Maison 5 pièces à vendre à Luché-sur-Brioux (79170)

Iad France - Amandine Vincent vous propose : Charmante longère en pierre avec dépendances – à 5 minutes de Brioux-sur-Boutonne Située dans un environnement calme, à seulement 5 minutes de Brioux-sur-Boutonne, cette authentique longère en pierre offre un beau potentiel et un cadre de vie agréable sur un terrain arboré et entièrement clos. La maison se compose d’une entrée, d’une cuisine, d’un séjour, de trois chambres, d’une salle de bains, d’un WC indépendant ainsi que d’une buanderie. Un atelier et un grenier aménageable complètent l’habitation, laissant entrevoir de belles possibilités d’agrandissement ou d’aménagement selon vos projets. À l’extérieur, plusieurs dépendances viennent enrichir l’ensemble : deux hangars, une dépendance, un bûcher et divers petits toits, idéals pour le stockage, un atelier ou des projets annexes. Le tout s’ouvre sur un grand jardin arboré et clos, agrémenté de plusieurs arbres fruitiers. Les + du bien : - Toiture récente - Panneaux photovoltaïques - Fenêtres double vitrage oscillo-battantes - Pompe à chaleur air / eau - Raccordement à la fibre Travaux à prévoir : - Mise en conformité de l’assainissement individuel - Rafraîchissement intérieur général Une belle opportunité pour les amateurs de pierre et de projets de rénovation, offrant charme, potentiel et dépendances dans un cadre paisible. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 76 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Vincent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 900103458, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Nathalie Sicault vous propose : NSI 2036102 Maison de 158 m² située à 10 minutes de toutes les commodités et des écoles (avec ramassage scolaire). Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une cuisine aménagée et équipée de 16 m², d'un salon-séjour de 50 m², Une cave ainsi que d'un espace parental ou adolescent comprenant une chambre, une salle d'eau, un dressing et des WC. À l'étage, vous découvrirez mezzanine, un espace bureau, deux chambres de 15 m² et une salle d'eau. À l'extérieur, vous profiterez d'une cour avec terrasse, idéale pour les beaux jours, le tout sur un terrain de 490 m². Un garage ainsi qu'un second garage offrent de nombreuses possibilités de stationnement ou de stockage et permet également d'accueillir un camping-car. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques complétés par un poêle à granulés, apportant confort et économies d'énergie. Aucun travaux intérieurs n'est à prévoir : la maison est habitable de suite. À noter que l'assainissement individuel (fosse septique) est actuellement non conforme. Cette maison fonctionnelle et bien entretenue saura séduire une famille à la recherche de confort, d'espace et de praticité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Sicault mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 750707655, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Cette importante propriété en pierre, pleine de caractère et située au cœur d'un charmant village français, offre un excellent rapport qualité-prix ainsi qu'une remarquable polyvalence. L'ensemble comprend une maison de village traditionnelle avec trois chambres, chacune disposant de sa propre salle d'eau privative, ainsi qu'un magnifique gîte de quatre chambres récemment rénové, également doté de salles d'eau attenantes. S'y ajoute un second gîte, de plus petite taille, à rénover, offrant un fort potentiel d'agrandissement ou de revenus complémentaires. La propriété bénéficie également de nombreuses dépendances utiles, dont une grande grange attenante, un atelier, ainsi que des espaces de stockage supplémentaires bardés, idéaux pour divers projets ou activités professionnelles. Fait rare pour une situation en cœur de village, l'ensemble s'étend sur un vaste terrain d'environ 4 000 m², offrant de généreux espaces extérieurs, incluant une cour, de l'intimité, ainsi que de belles possibilités d'aménagement paysager ou d'espaces de loisirs. Idéalement située à seulement quelques minutes en voiture de la prisée ville de marché de Chef-Boutonne, cette propriété propose des espaces de vie modulables, parfaitement adaptés à un projet de vie intergénérationnel. Alternativement, sous réserve des autorisations nécessaires, elle présente un excellent potentiel pour une activité de gîtes ou de chambres d'hôtes. Une opportunité rare d'acquérir une propriété spacieuse et polyvalente dans un emplacement recherché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ».

