Iad France - Justine Milleret (06 09 46 54 16) vous propose : En exclusivité, une maison de charme avec un grand terrain accédant à la Loire. Si vous recherchez la proximité de la nature, de l’eau, du calme et du charme, cette propriété est faite pour vous ! Dès que vous franchirez la porte d’entrée, vous ne pourrez qu’être charmés par l’atmosphère chaleureuse qui se dégage de cette demeure. Une belle collection de carreaux de ciment d’origine donne un charme unique à chaque pièce du rez-de-chaussée. Ce premier niveau est composé d’une belle entrée avec lumière traversante, d’une grande cuisine / salle à manger et d’un coin buanderie / WC. Un bel escalier en bois avec paliers vous permettra d’accéder aux deux niveaux supérieurs. Le premier étage est composé de deux chambres avec parquets et d’une salle de bains avec WC. Au deuxième étage, les combles restent à aménager. Il est possible de créer trois ou quatre chambres et une salle de bains (superficie environ 65 m² environ). Une partie attenante, qui n’est à ce jour pas rénovée, vous permettra de gagner environ 80 m² environ supplémentaires. Vous trouverez dans cette dépendance un magnifique four à pain. Cave avec grande hauteur sous plafond sur toute la superficie de la maison. Le terrain, d’une superficie de 8500 m² environ, est constitué d’une partie proche de la maison sur un premier niveau et d’un pré qui vous permettra d’avoir un accès direct en bord de Loire, lieu unique et sauvage. Fosse septique refaite en 2023 Chauffage par pompe à chaleur air / air et poêle à granulés Toiture refaite en 2023 Fenêtres double et triple vitrage, volets roulants électriques Très bonne isolation des murs Puits Possibilité de créer un logement indépendant A visiter très vite, bien rare ! À 5 min de Digoin (gare TER), 1h35 de Lyon, 45 min gare TGV Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 129 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Justine Milleret EI (ID 56205), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 882248461, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Parquet

Jardin

Calme
Pièces: 5 pièces

2 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 115 m²

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 900 et 1 280 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900 et 1 280 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.