Aux portes des cévennes proche d'anduze situés au calme mais proches des commodités, découvrez ce grand mas datant de1890 d'une surface d'environ 200 m² habitables et son mazet d'environ 30 m² aménagé en studio qui reposent sur un terrain clos et arboré d'environ 2800 m² avec piscine de 6m / 12m. Ce mas est mitoyen mais un mur en pierre de 3m de haut vous assure tranquillité et discrétion. Demeure à l'ambiance méditerranéenne avec ses couleurs ocres qui offre de beaux volumes (sols recouverts de magnifiques terres cuites vernies) au rdc, porche sécurisé par une splendide grille en fer forgé et belles menuiseries, entrée spacieuse, cuisine aménagée, buanderie, wc, dégagement, placards, salon / salle à manger d'environ 50 m² avec belle cheminée, vaste escalier remarquable en pierre. Un grand garage vient compléter ce niveau. Au second étage, 4 grandes chambres desservies par un couloir avec placards et une cinquième possible, 2 salles de bain (les sols sont recouverts de carreaux de ciment) enfin, le mazet aménagé en studio avec terrasse et vue sur la piscine offre une capacité d'accueil supplémentaire très appréciable. Cette demeure ancienne conjugue charme, caractère et fonctionnalités. Côtés techniques : abri de jardin en bois, menuiseries pvc double vitrages, climatisations réversibles, chauffage central au gaz (chaudière à condensation), foyer ouvert, tout à l'égout, puits et citerne d'eau, dpe consommation énergie primaire d 163kw / an dont émission gaz à effet de serre d 42kco / an estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 3777 et 5111 par an (prix moyen indexés au 01 / 01 / 2021 480 000 euros honoraires charge vendeur pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez esther flament, au 06 48 58 25 37 ou par courriel à e.flament@proprietes-privees.com selon l'article l. 561.5 du code monétaire et financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de esther flament agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac nimes 951 509 231 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; siret 487 624 777 00040, rcs nantes. Carte professionnelle transactions sur immeubles et fonds de commerce (t) et gestion immobilière (g) n° cpi 4401 2016 000 010 388 délivrée par la cci nantes - saint nazaire. Compte séquestre n°309 32 50 84 67 bpa saint-sebastien-sur-loire (44230) ; garantie galian - 89 rue de la boétie, 75008 paris - n°28137 j pour 2 000 000 euros pour t et 120 000 euros pour g. Assurance responsabilité civile professionnelle par mma entreprise n° de police 120.137. 405 mandat réf : 344979- le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Esther flament (ei) agent commercial - numéro rsac : nimes 951 509 231 -. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Grenier

Climatisation

Cheminée

Terrasse

Jardin

Piscine

Beaux volumes

Calme

Orientation sud
Confort: Chauffage Collectif

Chauffage Individuel
Pièces: 5 pièces

4 chambres

2 WC

2 salles de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 230 m²

Surface du séjour : 50 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Environnement: Orientation : Sud/Est
Etat: Construit en 1700

Etat general : Bon Etat