Maison de village 3 chambres bureau garage acces riviere ! Venez découvrir à melle, cette maison de village d'environ 92 m² sur une belle parcelle de plus de 3970 m² au calme. Elle se compose au rez de chaussée d'une cuisine aménagée et équipée semi ouverte sur la salle à manger et son salon cosy avec insert ayant accès sur la terrasse. Dans le prolongement une chambre et une salle d'eau avec wc et un second wc séparé. À l'étage, un palier pouvant servir de bureau, deux chambres dont une avec placard et un grenier aménageable de 41 m². Descendez quelques marches où vous trouverez une buanderie et la cave. Ses atouts : calme, situation géographique idéale, atelier, cave, grenier aménageable, porche pour voiture ! Vous ne pourrez que vous ressourcer avec le chant des oiseaux, au calme complet, loin de tout passage et regard. L'endroit idyllique pour profiter de la pêche et de la vie ! Venez visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 199 000 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : patricia boutin, tél. : 07 77 81 84 66, e-mail : patricia.boutin@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de niort sous le numéro 831 856 422.

Charme, espace et tranquillité au cœur de la campagne entre Chef-Boutonne et Melle Dans un hameau paisible, découvrez cette superbe longère en pierres de 202 m², entièrement rénovée avec soin uniquement par des artisans locaux, alliant cachet de l'ancien et confort moderne. Orientée plein sud, sans aucun vis-à-vis, elle offre un cadre de vie lumineux, chaleureux et parfaitement préservé. Les atouts de cette maison : De grands volumes à l'ancienne baignés de lumière (cuisine, salon), pierres apparentes et chanvre isolant, Matériaux nobles : poutres apparentes, entretenues par professionnels, murs en pierre apparentes, charpente traditionnelle entièrement refaite et surélevée en 2014, Rénovation écoresponsable : isolation chanvre, laine de roche, menuiseries bois double vitrage Fibre installé Disposition intérieure : * Au rez-de-chaussée : Une vaste cuisine aménagée et équipée de 26,20 m² avec ilot central, poutres apparentes et poêle à bois, idéale pour les repas en famille ou entre amis. Dalle refaite avec plomberie. —Une salle de séjour de 35 m² avec murs en pierre, cheminée et second poêle à bois : un espace de vie chaleureux et authentique. —Un salon cosy à l'arrière avec deux lucarnes et velux, aménagé en coin repos et espace jeux (billard, flipper). —Une grande chambre de 21,60 m² avec haut plafond, mezzanine, parfait pour un bureau, une suite parentale et du télétravail. —Une belle salle d'eau entièrement refaite avec grande douche à l'italienne, vasque moderne et WC. Electro-Menager reste sur place. * À l'étage mansardé : —Deux très grandes chambres de 22,30 m² et 27,20 m² sur parquet flottant, avec charpente apparente, dont une ou deux pouvant être une suite parentale car accès salle d'eau. —Une salle d'eau avec WC, douche, pratique et confortable. * À l'extérieur : Une cour intime, un puit authentique avec eau, et un jardin arboré avec de nombreux arbres fruitiers (pommes, prunes, mirabelles, figues)… un vrai coin de paradis ! Le tout sur une parcelle de 1 742 m². Assainissement aux normes.

Besoin d'espace, de charme et de tranquillité ? Cette magnifique maison entièrement rénovée est située dans un hameau paisible de Chef Boutonne, dans les Deux Sèvres, à 15 min de Melle et 40 mn de Niort. Véritable havre de paix niché sur une parcelle de près de 4000 m² avec bassin et parc arboré. D'une surface habitable d'environ 172 m², cette maison familiale offre au rez-de-chaussée : 1 belle cuisine et arrière-cuisine, 1 pièce de vie lumineuse, 1 chambre, salle de bain avec douche et double vasque et toilettes séparées, 1 véranda. À l'étage : trois chambres, dont une à aménager selon vos envies, salle d'eau avec toilettes. Cette propriété dispose de nombreux espaces annexes : une chaufferie-atelier avec mezzanine, un grand carport, un garage, et 2 grandes dépendances 110 m² et 140 m² environ, idéales pour des projets divers (stockage, atelier, gîtes, évènementiels…). Avec ses trois entrées distinctes, cette propriété offre également la possibilité de diviser le terrain. Venez vite découvrir cette belle opportunité ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 229 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Isabelle GUINOT, Tél. : 06 99 68 94 04, E-mail : isabelle.guinot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de La Rochelle sous le numéro 917556748.

