* TROP TARD, SOUS OFFRE D'ACHAT DÈS LA 1ère VISITE * Proche du centre de Régny, de ses commerces et écoles, et de sa gare, venez découvrir ce bijou immobilier niché dans un secteur calme, sans aucun vis-à-vis, offrant une intimité totale. Sur un vaste terrain de 9000 m², cette maison chaleureuse dont l'intérieur a été entièrement rénové est le choix idéal pour les familles à la recherche de tranquillité et de confort. Au rez-de-chaussée, vous entrerez dans un hall accueillant qui donne le ton pour le reste de la maison. La cuisine équipée semi-ouverte offre un lieu convivial, menant à une superbe salle à manger cathédrale, avec ses plafonds hauts et ses baies vitrées offrant une belle luminosité et une vue dégagée. Ce bel espace mène directement au salon, un endroit idéal pour se détendre. Une buanderie et des toilettes viennent compléter ce niveau. À l'étage, trois chambres confortables vous attendent, chacune offrant une vue surplombant le village et la campagne environnante. La salle d'eau moderne et les toilettes séparées ajoutent du confort à cet étage, parfait pour une famille. À l'extérieur, vous profiterez d'une vaste terrasse sans aucun vis-à-vis garantissant votre tranquillité, ainsi que d'un garage et dépendance. Enfin, une grande pièce d'environ 40 m² attenante à la maison vous permettra même d'imaginer de nouveaux projets, tout comme les combles aménageables. Excellentes performances énergétiques, pompe à chaleur, VMC, puits. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 245 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurélien VIAL, Tél. : 06 69 08 70 99, E-mail : aurelien.vial@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ROANNE sous le numéro 889 007 662.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Garage

Terrasse

Jardin

Calme

Vue dégagée
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 5 pièces

3 chambres

2 WC

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 150 m²
Extérieur: Surface terrain : 9 000 m²
Etat: Construit en 1949

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 470 et 2 030 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 470 et 2 030 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.