Vente maison 3 pièces 65 m² Aiguillon (47190)

Iad France - Victorien Tarascon vous propose : Située dans un cadre bucolique, cette charmante maison de campagne entièrement rénovée avec terrasse et garage offre un véritable havre de paix à Saint-Léger. Avec ses 49,5 m² habitables sur un terrain de 500 m², elle séduit par son authenticité et son ambiance chaleureuse. Elle se compose de trois pièces : une chambre rénovée avec goût, une seconde à réinventer pour accueillir confortablement famille ou invités, ainsi qu’une mezzanine pleine de charme offrant un couchage supplémentaire. La cuisine séparée (non équipée) attend vos idées pour devenir le cOEur gourmand de la maison. Le salon, avec sa cheminée en pierre, raconte l’histoire et le terroir de la région. La salle d’eau et les toilettes apportent confort et praticité au quotidien. Chaque pièce profite d’une belle luminosité naturelle et d’une atmosphère conviviale. La terrasse de 13 m² est idéale pour profiter des beaux jours, partager un repas ou savourer un moment de détente en plein air. Côté stationnement, un garage complète le bien, ainsi qu’un parking extérieur pour vos visiteurs, le tout sur un terrain clôturé. Vous apprécierez le calme absolu de cette maison, parfaite pour se ressourcer en pleine nature, dans une commune bercée par le rythme paisible de la Garonne. Qu’il s’agisse d’une résidence principale ou secondaire, elle vous offrira sérénité et équilibre. À proximité immédiate, vous trouverez toutes les commodités essentielles : commerces, services médicaux, gare SNCF à 5 km et accès autoroute à 7 km. Une opportunité rare pour les amoureux de nature et de caractère. Prenez rendez-vous dès maintenant et décrochez votre billet aller simple pour la tranquillité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 503 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Victorien Tarascon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 888661295, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À 20 km environ au Nord d'Agen dans le département du Lot-et-Garonne, le village de Port-Sainte-Marie est idéalement placé sur l'axe ferroviaire Bordeaux / Toulouse. Il dispose de toutes les commodités, commerces et services grandes surfaces, ou encore crèche, école, collège, médecin. Entre pays Quercynois et pays Landais, le secteur attire les visiteurs par sa culture gastronomique, son patrimoine architectural et ses nombreuses voies fluviales. Dans le centre, cette maison de bourg ancienne, a besoin d'être rafraîchie mais offre un beau potentiel. Son grenier aménageable de 60 m² et isolé, vous donne selon vos envies, la possibilité de faire des chambres supplémentaires, un bureau et / ou une salle de jeu. Les 110 m² actuels sont répartis sur 2 niveaux. Au rez-de-chaussée, un salon / cuisine équipée s'étend sur 25 m², jouxté par un double cellier de 11 m². Ce niveau est agencé à la façon d'un duplex, avec des demi-niveaux séparés de quelques marches pour accéder à la salle à manger. Une salle d'eau vient compléter l'espace consacré aux pièces à vivre. Au 1er étage, on trouve 3 chambres parquetées de 12,12 et 14 m², ainsi qu'une salle d'eau. Le 2ème quant à lui, est occupé par le grenier à aménager avec un accès direct sur la terrasse de toit offrant un espace de 30 m² à agencer pour profiter de l'extérieur aux beaux jours. C'est un lieu qui mérite votre attention, vous pouvez venir à sa rencontre sans attendre !

Située dans la charmante commune de Port-Sainte-Marie (47130), cette maison F4 offre un cadre de vie paisible et convivial. Profitez d'un environnement calme et agréable, idéal pour les familles, tout en étant à proximité des commodités essentielles telles que les écoles, les commerces locaux et les transports en commun. Profitez également des promenades le long des berges de la Garonne où détente et sérénité se conjuguent harmonieusement. Cette maison de 100 m², dotée d'un terrain de même superficie, se compose de 5 pièces dont 3 chambres pour accueillir toute la famille, 1 cuisine ouverte et équipée, avec ses 2 salles de bain et 2 toilettes, 1 terrasse et 1 grenier avec charpentes apparentes aménageable, elle offre un espace fonctionnel et confortable pour le quotidien. L'intérieur lumineux et bien agencé offre un cadre de vie chaleureux. À visiter Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 88 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Véronique LEJEUNE, Tél. : 06 46 37 07 24, E-mail : veronique.lejeune@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 831097605.