Iad France - Eric Hélaine vous propose : À vendre sur la commune de Paizay-le-Chapt, découvrez cette magnifique maison de 165 m² entièrement rénovée avec goût, implantée sur un terrain d'environ 1 000 m². Aucun travaux n'est à prévoir, vous n'aurez plus qu'à poser vos valises. La maison offre de beaux volumes avec une agréable pièce de vie lumineuse et se compose de 5 pièces, dont 3 belles chambres. La qualité des rénovations réalisées apporte confort et modernité tout en conservant le charme du bien. Son classement énergétique en D constitue un atout supplémentaire. À l'extérieur, vous profiterez d'un joli jardin dans un environnement calme et verdoyant, idéal pour les moments de détente. Située à seulement 40 minutes de Saintes, Niort et Cognac, et à environ 1 heure du littoral, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal entre campagne et commodités. Une maison clé en main à découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 235 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Hélaine mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saintes sous le numéro 105936702, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Amandine Vincent vous propose : Demeure de caractère au cOEur de Brioux-sur-Boutonne. Vous cherchez du volume, du charme, et un potentiel exceptionnel ? Cette propriété unique est une véritable pépite pour investisseurs, professions libérales, artisans ou familles en quête d’un lieu d’exception. Avec 335 m² habitables, plus de 380 m² de dépendances et une parcelle entièrement constructible de 3 151 m², vous disposez ici d’un terrain de jeu incomparable pour imaginer plusieurs logements, un projet professionnel, ou une maison familiale d’envergure. Un intérieur plein de charme et de possibilités Au rez-de-chaussée, une cuisine lumineuse avec verrière et accès direct au jardin, un séjour traversant de 55 m² avec cheminée et poutres apparentes, ainsi que 3 pièces pouvant servir de bureau, chambre, atelier…,composent un espace de vie accueillant et chaleureux. Les multiples entrées offrent une souplesse idéale pour un projet locatif ou professionnel. À l’étage, 6 chambres, une salle de bain, une salle d’eau et un espace indépendant créent un ensemble modulable selon vos envies. Les combles, déjà partiellement aménagés, offrent encore plus de 50 m² à exploiter : parfait pour agrandir, créer un studio, un atelier d’artiste ou des chambres supplémentaires. La parcelle, entièrement constructible, accueille granges, écuries, préau et dépendances totalisant 380 m² en très bon état. Idéal pour créer des logements supplémentaires, installer un atelier ou une activité artisanale, ou conserver ces espaces pour un confort de stockage inégalé. Atouts majeurs du bien : – Raccordée au tout-à-l’égout – Pompe à chaleur air / eau – Multiples accès : parfait pour professions libérales, artisans, locations – Commerces et écoles à pied – Situation stratégique : 33 min de Niort, 10 min de Melle, 30 min de Saint-Jean-d’Angély Une demeure vivante, inspirante, qui n’attend que votre vision pour révéler tout son potentiel. Un bien rare, généreux et plein de charme… Une opportunité à saisir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 180 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Vincent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 900103458, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Maison de bourg - brioux sur boutonne - plain centre ville - comprenant : au rc : séjour avec cheminée - insert, cuisine aménagée, salle d'eau, wc, chambre. 1 pièce équipée d'un séjour - cuisine et salle d'eau. À l'étage : salle d'eau, wc, 3 chambres et dégagement. Cellier, garages, préau et dépendances. Cour fermée et arborée. Honoraires inclus dans le prix : 9.2%. Logement à consommation énergétique excessive : classe f.

Brioux s / boutonne a rénover entièrement vous pourrez laisser libre cours à vos envies avec une partie commerciale à conserver ou non, au rez-de-chaussée. À l'étage, une partie habitation à réhabiliter à votre goût. Jardin et dépendances sur le bien. Un jardin non attenant est également en vente avec le bien. À découvrir honoraires inclus dans le prix : 12%.

