Vente maison 5 pièces 91 m² Notre-Dame-de-Monts (85690)

91 500 €

Investissement, sérénité en viager occupé!

Viager occupé - notre-dame-de-monts (85690) - 5 min plage - décote de 43,5 % investissez dans la pierre sur l'un des secteurs les plus prisés de la côte vendéenne. Devenez propriétaire de ce pavillon de plain-pied d'environ 90 m² offrant une flexibilité rare, à seulement 5 minutes des plages et des commerces. Le profil de l'investissement : ? Valeur vénale (libre) : 275 000 € ? Bouquet (hai) : 91 500 € (honoraires 6% de la valeur libre) ? Rente mensuelle : 598 € ? Gain immédiat : 119 625 € d'économie (décote de 43,5 %). ? Frais d'acte réduits : calculés sur la base de 155 375 € (possibilité bouquet sans rente) ? Horizon d'investissement : 12,6 ans (dame seule de 80 ans). Le bien - un potentiel "double revenu" à terme : ce pavillon se distingue par sa configuration unique : 1. Partie principale : séjour avec cheminée-insert, cuisine équipée, 2 chambres, sdb. 2. Annexe indépendante : idéale pour une future location saisonnière ou pour recevoir. Elle comprend une pièce de vie / cuisine, une chambre et une salle d'eau. 3. Extérieurs : jardin clos de 330 m², terrasse carrelée, garage de 27 m² et un puits fonctionnel (atout écologique et économique). C'est l'investissement idéal pour bâtir un patrimoine solide, sans gestion locative, sans fiscalité et avec une forte perspective de plus-value. ? Contactez-nous pour recevoir le dossier complet et l'étude financière ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 91 500 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : delphine canteteau, tél. : 06 12 35 50 60, e-mail : delphine.canteteau@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de la roche-sur-yon sous le numéro 979 291 838.