Iad France - Vanessa Prochasson (06 09 74 59 83) vous propose : Exclusivité - SAINT AYGULF - 228 m² environ au sol / terrain de 1230 m² environ Charmante maison Individuelle avec fort potentiel, à seulement 700 mètres des plages et du centre-ville, quartier calme et recherché. Cette maison individuelle de style provençal offre un espace de vie confortable et de nombreuses possibilités d’aménagement. Avec une surface habitable de 85 m² environ de plain pied, édifiée sur une parcelle généreuse de 1230 m² environ, cette propriété présente un potentiel exceptionnel. Rez-de-chaussée : Entrée accueillante Cuisine séparée Double séjour lumineux et spacieux Loggia avec accès direct à une terrasse offrant une vue dégagée Salle de bain mitoyenne aux deux grandes chambres Toilettes séparées Jardin agrémenté d’espaces verts Garage de 43 m² environ pour stationner et stocker Atelier de 38 m² environ offrant des opportunités pour divers projets Appartement 2 pièces de 41 m² environ pour usage supplémentaire Cuisine d’été pour des moments conviviaux en plein air Caractéristiques : Élévateur installé pour l’accessibilité aux personnes à mobilité réduite (PMR) Jardin arboré et piscinable, exposé au sud Nombreuses terrasses pour profiter de l’extérieur à toute heure Possibilité de bi-famille, location saisonnière, résidence principale ou secondaire Travaux de rénovation et de personnalisation à prévoir pour façonner selon vos désirs Cette maison est une véritable opportunité dans un quartier prisé, offrant un mode de vie agréable à proximité des plages et du centre-ville. Avec son vaste terrain et son potentiel d’aménagement, elle répond à divers projets. N’hésitez pas à nous contacter pour planifier une visite et découvrir toutes les possibilités qu’elle offre. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Vanessa Prochasson EI (ID 57397), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Fréjus sous le numéro 881484802, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Ensoleillé

Terrasse

Jardin

Calme

Vue dégagée
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique

Câble TV
Pièces: 5 pièces
Superficies: Surface habitable : 140 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 1 230 m²
Etat: Construit en 1965
Sécurité: Digicode

Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 930 et 1 310 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 930 et 1 310 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.