Iad france - amandine vincent vous propose : charme de l'ancien, grand terrain arboré et dépendances ! À proximité des commerces et services de brioux-sur-boutonne, cette maison ancienne d'environ 141 m² habitables offre de beaux volumes et un beau potentiel. Au rez-de-chaussée : salle à manger, salon, cuisine, salle d'eau, wc et pièce supplémentaire avec évacuations en place. À l'étage : 3 grandes chambres et grenier aménageable. À l'extérieur, profitez d'un vaste terrain arboré avec arbres fruitiers ainsi que de nombreuses dépendances : hangar ouvert, garage et petits toits. Les plus : - toitures rénovées - double vitrage pvc - tout-à-l'égout - dépendances - proche commodités habitable en l'état, cette maison nécessitera néanmoins un rafraîchissement général pour répondre aux standards de confort et de décoration actuels. Vous recherchez une maison familiale offrant espace, dépendances et cadre verdoyant ? N'attendez plus pour venir la découvrir. Contactez-nous pour organiser une visite et concrétiser votre projet immobilier. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe energie f indice 341 et classe climat c indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site géorisques : la présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mme amandine vincent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la sas i@d france immatriculé au rsac de niort sous le numéro 900103458, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société i@d france sas.

Iad France - Amandine Vincent vous propose : À seulement 5 minutes de Melle, découvrez cette charmante maison d’habitation offrant 134 m² habitables, idéale pour une famille en quête de confort et de tranquillité. Dès l’entrée, vous serez séduit par des espaces de vie chaleureux et fonctionnels. Le rez-de-chaussée se compose d’une cuisine conviviale, d’une salle à manger lumineuse et d’un salon accueillant, parfait pour vos moments en famille ou entre amis. Vous y trouverez également une buanderie / cellier pratique pour l'intendance quotidienne, un WC indépendant, une salle d’eau. Deux chambres avec placards complètent ce niveau, dont une avec salle de bains et WC. Le tout offrant un véritable confort de plain-pied. À l’étage, deux chambres supplémentaires permettent de doter la maison d'un nombre de pièces confortable pour accueillir famille, amis ou aménager un espace bureau selon vos besoins. À l’extérieur, vous profiterez d’une spacieuse terrasse idéale pour les beaux jours, d’un jardin arboré propice à la détente, ainsi que d’un garage et d’un hangar ouvert offrant des possibilités de stockage ou d’aménagement. Prestations : -Double vitrage -Chauffage par poêle à bois complété par des radiateurs électriques -Assainissement individuel refait en 2010 -FIBRE Cette maison allie fonctionnalité, volumes agréables et environnement paisible, tout en restant proche des commodités. Toute offre sera étudiée. Intercabinet possible. Une belle opportunité à découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 220 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Vincent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 900103458, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Jean Saulnier vous propose : Charmante Maison de Village de 135 m² à 4 kms de Chef-Boutonne - Avec vie de plain pied- 4 Chambres - Double garage de 50 m². Aucun travaux à prévoir. Transports scolaires assurés. Cette maison de village lumineuse et pleine de charme saura vous séduire par son caractère authentique et ses prestations de qualité. Autonomie totale au rez-de-chaussée : un espace de vie lumineux comprenant un séjour / salon de 26 m², une cuisine séparée aménagée de 17 m², une chambre de 12,5 m², une salle d'eau (5 m²), un WC séparé et une buanderie / chaufferie (14 m²). À l'étage, un palier dessert trois chambres supplémentaires (13,17 et 9,2 m²), et une salle de bain (7 m²) avec baignoire, vasque, sèche serviettes et un WC. L'extérieur de la maison vous invite à la détente avec un jardin de 785 m² offrant un bel espace pour profiter des journées ensoleillées. Une terrasse ensoleillée au sud et un garage (attenant) de 50 m² pour deux véhicules, viennent compléter les agréments de cette propriété. Les atouts confort et équipement : ️ fibre optique ️ pompe à chaleur air / eau et chaudière fioul en relai ️ ouvertures en PVC double vitrage ️ volets roulants solaires avec télécommande ️ store banne automatisé ️ portail et porte de garage automatisés ️ assainissement individuel réalisé en 2020 (rapport de contrôle de mars 2026 fourni) Idéalement située et rénovée avec soin, cette maison de village constitue une opportunité rare sur le marché. Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'un bien alliant cachet et modernité dans un cadre préservé et calme. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette demeure d'exception à Chef-Boutonne. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 111 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean Saulnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 888824141, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

