - numéro rsac : chambery 839110053 -.

Située à 3 minutes du centre de Faverges dans la charmante commune de Val de Chaise, cette maison jouit d'un emplacement paisible nichée dans un écrin de verdure, elle garantit un cadre de vie serein tout en restant à proximité immédiate des écoles et des commodités. Une maison de 126 m² (surface totale au sol) composée d'une lumineuse pièce de vie avec accès terrasse et jardin une cuisine ouverte, 4 chambres dont une en rez-de-chaussée, 2 salles d'eau, 3 WC. À l'extérieur la propriété propose un terrain de 1422 m² clôturé et arboré, complété par un double abri voitures, une serre et un cabanon de jardin. Avec un grand sous-sol comprenant un garage, un atelier, une buanderie et une cave, ce bien offre une belle variété d'espaces extérieurs fonctionnels et bien entretenus, idéaux pour profiter pleinement de la nature environnante. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 398 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Séverine GENTIL-PERRET, Tél. : 06 18 00 77 00, E-mail : severine.gentil-perret@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 832 085 187.

Exclusif, l'agence tresors immobilier vous propose, sur les hauteurs de veyrier-du-lac, cette superbe demeure de charme offrant une vue panoramique exceptionnelle sur le lac d'annecy et les montagnes environnantes. Avec une surface habitable d'environ 250 m², et 345 m² utiles, cette propriété allie élégance, confort et fonctionnalité. En rez-de-chaussée : le hall d'entrée et son superbe escalier, vous accompagnent vers un double salon lumineux et sa vue lac, la salle à manger, la cuisine équipée américaine, un bureau, une suite parentale et sa salle de bains, douche, wc et dressing. Wc invités. Au 1er étage, deux belles chambres avec salle d'eau et wc et une chambre avec salle de bains et wc sous-sol : espace home cinéma, wc, garage triple, chaufferie / buanderie. Cave extérieurs : un espace de vie rare et raffiné : piscine chauffée, cuisine d'été équipée, terrain de pétanque, jardin soigneusement aménagé. Un véritable havre de paix à visiter sans tarder ! Carla mogin au 06 48 58 20 27 cmogin@tresorsimmobilier.com, ei rsac 810138297 annecy.

Sévrier / Lac d'Annecy – Villas avec jardinVotre future maison se situe sur la commune de Sévrier, au bord du lac d'Annecy, à quelques minutes à vélo ou en transport en commun du centre-ville d'Annecy — dans un environnement résidentiel, calme et privilégié. Caractéristiques principales : Surface de 124 m² à 148 m² 4 chambres WC indépendant au rez-de-chaussée Espaces de vie lumineux et fonctionnels 1 salle de douche et 1 salle de bains Jardin privatif engazonné et clôturé Garage avec cave et cellier, stationnementsAspects techniques : Construction conforme RE2020 Matériaux de qualité, ossature bois fabriquée localement Confort thermique et consommations maîtrisées (chauffage par pompe à chaleur) Double isolation intérieure et extérieureNotre programme propose 2 villas de 124 m² à 148 m² — dont une avec sous-sol — avec jardins privatifs, finitions peinture et parquet, prestations haut de gamme pensées pour une vie moderne et raffinée. C&V Habitat, promoteur constructeur local depuis plus de 20 ans, travaillant exclusivement avec des artisans et entreprises locales. Pour toute information ou photos supplémentaires, contactez-nous. Maison décorée ouverte à la visite tous les samedis matin, sans rendez-vous à Annecy / Meythet Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

En exclusivité ! Au calme et sans vis-à-vis, à proximité immédiate du lac, venez découvrir cette maison de 140 m² dont 110 m² habitables bénéficiant d'un grand terrain plat de 1426 m². Au rez-de-jardin, vous trouverez un espace de vie complet, à savoir : une cuisine ouverte sur coin repas et salon, une chambre, une salle de bains, un wc, une buanderie / cellier ainsi qu'un garage de 16 m². Au premier étage, se trouvent deux grandes chambres, une salle d'eau avec wc et un espace en mezzanine. Pour de plus amples informations, vous pouvez me contacter : laetitia setto (ei), 06 82 55 99 85, agent commercial new deal immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : .

? Chalet en madrier ? Vue panoramique montagnes ? Piscine chauffée ? Terrain de plus de 2000 m² dans un environnement exceptionnel, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, découvrez ce magnifique chalet en madrier alliant authenticité, confort et prestations de qualité. Implanté sur une belle parcelle de plus de 2000 m², ce bien rare offre une vue panoramique imprenable sur les montagnes et un cadre de vie privilégié. D'une surface habitable d'environ 199 m², le chalet se compose de : ? Au rez-de-chaussée : un vaste espace de vie lumineux d'environ 55 m², avec séjour et cuisine ouverte, offrant un accès direct à une grande terrasse, dont une partie est couverte, idéale pour profiter des extérieurs en toute saison. ? À l'étage : trois belles chambres : une suite avec salle d'eau privative, dressing et accès balcon deux autres chambres, chacune avec dressing et accès balcon un wc indépendant et une salle de bain. Chaque pièce bénéficie de beaux volumes, d'une belle luminosité et d'une ouverture sur l'extérieur. ? Sous-sol complet : garage appartement indépendant de type 2 pièces, idéal pour accueillir famille, amis ou générer un revenu locatif ? Extérieurs et équipements : piscine chauffée parfaitement intégrée terrain de pétanque garage indépendant jardin arboré et entretenu grande terrasse avec partie couverte aucun vis-à-vis, calme absolu un bien d'exception, idéal en résidence principale comme secondaire, pour les amoureux de nature et de tranquillité. Dpe : e ges : b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4670 et 6380 euros indexées aux années 2021,2022 et 2023. Au prix de 840000 euros honoraires inclus à la charge du vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez anthony millet, au 07 66 87 97 80 ou, par courriel à a.millet@proprietes-privees.com. Selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de anthony millet agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac annecy 795218791 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n°cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. J mandat réf : 449642 - le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Anthony millet (ei) agent commercial - numéro rsac : annecy 795218791 -.

CONS SAINTE COLOMBE : À 5 minutes en voiture du centre de Faverges. Maison complétement rénovée en 2021, bénéficiant d'une spacieuse pièce de vie d'environ 52 m² avec cuisine équipée ouverte sur salon - salle à manger donnant sur une agréable terrasse abritée et son jardin, 6 chambres (2 au RDC dont une avec dressing et 4 à l'étage), 2 salles d'eau avec douche, 2 WC séparés, de nombreux rangements le tout pour une surface pondérée d'environ 157 m². Toiture complétement refaite avec panneaux solaires et batterie de stockage, chauffage clim réversible et radiateur à inertie fluide. En complément, 1 atelier ou garage, 2 abris, 2 caves et 1 cellier pour une surface totale d'environ 109 m² d'annexes. Stationnements privatifs extérieurs.

