Iad France - Yoann MASSOL (06 19 82 30 48) vous propose : Belle grange en pierres rénovée avec charme de l'ancien Située dans un petit hameau paisible sur la commune de Lédergues à seulement 8 minutes de Réquista et ses commodités, cette belle grange en pierres rénovée offre un charme authentique et un potentiel de vie exceptionnel. Avec sa toiture en ardoises et ses poutres apparentes, cette propriété respire l'histoire et offre un cadre de vie unique. D'une surface de 170 m² environ, cette grange rénovée offre un espace de vie spacieux et lumineux. En entrant, vous serez immédiatement séduit par le beau double séjour de 47 m² environ qui mène à une grande cuisine équipée. Celle-ci dispose d'un puits intérieur devant la fenêtre. Derrière la cuisine, une autre pièce lumineuse avec sa baie vitrée apporte une luminosité naturelle et offre de multiples possibilités d'aménagement. Le rez-de-chaussée comprend également un WC indépendant, une chambre confortable et une grande salle d'eau de 14 m² environ avec une douche à l'italienne et WC. L'étage, accessible depuis l'extérieur, offre un espace supplémentaire avec sa belle charpente apparente. Cette partie de la grange peut être rénovée selon vos goûts pour agrandir la partie habitable, créer des gîtes ou réaliser d'autres projets. Le confort est également au rendez-vous avec un plafond isolé en laine de verre et du double vitrage dans toute la propriété. De plus, un système d'assainissement non collectif récent a été installé pour votre tranquillité d'esprit. À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique terrain plat arboré d'environ 2500 m² environ, offrant un cadre paisible et verdoyant. De plus, la route qui passe derrière la propriété est très peu passante, garantissant ainsi une tranquillité absolue. Cette grange rénovée offre une opportunité unique de vivre dans un cadre charmant, alliant le charme de l'ancien avec le confort moderne. Ne manquez pas cette occasion de créer votre propre havre de paix dans ce petit coin de paradis. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter. Je me ferai un plaisir de répondre à toutes vos questions et de vous accompagner dans votre projet immobilier. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 307 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Yoann MASSOL EI (ID 47982), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rodez sous le numéro 884779331, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Ensoleillé

Jardin
Confort: Chauffage Electrique
Pièces: 5 pièces

1 chambre

Salle d'eau

Cuisine équipée : 1
Superficies: Surface habitable : 170 m²
Etage: Nombre d'étages : 2
Extérieur: Surface terrain : 2 500 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 2 370 et 3 280 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 370 et 3 280 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.