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maison 5 pièces 175 m2 à vendre à Florac-Trois-Rivières (48400)

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Vente maison 5 pièces 175 m² Florac-Trois-Rivières (48400)

300 000 €

Maison 5 pièces Florac-Trois-Rivières (48400)

Iad France - Nicolas Lanfranchi (06 95 07 75 31) vous propose : Située à seulement 1 km du centre de Florac, dans le secteur Nord, le plus recherché de la ville, cette maison d'architecte se distingue par son calme absolue. Construite en 1993, cette propriété de 175 mètres carrés environ est un véritable havre de paix, bénéficiant d'une abondance de lumière naturelle. Elle est idéalement positionnée, orientée sud sud-est afin de tirer pleinement parti du climat méditerranéen. Dès que vous franchissez le seuil, une véranda vous invite à en explorer davantage. Le hall d'entrée conduit à un espace de vie généreux de 54 mètres carrés environ agrémenté d'une cheminée avec insert, comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine aménagée. Des toilettes, une buanderie fonctionnelle, une salle de bains et quatre chambres, dont deux à l'étage pour une intimité totale, complètent cet ensemble. Érigée sur un terrain de 1550 mètres carrés environ, très arboré, cette maison offre deux magnifiques terrasses, invitant à profiter du plein air pendant huit mois par an. Ces espaces extérieurs offrent une vue imprenable sur le causse Méjean et le rocher de Rochefort. Une dépendance attenante à la maison abrite une chambre spacieuse avec sa propre salle d'eau et une kitchenette. Cet espace a été répertorié à l'office du tourisme, vous offrant la possibilité de le louer. Cette propriété allie confort et sérénité. Elle dispose d'un portail électrique, d'un garage indépendant ainsi qu'une cave. Amateurs de nature, cette maison vous comblera. N'hésitez pas à me contacter Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Lanfranchi EI (ID 59646), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le numéro 900498478, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. .

Caractéristiques

Les plus de cette annonce: Coup de coeur

Garage

Cave

Climatisation

Cheminée

Terrasse

Jardin

Calme

Vue imprenable
Commodités: Box
Confort: Chauffage Electrique

Placards

Câble TV
Pièces: 5 pièces

4 chambres

Salle d'eau

Salle de bain

Cuisine aménagée : 1
Superficies: Surface habitable : 175 m²
Etage: Nombre d'étages : 1
Extérieur: Surface terrain : 1 550 m²
Etat: Construit en 1990
Sécurité: Interphone

Consommation énergétique et gaz à effet de serre

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

Entre 1 874 et 2 536 €/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 874 et 2 536 € par an.
Date d'indexation du prix des énergies : non communiquée.