Située en pleine campagne, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison à fort potentiel offre de nombreuses possibilités d'aménagement et d'investissement. L'ensemble bénéficie d'équipements déjà optimisés : assainissement individuel (micro-station), menuiseries récentes en double vitrage, combles isolés, toiture entièrement révisée. Des travaux sont toutefois à prévoir, notamment la mise en conformité de l'installation électrique et modernisation du système de chauffage. Sur un terrain d'environ 800 m², la propriété se compose de plusieurs espaces distincts : Au rez-de-chaussée : Un garage d'environ 20 m² Une buanderie Une pièce indépendante Une cave À l'étage (habitation principale) : Trois chambres Un vaste séjour lumineux d'environ 45 m² Une cuisine indépendante Une salle de bain à rénover entièrement + wc séparé Un T2 indépendant de 34 m², entièrement rénové, est inclus dans la vente. Il comprend une pièce de vie donnant sur une cuisine + une chambre et une salle d'eau. Il dispose également d'un petit jardin privatif à l'avant de la maison Le T2 est actuellement loué moyennent un revenu d'environ 300 euros / mois Cette propriété représente une belle opportunité pour un projet de rénovation, que ce soit pour une résidence principale avec revenu locatif complémentaire ou pour un investissement patrimonial en milieu rural. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 90 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier SOETHOFF, Tél. : 06 02 20 87 78, E-mail : olivier.soethoff@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 100200583.

Situé dans un environnement calme, cet ensemble immobilier se compose de plusieurs bâtiments à usage professionnel et agricole, pour une surface bâtie d'environ 500 m², édifiés sur une parcelle de 3 720 m². Le bien comprend : un hangar / grange un studio, un séchoir, un atelier, ainsi qu'un vaste terrain offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Important : l'ensemble est non habitable en l'état et nécessite une rénovation complète. Ce bien s'adresse à des acquéreurs à la recherche d'un projet, qu'il soit professionnel, artisanal, de stockage, agricole, ou pour une reconversion. Grâce à ses volumes généreux, à la diversité des bâtiments et à la surface du terrain, cet ensemble offre un très beau potentiel de valorisation. Après une rénovation réfléchie, il pourra devenir un lieu unique, adapté à de nombreux projets. Idéal investisseurs, artisans ou porteurs de projets, souhaitant transformer un bien atypique à fort potentiel. Ce bien s'adresse à une personne ou un projet visionnaire, capable de révéler tout le charme de ce lieu et d'en faire, après rénovation, un espace de vie agréable, paisible et plein de caractère. N'hésitez pas à me contacter pour une visite Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 85 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Olivier SOETHOFF, Tél. : 06 02 20 87 78, E-mail : olivier.soethoff@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 100200583.

Iad France - Victorien Tarascon vous propose : Maison de village pleine de charme située au cOEur de Damazan. Avec 92 m² répartis sur deux niveaux, elle offre un cadre de vie authentique et lumineux, idéal pour un projet de rénovation personnalisé, un premier achat ou pour les amateurs de do it yourself, bricoleurs et autodidactes. Elle se compose de trois chambres spacieuses et d’un palier lumineux grâce à son puits de jour à l’étage, d’une très grande pièce de vie avec cuisine ouverte à réaménager facilement et offrant de nombreuses possibilités, ainsi que d’une salle d’eau et d’un WC séparé situés au rez-de-chaussée. Un grenier de 56 m² au troisieme niveaux, au charme traditionnel et campagnard, offre un beau potentiel d’aménagement avec une hauteur sous plafond minimale de 1,80 m. Parmi ses atouts majeurs : un garage intégré, rare en centre de village, la fibre optique à installer, un chauffage individuel au gaz naturel et une localisation privilégiée à proximité du centre médical (500 m), de l’autoroute et des commerces (1 km) ainsi que de la gare SNCF (6 km). Des travaux de rénovation sont à prévoir, faisant de cette maison une opportunité idéale pour un premier achat de qualité à réinventer. Contactez-moi pour être les premiers à découvrir tout son potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 326 et classe CLIMAT E indice 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Victorien Tarascon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 888661295, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.