Située dans la charmante commune de Lussan, cette maison qualitative d'environ 124 m² construite en 2003 par des artisans locaux (intérieur comme extérieur) bénéficie d'un environnement paisible de campagne. Vous profiterez ainsi d'un cadre de vie calme et agréable, avec l'école et les transports scolaires à proximité pour le confort des familles (400m). La maison est implantée sur une parcelle de 2 138 m², elle dispose d'un sous sol total de plus de 120 m² (chape lisse ragréée) équipé de 2 portails motorisables. Au fond de celui-ci se trouvent 2 pièces aménagées ainsi qu'un WC avec lavabo. Le sous-sol est également équipé de 2 fenêtres pour plus de clarté. Côté intérieur, la maison présente un agencement agréable avec ses 5 pièces dont 3 chambres (parquet flottant) et un bureau. L'espace bien aménagé confère une ambiance chaleureuse. Un dressing sur mesure est également présent dans l'une des chambres. La salle d'eau (environ 6 m²) dispose d'un joli plan de travail en marbre, d'une double vasque et d'une douche. La cuisine aménagée (plus de 13 m² et avec plan de travail en marbre) est spacieuse, séparée, elle peut-être ouverte pour bénéficier d'une grande pièce de vie de plus de 50 m². Celle-ci dispose également d'un cellier avec aménagement de 4 m² très appréciable. Un espace bureau d'environ 8 m² est aménagé et semi fermé après l'entrée. Le séjour de plus de 41 m² bénéficie d'une triple exposition et d'un accès direct à la terrasse couverte (Est). La taxe foncière est de 1 127€ Atouts indéniables : - Chauffage au sol par géothermie : économique et avec production d'eau chaude via un cumulus relié. - Grand sous-sol intégral permettant de garer jusqu'à 3 véhicules et disposant de 2 pièces aménagées. - Système d'assainissement conforme (contrôlé en 2024) - Accès rapide à la 2x2 voies Auch - Toulouse - Proximité école et transports scolaires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 280 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Stéphanie CAZENEUVE, Tél. : 06 12 40 24 96, E-mail : stephanie.cazeneuve@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Auch sous le numéro 804 409 175.

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parking

Parquet

Terrasse

Jardin

Calme
Confort: Chauffage Individuel
Pièces: 5 pièces

3 chambres

2 WC

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 124 m²
Extérieur: Surface terrain : 2 138 m²
Environnement: Situation : campagne
Etat: Construit en 2003

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 130 et 1 560 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 130 et 1 560 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.