CHAIL Venez profiter, dans ce bourg tranquille, de cette charmante maison en pierres, à 5 min de Melle. Parfaite pour une famille ou pour un premier investissement, vous pourrez déposer de suite vos valises et aménager au fur et à mesure les pièces à votre convenance. Vous bénéficierez également de 2 espaces extérieurs. Honoraires inclus dans le prix : 8.6%. Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

2 maisons à vendre sur 1 terrain de 1389 m² (même compteur électrique et fosse septique) sur la commune de paizay-le-chapt à 40 min de niort : 1 habitation et l'autre pourquoi pas en en faire une location saisonnière. - 1 entrée 3 m² - 1 salle à manger avec cuisine ouverte 25 m² - 1 salon / séjour avec poêle à bois, poutres et pierres apparentes de plus de 30 m² - 1 wc 1,5 m² - 1 pièce 12,9 m² etage : - 1 palier 6 m² - 3 chambres (11.90 m² -22 m² - 16,60 m² ) - dressing 10 m² - 1 salle de bain avec baignoire balnéo + wc 6,5 m² maison 2 chauffage pompe à chaleur comporte rdc - 1 salle à manger avec une cuisine équipée et ouverte - 1 salon etage : couloir desservant - 3 chambres (13 m² chacune env.) dont 1 avec salle d'eau - 1 salle de bain avec wc les + -fenêtres en double vitrage - toitures bon état - terrain clos : possibilité de faire d'autres accès 1 garage, préau, dépendances et petits toits la maison se situe à env. De 10 mn de brioux sur boutonne - 16 mn de melle - 30 mn saint jean d'angély - 40 mn de niort - 1h15 de la rochelle les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : prix de vente : 159 990 € honoraires charge vendeur contactez votre conseiller safti : sandra ferron, tél. : 06 29 79 23 70, e-mail : sandra.ferron@safti.fr - ei - agent commercial immatriculé au rsac de saintes sous le numéro 440162576.

