Vente maison 5 pièces 100 m² Port-Sainte-Marie (47130)

À 20 km environ au Nord d'Agen dans le département du Lot-et-Garonne, le village de Port-Sainte-Marie est idéalement placé sur l'axe ferroviaire Bordeaux / Toulouse. Il dispose de toutes les commodités, commerces et services grandes surfaces, ou encore crèche, école, collège, médecin. Entre pays Quercynois et pays Landais, le secteur attire les visiteurs par sa culture gastronomique, son patrimoine architectural et ses nombreuses voies fluviales. Dans le centre, cette maison de bourg ancienne, a besoin d'être rafraîchie mais offre un beau potentiel. Son grenier aménageable de 60 m² et isolé, vous donne selon vos envies, la possibilité de faire des chambres supplémentaires, un bureau et / ou une salle de jeu. Les 110 m² actuels sont répartis sur 2 niveaux. Au rez-de-chaussée, un salon / cuisine équipée s'étend sur 25 m², jouxté par un double cellier de 11 m². Ce niveau est agencé à la façon d'un duplex, avec des demi-niveaux séparés de quelques marches pour accéder à la salle à manger. Une salle d'eau vient compléter l'espace consacré aux pièces à vivre. Au 1er étage, on trouve 3 chambres parquetées de 12,12 et 14 m², ainsi qu'une salle d'eau. Le 2ème quant à lui, est occupé par le grenier à aménager avec un accès direct sur la terrasse de toit offrant un espace de 30 m² à agencer pour profiter de l'extérieur aux beaux jours. C'est un lieu qui mérite votre attention, vous pouvez venir à sa rencontre sans attendre !

Située dans la charmante commune de Port-Sainte-Marie, cette propriété offre un cadre de vie paisible au cœur de la campagne, tout en restant proche des commodités essentielles. Cet ensemble immobilier de 108 m² se compose de deux maisons distinctes : une de 43 m² et l'autre de 65 m², sur un terrain arboré de 2 820 m². Il comprend 4 chambres, 2 salles de bain et 2 toilettes, ainsi qu'un garage, un atelier et des dépendances, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et d'utilisation. Travaux à prévoir : une fissure a été constatée, pour laquelle une déclaration de mouvement de terrain a été effectuée. Les travaux de réparation sont en cours et pris en charge par l'assurance. Cette propriété conjugue le charme de l'ancien à un grand espace extérieur, idéal pour les amoureux de la nature souhaitant aménager le lieu selon leurs envies. Une belle opportunité pour un projet de rénovation et de vie à la campagne ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 99 950 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-Pierre SÉMEILLON, Tél. : 06 64 65 29 54, E-mail : jeanpierre.semeillon@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 403 409 105.

