Iad France - Christophe Nidriche (06 98 89 72 78) vous propose : À seulement 5 minutes de Sens, découvrez cette opportunité unique d'acquérir un ensemble immobilier de 180 m² composé de 3 maisons pleines de cachet sur un joli jardin de 500 m² ! Idéalement situé dans un secteur recherché, cet ensemble offre une polyvalence rare, que vous soyez investisseur, en quête d'un nouveau foyer, ou les deux à la fois. La maison principale vous accueille avec une entrée donnant sur une magnifique pièce de vie agrémentée d'une cheminée insert et d'une cuisine équipée et aménagée. Profitez de la vue sur le jardin privatif sans aucun vis-à-vis. Une salle d'eau avec double vasque et de nombreux rangements, ainsi qu'un WC séparé, complètent ce niveau. À l'étage, vous découvrirez un second WC, une grande pièce palière pouvant être transformée en chambre supplémentaire, et une vaste chambre indépendante. Une cave voutée à l'ancienne ajoute au charme de cette demeure. La deuxième maison, avec son entrée privative, bénéficie d'une belle cour sans vis-à-vis, offrant la possibilité de stationner 2 à 3 véhicules. Elle dispose d'une entrée sur une cuisine équipée et une salle à manger, ainsi que des placards et un accès au garage. À l'étage, vous trouverez un beau salon de détente, une chambre et une salle d'eau avec WC. Le studio, comprenant une entrée sur une cuisine aménagée, offre un coin couchage à l'étage, avec douche, vasque et WC. Un jardin vient compléter ce logement. Les prestations sont à la hauteur des attentes, avec un assainissement micro-station aux normes récentes, du double vitrage, une chaudière gaz à condensation Viessmann, et une faible taxe foncière. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Nidriche EI (ID 66590), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 910293661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Cave

Cheminée

Jardin

Sans vis-à-vis
Confort: Chauffage Gaz

Câble TV
Pièces: 5 pièces

4 chambres

Salle d'eau

Cuisine équipée : 1

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 180 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 500 m²
Etat: Construit en 1850

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 020 et 1 430 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 020 et 1 430 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.