Iad France - Sarah Metivier Schreiber vous propose : Charme et Authenticité pour cette Maison traditionnelle située dans un environnement calme et préservé à Saint-Romans-lès-Melle. La maison construite dans les années 70 s'étend sur une surface de 176 m², avec un agencement très fonctionnel. L'espace de vie se compose de 4 chambres (3 avec placards et 1 avec un très grand dressing), idéales pour accueillir toute la famille. De plus, un bureau offrant un espace propice au travail ou à la création. Une salle de cinéma privative ainsi qu'une belle piscine finirons de vous séduire. La cuisine ouverte et équipée apporte convivialité et modernité à la maison. C'est un lieu de vie chaleureux où préparer de délicieux repas devient un plaisir. Un salon confortable, agrémenté d'une cheminée, s'ouvre sur l'extérieur et bénéficie d'une belle luminosité naturelle Deux terrasses bien aménagées vous permettent de profiter pleinement de l'environnement extérieur et de partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Un double garage et un espace de stationnement complètent cet ensemble. Jardin de 1920 m². Assainissement non conforme à prévoir. L'emplacement de cette maison est idéal, offrant tranquillité et intimité tout en restant proche des commodités de la ville. Ecoles primaire et maternelle à 2 kms Taxe foncière : 900 euros Un véritable havre de paix pour une qualité de vie exceptionnelle. N'hésitez pas à visiter cette maison qui saura vous charmer au premier regard. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 204 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah Metivier Schreiber mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 995118270, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Amandine Vincent vous propose : Maison récente de plain-pied avec piscine – Environnement calme proche Brioux-sur-Boutonne Dans un secteur paisible et recherché, à quelques minutes de Brioux-sur-Boutonne, découvrez cette agréable maison de plain-pied construite en 2012, idéale pour une vie de famille confortable et sereine. Dès l’entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse composée d’une cuisine équipée ouverte, d’une salle à manger conviviale et d’un salon chaleureux avec insert fermé. La maison offre également un bureau, parfait pour le télétravail, ainsi qu’une buanderie fonctionnelle. Côté nuit, vous disposerez de 3 chambres, d’une salle d’eau moderne et de WC indépendants. À l’extérieur, profitez pleinement des beaux jours grâce à une terrasse agréable, une piscine avec toit amovible, et un jardin entièrement clos, idéal pour les enfants ou les moments de détente. Un garage et un abri de jardin complètent l’ensemble. Prestations de qualité : -Double vitrage -Tout-à-l’égout -Portail motorisé -Piscine sécurisée avec toit amovible -Insert fermé -Panneaux rayonnants Une maison clé en main, alliant confort moderne, calme et fonctionnalité, à visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 158 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Vincent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 900103458, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Iad France - Amandine Vincent vous propose : À seulement 5 minutes de Melle, laissez-vous séduire par le charme intemporel de cette élégante demeure du XIXe siècle, nichée dans un environnement paisible et préservé. D’une superficie d’environ 201 m², elle offre de beaux volumes, un espace de vie chaleureux avec cuisine ouverte, 5 chambres dont 2 de plain-pied, ainsi que 2 SDE. Mezzanine, salle de jeux, cave et dépendance aménageable complètent harmonieusement l’ensemble. Édifiée sur un parc paysager d’environ 1 hectare, cette propriété en bon état allie caractère, confort et art de vivre à la campagne. Un bien rare, idéal pour les amoureux d’authenticité. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 219 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Vincent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 900103458, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au cœur d'un environnement paisible et verdoyant, découvrez cette authentique propriété en pierre pleine de charme, offrant près de 200 m² habitables au sein d'un ancien corps de ferme typique des Deux-Sèvres. Derrière son portail discret se dévoile un ensemble rare et évolutif composé d'une maison familiale chaleureuse, de vastes dépendances en pierre, d'un hangar, d'une grange, d'un appentis, d'un jardin arboré et d'une agréable cour intérieure. La maison principale développe environ 198 m² habitables et propose de beaux volumes de vie baignés de lumière, plusieurs chambres réparties sur deux niveaux ainsi qu'une atmosphère authentique mêlant pierre, bois et matériaux anciens. L'ensemble conviendra aussi bien à une résidence principale familiale qu'à une maison secondaire ou un projet d'accueil touristique. À l'extérieur, la propriété offre un véritable cadre de vie avec son jardin arboré, sa terrasse conviviale, sa piscine hors-sol et ses nombreux espaces ombragés propices aux moments de détente en famille ou entre amis. Les nombreuses annexes offrent un potentiel remarquable pour des projets variés : atelier, stockage, garage, activité artisanale, gîtes, réception ou maison d'amis. Le charme de l'ancien est parfaitement conservé grâce aux façades en pierre, aux volumes agricoles d'origine et aux bâtiments annexes qui composent un ensemble authentique et rare sur le marché. Maison avant 1948, surface habitable de 198,23 m². DPE nouvelle étiquette C – GES B. Une propriété de caractère destinée aux amoureux de pierre, d'espace et de lieux de vie atypiques. À découvrir rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 169 900 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Armel FOURMAND, Tél. : 06 09 64 42 61, E-mail : armel.fourmand@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 882 005 465.

Maison de bourg - st romans les melle - 5 min de melle - commodités à côté - composée : au rc : salon - séjour, cuisine, salle d'eau, wc, bureau. Au 1er : palier desservant 2 chambres, dressing, pièce d'eau avec wc. Au 2ème : 2 chambres, baignoire et wc. Dépendance. Cave. Jardin d'environ 250 m² avec terrasse. Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 5.2%.

St Romans les Melle - Maison de bourg, habitable de suite. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon, séjour, cuisine, arrière cuisine et wc. À l'étage 3 chambres, salle d'eau et accès au grenier aménageable. Un garage attenant et un très beau jardin avec des arbres fruitiers complètent ce bien. À découvrir rapidement Proposition d'aménagement virtuel non contractuelle en dernière photo. Honoraires inclus dans le prix : 6.4%.