Iad France - Michèle Gervais vous propose : Aiguillon - Centre ville BAISSE DE PRIX sur cette grande maison de ville de 4 pièces offrant 179 m² d'espace sur trois niveaux avec un petit jardin facile à entretenir. Au cOEur de la maison, vous trouverez un couloir menant à un salon, une cuisine donnant sur la terrasse pour déjeuner à l'abri des regards, une buanderie avec un cellier au rez-de-chaussée ainsi que trois chambres de part et d'autre du palier au premier étage, une grande salle de bain présentant un charme d'antan, un dressing et au-dessus les combles. Les différentes pièces offrent une grande flexibilité d'aménagement pour répondre à vos besoins spécifiques et vous pourrez installer un bureau près du jardin près de la treille. L'exposition apporte une luminosité naturelle agréable tout au long de la journée et le parquet des chambres ajoute du confort à votre futur nid. La chaudière gaz installée dans la pièce technique assure le chauffage et l'eau chaude sanitaire. Un projet de rénovation (isolation du couloir d'entrée, peinture et menuiseries) permettra de transformer la maison à votre goût en une résidence contemporaine. Les plus : Son emplacement idéal est à 5 mn du lycée Stendhal, du marché, de la gare, de l'école de musique, du cabinet médical et du stade. Vous apprécierez la distribution des pièces et le côté terrasse orientée ouest. Le terrain est clôturé. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Michèle Gervais mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 983379744, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À Aiguillon, cet appartement T3 d'environ 65 m² offre un cadre de vie agréable au sein d'un petit immeuble ancien, construit en 1900. Situé au 2e et dernier étage d'un bâtiment de deux niveaux, il profite d'un positionnement privilégié, à la fois au calme et en hauteur. Vous y découvrez un salon spacieux et lumineux, qui constitue le cœur de la pièce de vie, ainsi que deux chambres confortables permettant d'accueillir une famille, un couple avec bureau ou une configuration mixte vie professionnelle et personnelle. L'atmosphère générale est chaleureuse, portée notamment par un parquet en bois massif qui confère au lieu un vrai cachet. L'appartement bénéficie d'un balcon d'environ 3 m², apportant un espace extérieur appréciable pour profiter de l'air libre sans quitter son chez-soi. La présence de rangements intégrés et d'un dressing contribue à une organisation intérieure optimisée, permettant de tirer pleinement parti de la surface. Un grenier aménageable vient compléter l'ensemble, offrant un potentiel supplémentaire à adapter à ses besoins, qu'il s'agisse de stockage ou d'un futur espace à valoriser. L'appartement a fait l'objet de travaux récents, ce qui se ressent dans son état général soigné et dans la qualité perçue des aménagements. Le chauffage et la production d'eau chaude sont assurés par une installation individuelle au gaz, offrant une gestion autonome des consommations. Les menuiseries mêlent simple et double vitrage, et la connexion à la fibre optique permet de répondre facilement aux usages numériques du quotidien, qu'il s'agisse de télétravail ou de loisirs. La configuration comprend un séjour indépendant, une salle d'eau et des toilettes séparées, apportant un confort supplémentaire dans l'usage au quotidien. À proximité immédiate de la copropriété se trouvent un parking public, un atout appréciable pour le stationnement des véhicules. Côté environnement, le quotidien est facilité par la proximité de plusieurs établissements scolaires. Le lycée & collège régional Stendhal se situe à environ 200 m, l'école primaire Marcel Pagnol à près de 300 m et l'école maternelle Marie-Curie à environ 400 m, permettant de couvrir l'ensemble du parcours des plus jeunes à quelques minutes à pied. Pour les moments de détente, Aiguillon étant la bastide du confluent, vous aurez le loisir de vous balader le long des berges du Lot et de la Garonne et de profiter d'une plage de sable en bord du Lot l'été ! Les déplacements plus lointains sont facilités par la gare d'Aiguillon, située à 7 minutes à pied, qui assure une connexion pratique sur la ligne Bordeaux - Agen. Agen est à 15 mn en train, Bordeaux a une heure. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1009 € - DPE : D - Mode de chauffage : individuel au gaz - Mode de distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations figurant dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'étude des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute donnée officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leur décision en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Située au cœur de Buzet-sur-Baïse, à deux pas des commerces, des écoles et des services, cette charmante maison de village offre plus de 140 m² habitables à repenser selon vos envies. Un projet de rénovation à fort potentiel, idéal pour un premier achat, une résidence secondaire ou un investissement patrimonial. Des volumes généreux à personnaliser au rez-de-chaussée : ️ Grande pièce de vie de plus de 60 m², lumineuse, parfaite pour créer un vaste salon avec cuisine ouverte ; Salon séparé de 20 m² avec cheminée ancienne, apportant cachet et authenticité ; Salle de bains spacieuse et WC indépendants assurant un confort dès l’entrée. Un étage entièrement modulable : ️ Chambre principale de 40 m², facilement divisible en deux espaces ; Espace nuit complémentaire de 16 m² au sol, idéal pour une chambre d’enfant, un bureau ou un dressing. Des extérieurs à valoriser : Jardin privatif d’environ 200 m², parfait pour aménager un espace détente, une terrasse ou un potager ; ️ Garage indépendant de plus de 60 m², idéal pour du stockage, un atelier ou la création d’un espace professionnel ou de loisirs. Points forts du bien : Plus de 140 m² habitables à rénover entièrement ; Volumes spacieux et aménagements modulables ; Jardin intime et grand garage ; Charme de l’ancien préservé ; Proximité immédiate de toutes les commodités de Buzet-sur-Baïse. Ce bien représente une belle opportunité de rénovation, avec de beaux volumes, un extérieur agréable et un emplacement recherché. Il n’attend plus que vos idées pour devenir un lieu de vie unique et chaleureux. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.

Belle bâtisse installée au bout d'une impasse où le calme règne dans un environnement unique avec vue sur la Garonne - à quelques minutes seulement de Colayrac et toutes ses commodités (école, maternelle, commerces) - aux portes d'Agen (15 min), à mi-chemin entre Toulouse (1h30) et Bordeaux (1h30) - connexion internet très haut débit fibre disponible À votre arrivée, vous accédez par une jolie terrasse bois qui vous permettra de profiter de moments agréables dans cet environnement paisible au bord de la Garonne. Un jardinet et un parking complète les agréments extérieurs. À l'intérieur, un salon lumineux vous propose un espace d'environ 20 m², S'en suit une cuisine confortable de près de 20 m², un cellier et un wc. Le bien ce complète à l'étage par une chambre parentale d'environ 15 m² avec un beau parquet massif et sa salle d'eau attenante d'environ 5 m². Coté confort : double vitrage, chauffage électrique et poêle à granules. Taxe Foncière : 630 euros environ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 85 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jean-François COCCOLUTO, Tél. : 07 56 86 20 20, E-mail : jeanfrancois.coccoluto@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 888 527 272.