Iad France - Valérie Calmet (07 86 84 87 99) vous propose : Au centre de Gavisse, proche du Luxembourg et de l'Allemagne, une charmante et atypique maison de village, de 124 m² environ habitables, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité et sa dépendance de 120 m² environ à reconstruire, situées sur un vaste terrain de 1137 m². Au rez-de-chaussée, vous découvrez une cuisine, aménagée et équipée haut de gamme, ouverte sur la salle à manger. Quelques marches mènent à un agréable salon. Un couloir vous permet d'accéder à un WC, une cave carrelée et à la cour à l'arrière de la maison. À l'étage, un dégagement pouvant être utilisé comme bureau, une grande chambre et une spacieuse salle de bains avec une baignoire en marbre reconstitué, une douche à l'italienne et des toilettes. Vous trouverez également une buanderie pour plus de commodité. Sous les combles, au deuxième étage, un espace de détente pouvant servir de bureau ou salle de jeux, ainsi qu'une chambre supplémentaire. Cette maison est dotée de nombreux équipements modernes pour un confort optimal. Vous disposez d'un chauffage électrique et d'un poêle à pellets neuf, de fenêtres triple vitrage, de courant triphasé et de prises Ethernet dans chaque pièce. Un ballon d'eau chaude de 200L et un système de filtration de l'eau, ainsi qu'une VMC et la fibre optique, sont également présents. Elle est raccordée au tout-à-l'égout. Le bâtiment annexe, de 120 m² environ, répartis sur 2 niveaux, offre un potentiel remarquable pour divers projets d'agrandissement de la maison ou de création d'un logement indépendant. Le terrain plat et arboré, orienté sud-ouest, est idéal pour des activités extérieures, un jardin potager, ou même une piscine. Idéalement située, cette maison allie charme, confort moderne et potentiel de développement. Venez découvrir sans tarder cette opportunité unique et laissez-vous séduire par ses nombreux atouts. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 159 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Valérie Calmet EI (ID 57713), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 898030275, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Cave

Cheminée

Jardin

Piscine

Atypique
Confort: Chauffage Electrique

Placards
Pièces: 5 pièces

2 chambres

Salle de bain
Superficies: Surface habitable : 124 m²
Etage: Nombre d'étages : 3
Extérieur: Surface terrain : 1 137 m²
Etat: Construit en 1948

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 180 et 1 650 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 180 et 1 650 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.