Amoureux de vieilles pierres et de patrimoine, laissez-vous séduire par cette propriété rare située à seulement 5 minutes de Melle et 30 minutes de Niort, sur la charmante commune de Saint-Romans-lès-Melle. Implantée sur une belle parcelle arborée et entièrement clôturée, cette bâtisse de caractère du XVe siècle vous offre un cadre de vie paisible et un véritable potentiel d'aménagement. La maison principale développe environ 218 m² habitables, desservis par une élégante tour d'escaliers en vis. Vous découvrirez au sous-sol une magnifique cave voûtée de 33 m², idéale pour les amateurs de vin ou de belles pierres. Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de vie avec insert, une chambre sur parquet, un dégagement, un espace laverie avec ponne, un wc et une salle de bains composent l'espace de vie existant. À l'étage, deux superbes pièces de 55 m² chacune, sur parquet, offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. Le deuxième étage abrite deux greniers, également aménageables, pour encore plus d'espace et de potentiel. À l'extérieur, de nombreuses dépendances viennent compléter l'ensemble : - Une seconde maison attenante d'environ 74 m² au sol, pouvant être aménagée sur trois niveaux - Un vaste hangar - Une dépendance avec four à pain - Une dépendance de plus de 170 m² avec puits Ce bien d'exception est à restaurer entièrement (isolation, électricité, chauffage), mais représente une opportunité unique pour un projet de rénovation, résidence familiale, maison de vacances ou activité touristique. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 170 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jérôme MAHÉ, Tél. : 06 71 10 74 89, E-mail : jerome.mahe@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 888 792 835.

Pavillon s / sol - melle - composé : cusine, séjour, cuisine, salle d'eau, wc, 4 chambres. Au sous - sol : 1 pièce, wc, grand garage, cave dépendances, cuisine d'été. Grande maison, beau potentiel. Le tout sur un jardin clos et arboré d'environ 3000 m². Honoraires inclus dans le prix : 6.8%.

PROPRIETE DE CHARME Dans le Poitou, proche de la Côte Atlantique, s'élève cet élégant Logis XVe-XVIIIe-XIXe de plus de 500 m² habitables avec sa maison de gardien attenante de 125 m² environ et son parc de 2 hectares clos de murs. À proximité de tous les commerces, cette propriété réunit tous les avantages, du charme de la campagne aux attraits d'une ville culturelle, dans un environnement sans nuisances. Au rez-de-chaussée, le Logis dispose d'un vestibule de 34 m² avec un dallage en pierre d'origine, et rosace au plafond (HSP : 2,93 m), dégagements et toilettes, un salon de 36 m² traversant nord-sud, avec cheminée marbre, portes-fenêtres sur terrasse, sol parquet, corniches au plafond, et boiseries, un bureau (30,50 m²) avec boiseries, cheminée, et accès au jardin d'hiver (22,57 m²), et à la salle de bridge (42,31 m²), avec cheminée et mezzanine, sur parquet. À gauche du vestibule, se trouve la salle à manger (30 m²), avec boiseries, cheminée marbre, rosace et corniche (HSP : 2,95 m), et une cuisine dînatoire (30 m²) sur carrelage, ouvrant sur la terrasse (HSP : 2,51 m). Enfin l'entrée de service (9 m²), avec son escalier bois d'accès à l'étage, mène à l'arrière-cuisine de 12,21 m² (accès à la maison de gardien à restaurer), et à la buanderie de 6,40 m² avec évier, baignoire, WC. Vous accédez au premier étage par un bel escalier en noyer. Tout l'étage est sur parquet (HSP : 2,89 m). Le palier de 22 m² mène à gauche à un couloir desservant une chambre (24,40 m²) avec cheminée et placards (HSP : 2,86 m) et sa salle d'eau privative (lavabo, douche, wc) de 3,28 m². De ce côté, se trouve une seconde chambre (30,70 m²) avec cheminée (HSP : 2,89 m), ainsi qu'une salle de bain (9,13 m²) avec placard (baignoire, lavabo, radiateur sèche-serviette) (HSP : 2,19 m), et la mezzanine de 10,43 m² (au-dessus de la salle de bridge) (HSP : 2,01 m). À droite, vous découvrirez une chambre parentale de 31 m² avec cheminée en marbre (HSP : 2,95 m) et sa salle de bain privative de 12,83 m² (lavabo, baignoire, WC) (HSP : 2,80 m). Après le palier de l'escalier de service, une chambre de 26,56 m² avec cheminée en pierre (sol moquette sur plancher) (HSP : 2,79 m) et, en enfilade, une chambre (ou dressing) de 17,94 m², sur sol carrelé (HSP : 2,68 m), puis une salle de bain de 12,71 m² (baignoire, WC) (HSP : 2,56 m) (non raccordée au tout à l'égout). Le deuxième étage est également sur parquet. Un escalier en bois permet d'accéder à la tour. Le palier dessert deux salles de bain, dont l'une est sous pente (7 m²) avec placard (baignoire, lavabo), et un accès au grenier. L'autre, de 5,74 m² avec baignoire, lavabo et WC, ne dispose pas de chauffage. Le sol est en dalles PVC. À gauche de l'escalier, il y a deux chambres (14,94 m² et 14,50 m²). Les greniers ont une surface de 88,20 m² (HSP : de 1,76 à 2,98 m). Vous accédez à la maison de gardien depuis l'arrière-cuisine de la maison principale. Cette maison est à restaurer. Elle se compose de : - un dégagement de 4,99 m², - une pièce de 15,67 m², sur parquet à refaire, poutres, placard, - une pièce de 19,80 m² avec cheminée pierre, sur parquet à refaire, - une pièce de 15 m² sur parquet, accès escalier bois, - une pièce de 19,93 m², sol dallage pierre d'origine, grand placard, - une entrée de 6,78 m², sol ciment, accès caves, - un dégagement de 5,88 m², accès grenier et caves, - une salle de bain de 5,14 m², - une pièce de 31,25 m². D'autres surfaces utiles complètent la propriété : - des garages : une partie de 43,40 m² (HSP : 3,40 m), une partie de 27,40 m² (HSP : 3,27 m), et un grenier de 75 m² (HSP : de 1,92 à 3 m), - une cuisine d'été de 24 m² (HSP : 2,97 m), - un auvent de terrasse de 23,32 m² (HSP : 2,80 m), - des petits toits de 22 m² et 12 m² (HSP : 3,07 m). La maison est chauffée au fuel avec une chaudière de Dietrich (2003). La cuve à fuel est enterrée (3000L). La consommation tourne autour de 5000 / 6000L par an. La toiture tuiles du logis est à revoir éventuellement. Celle de la maison de gardien date de 2009 (tuiles). La toiture de la tour est en ardoise. La toiture des petits toits a été refaite en 2000, et la toiture du garage est à réviser. Située à 20 minutes au sud-est de NIORT, ville avec gare TGV, cette belle demeure se trouve néanmoins dans une petite ville de caractère avec tous services. Et pour profiter du bord de mer, elle n'est qu'à 1 heure de route de LA ROCHELLE et de l'Ile de Ré. Prix de vente honoraires inclus : 795.000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 757.143 euros. Classe énergie : E. Classe climat : E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8.360 et 11.320 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