Vous souhaitez fuir la canicule ? Et si vous passiez vos étés au frais dans les alpages ? Aude Daubeuf et Capifrance vous présentent en exclusivité cette authentique ferme d'estive de la fin du 18e siècle à quelques minutes de Manigod. Nichée au cœur des alpages, au-dessus des forêts d'épicéas et au pied des sommets de la chaîne des Aravis, à 1360 m d'altitude, elle bénéficie d'un environnement naturel exceptionnel. Entourée de vastes prairies fleuries où paissent les troupeaux de vaches et de chèvres durant l'été, elle s'inscrit dans un territoire vivant, marqué par la fabrication traditionnelle du reblochon fermier et du chevrotin. D'une surface habitable d'environ 165 m², cette ferme a été rénovée en 2000, offrant aujourd'hui un bel espace de vie alliant le charme de l'habitat de montagne et un confort appréciable. Elle dispose d'un chauffage électrique complété par un poêle à bois, garantissant bien-être et convivialité en toute saison. Une partie très ancienne garde les traces du passé montagnard et pourra être rénovée pour plus de confort. Alimentée par une source naturelle, la propriété bénéficie également d'une réserve d'eau de 10 000 litres, un atout précieux dans cet environnement de montagne. Son exposition sud-ouest constitue l'un de ses principaux atouts : elle permet de profiter chaque soir de magnifiques couchers de soleil et d'une vue féérique sur la Tournette et le massif des Bauges, offrant un spectacle naturel renouvelé au fil des saisons. Témoin du riche patrimoine agricole local, ce chalet d'alpage, transmise de génération en génération, a assuré jusqu'à la fin des années 1990 la production de reblochon fermier, de fromage persillé et de fromage de chèvre. Sur sa parcelle de plus de 5 000 m² d'alpage se trouve également une ancienne chèvrerie d'environ 55 m², offrant de nombreuses possibilités d'usage ou de valorisation, dans le respect du caractère authentique du site. À proximité, de nombreux sentiers de randonnée invitent à découvrir les paysages préservés des Aravis, entre alpages, forêts et crêtes panoramiques. La présence de marmottes, de chamois et de gypaètes barbus témoigne de la richesse de cette nature préservée, faisant de ce lieu un véritable havre de paix pour les amoureux de montagne, d'authenticité et de grands espaces. Les visites de ce chalet d'alpages exceptionnel et rare à la vente seront réservées aux acquéreurs avec un dossier de financement solide. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°827 815 028 - Greffe de ANNECY) Aude DAUBEUF Entrepreneur Individuel 06 37 01 97 60 - Réf. 958143.

Iad France - Sandrine Chamberot vous propose : Villa d'architecte d'exception à 50 mètres du Lac d'ANNECY Idéalement située à 50 mètres du lac d'Annecy et à proximité immédiate d'un port, cette propriété rare bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur du charmant village de Sévrier. À quelques pas de la piste cyclable et de la promenade des Seines, et à seulement 4 kilomètres du centre ville d'Annecy la villa offre un cadre de vie exceptionnel entre nature, élégance et accessibilité ( bus, commerces, restaurants et école à proximité ). Cette maison d'architecte développe une surface totale de 326 m², 196 m² en loi Carrez et un sous-sol de 129 m². Dès l'entrée le charme opère : volumes, lumière et caractère définissent cette propriété pensée pour une vie conviviable et tournée vers 'extérieur. Les espaces de réception, chaleureux et spacieux s'articulent autours de plusieurs salons et d'une grande cuisine idéal pour recevoir familles et invités. Implantée sur un terrain de plus de 2000 m² la villa profite d'une vue imprenable sur le lac depuis l'ensemble des pièces et des terrasses. Confort moderne et prestations de qualité : - Système de chauffage par pompe à chaleur. - Accessibilité avec monte escaliers (Stannah) déja installé - SPA 8 personnes - Sous-sol spacieux offrant de nombreuses possibilités Possibilité de chambres supplémentaires dont une en rez-de-chaussée. Le terrain n'est pas piscinable, piscine hors-sol uniquement. Alliant charme architectural, volumes généreux et situation géographique exceptionnelle, cette propriété séduira les amateurs de biens rares en quête d'un art de vivre entre lac et montagnes. Photos supplémentaires disponibles sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 115 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Chamberot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 481498566, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

L'agence ERA Immobilier Faverges vous propose dans un environnement recherché à 2 pas de la ville avec une belle vue sur les montagnes, cette jolie maison ossature bois. Idéale pour une famille grâce à son emplacement, sa superficie et son terrain de 2015 m² arboré. Cette maison se compose d'une entrée, un salon séjour avec cheminée ouvrant sur la terrasse, une cuisine indépendante, une chambre avec sa salle d'eau, une seconde chambre et un wc. À l'étage, une mezzanine, une chambre avec balcon et rangement en sous pente, une chambre avec douche et rangement, une salle d'eau. Un sou sol complet avec garage, chaufferie, cave et une pièce aménagée en studio. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).