MAISON BOURGEOISE DE CENTRE-VILLE Située au coeur d'une petite ville avec tous commerces et deux lycées, cette maison d'habitation dispose de 320 m² habitables environ avec un agréable jardin de 230 m² environ et un très grand garage (pour trois voitures). La demeure a conservé ses éléments d'époque (parquets, cheminées, trumeaux. ). D'importants travaux de rénovation sont à prévoir. Edifiée sur trois niveaux plus sous-sol, la maison comprend au rez-de-chaussée : une entrée, un grand vestibule, une cuisine, un salon avec boiseries, une salle à manger, un bureau, deux débarras; dans l'aile orientée au sud : un deuxième dégagement avec un autre accès au jardin, distribuant une salle d'eau, des toilettes, deux pièces avec de nombreux placards. Au premier étage, un dégagement, trois chambres dont une avec boiseries, trumeau et moulures d'époque (1826), un bureau, trois dressings, une salle de bains, des toilettes, et au-dessus de l'entrée secondaire : un dégagement, une salle d'eau et deux autres pièces. Au deuxième étage, un palier, un salon, un bureau, un cabinet de toilette et des greniers. Enfin, au sous-sol, l'escalier principal donne accès au local chaudière et à trois caves, tandis que le second escalier dessert une cave, des toilettes, ainsi que le garage (également accessible par une autre rue). À savoir : il est possible d'acquérir en plus un local commercial attenant à cette maison, comportant au rez-de-chaussée : un vaste magasin, des toilettes; au premier étage : un bureau et une pièce de stockage. Au deuxième étage : une pièce de réunion, un espace cuisine, une salle d'eau avec toilettes. Prix de vente honoraires inclus : 249.000 euros. Honoraires charge acquéreur. Honoraires : 6 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 235.000 euros. Classe énergie : G. Classe climat : G. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8.850 et 12.030 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. À compter du 1er janvier 2028, le niveau de performance est compris entre les classes A et E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .