Vente maison 5 pièces 123 m² Exireuil (79400)

Amoureux de l'ancien et des belles demeures, laissez-vous séduire par cette bâtisse de caractère aux volumes généreux ! Nichée sur une parcelle cadastrale de 721 m², cette maison de 267 m² habitables offre un cadre de vie chaleureux et authentique. Elle se compose de six chambres spacieuses, d'une salle de bain avec douche, ainsi que d'une salle d'eau supplémentaire pour plus de confort. Les beaux volumes de ce bien sauront vous charmer dès l'entrée, avec des pièces lumineuses et une disposition idéale pour une vie de famille ou un projet d'accueil. Pour les amateurs de stockage ou de bon vin, une cave est également à votre disposition. Un garage, rare sur le secteur, vient compléter ce bien, ainsi qu'un agréable jardin, parfait pour profiter des beaux jours. Cette demeure est une opportunité idéale pour ceux qui recherchent un bien de caractère où il ne reste plus qu'à poser ses valises. Ne manquez pas cette pépite ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,67% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 397 150 - Greffe de NIORT) Heiata THOURAINE Entrepreneur Individuel 06 68 67 82 92 - Réf. 934990.

Grande Maison Familiale en Centre-Ville – Opportunité Unique ! Idéalement située en plein cœur du centre-ville, à deux pas des commerces, cette maison familiale de caractère sur trois étages saura séduire les plus exigeants. Avec ses 14 pièces spacieuses, ses 377 m² habitables, cette demeure allie l'authenticité de ses lieux à des volumes généreux, offrant ainsi un cadre de vie exceptionnel. Au rez-de-chaussée, un espace de 120 m² avec entrée indépendante constitue un véritable atout. Il pourra parfaitement convenir à une activité professionnelle, permettant de séparer la vie professionnelle de la vie privée en toute sérénité. Cette partie de la maison peut également être remise en location pour générer un revenu mensuel d'environ 1900 €, offrant ainsi une source de rentabilité intéressante. Ne laissez pas passer cette rare opportunité ! Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°883 397 150 - Greffe de NIORT) Heiata THOURAINE Entrepreneur Individuel 06 68 67 82 92 - Réf. 888226.

À seulement 3 minutes de Saint-Maixent-l'École, située sur les hauteurs de Nanteuil, venez découvrir cette maison familiale de 153 m² habitables, implantée sur un terrain de 1 650 m². Pensée pour le confort du quotidien, la maison propose un espace de vie principal de plain-pied, offrant une circulation fluide et agréable. La pièce de vie de 36 m², lumineuse et chaleureuse grâce à son insert bois, s'ouvre sur une grande terrasse, idéale pour profiter pleinement du jardin. La cuisine dinatoire de 16 m² complète parfaitement cet espace convivial. Le rez-de-chaussée accueille également trois belles chambres (12,3 m² – 12,8 m² – 15 m²), un WC indépendant ainsi qu'une spacieuse salle de bain de 9 m². Le sous-sol représente un réel potentiel, avec un espace d'environ 30 m² à finir de rénover et d'aménager selon vos envies : logement indépendant, bureau, espace ado ou activité professionnelle. Vous y trouverez également un garage de 40 m², une cave et une pièce supplémentaire idéale pour du stockage ou un atelier. Côté équipements, cette maison se distingue par ses prestations et ses faibles charges énergétiques : - Pompe à chaleur récente - 16 panneaux photovoltaïques installés en 2024 - Consommation maîtrisée : environ 50 € par mois pour l'électricité, l'eau chaude et le chauffage grâce à la production des panneaux - Très bon DPE : classe C - Très grand carport - Véranda / cuisine d'été de plus de 25 m² - Fibre optique - L'assainissement sera en revanche à remettre en conformité (devis à l'appui) Lumineuse, fonctionnelle et évolutive, cette maison offre confort, économies d'énergie et belles possibilités d'aménagement, le tout à proximité immédiate de Saint-Maixent-l'École Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°850 782 582 - Greffe de NIORT) Isabelle SIBILEAU Entrepreneur Individuel 06 52 24 10 04 - Réf. 935554.

Iad France - Camille Douard vous propose : Venez découvrir ce joli plain pied atypique de 162 m² idéalement situé au cOEur de Saint-Maixent-L'école. Cette maison très bien entretenue dispose d'un bon nombre d'atouts pour séduire différents acquéreurs (familles, retraités, professions libérales, investisseurs locatifs), possibilité de diviser la maison en deux logements. Accédez à la propriété par un portail électrique donnant sur une allée gravillonnée avec un jardin verdoyant et arboré, un carport stationnant deux véhicules et un abri de jardin complètent cet extérieur très chaleureux. À l'entrée, un couloir très lumineux grâce à ses baies vitrées (anti-effraction) dessert d'un côté, une chambre avec salle d'eau, toilette et une buanderie, de l'autre côté, une cuisine équipée / aménagée. Un premier salon / séjour de 29 m² composé d'une cheminée avec insert, lumière traversante grâce aux portes fenêtres et vue dégagée sur le jardin. Dans la continuité vous découvrirez un joli bureau, une pièce de 21 m² à définir (salle de jeux, atelier) ainsi qu'un second salon très cosy, pouvant également faire office de chambre. La seconde partie du logement est composée d'une cuisine avec accès rue, d'une salle d'eau avec toilette ainsi que deux chambres supplémentaires dont une avec un accès direct sur la terrasse. Côté confort, ce bien dispose de deux chaudières à gaz de moins de deux ans, des volets roulants électriques, huisseries double vitrage PVC, système de vidéo surveillance et la fibre. Enfin, l'assainissement est conforme et relié au tout à l'égout. Une visite s'impose, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 146 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Camille Douard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 950824953, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

L'élégance et le confort au cœur de Saint-Maixent-l'École ! Vous recherchez une maison spacieuse, pleine de caractère, avec le charme des matériaux anciens tout en restant proche des commodités ? Cette maison de maître de 187 m², dotée d'une piscine, offre un cadre de vie rare au sein d'une petite ville dynamique et agréable. Idéalement située à Saint-Maixent-l'École, à 25 minutes de Niort et 40 minutes de Poitiers, elle combine le charme historique et la praticité au quotidien. Dès l'entrée, un couloir de 20 m² donne le ton : volumes généreux, luminosité et cachet intemporel. La maison propose cinq chambres spacieuses (13,17, 18,19 et 20 m²), aux parquets d'époque et dotées de cheminées décoratives. Une chambre en rez-de-chaussée peut accueillir un bureau ou une chambre d'amis selon vos besoins. Le salon / salle à manger de 40 m², traversant et lumineux, conserve tout son charme grâce à ses deux cheminées décoratives et son parquet d'origine. La cuisine de 13 m², à aménager selon vos goûts, complète cet espace de vie. Pour le confort de tous, la maison dispose d'une salle de bain, d'une salle d'eau et de deux WC séparés. Les combles de 85 m², avec une hauteur sous plafond de 3,20 m, constituent un véritable potentiel d'aménagement : espace détente, chambre supplémentaire, salle de jeux… à vous d'imaginer la suite. Un sous-sol complet de 85 m² offre, quant à lui, de nombreuses possibilités de stockage et d'organisation. À l'extérieur, le jardin clos et arboré de 1203 m² permet de profiter pleinement des beaux jours. La piscine, équipée d'une bâche de protection, et la terrasse carrelée de 60 m² accessible depuis la maison en font un lieu idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Cette maison de maître, alliant charme, volumes et fonctionnalité, constitue une opportunité rare sur le secteur. Pour en savoir plus ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,84% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°850 782 582 - Greffe de NIORT) Isabelle SIBILEAU Entrepreneur Individuel 06 52 24 10 04 - Réf. 894130.

Grande maison familiale – Quartier recherché à Saint-Maixent-l'École Dans un environnement privilégié de Saint-Maixent-l'École, à proximité immédiate de l'école militaire, des commerces, et des établissements scolaires (maternelle, primaire, collège, lycée), découvrez cette maison de plain-pied aux prestations rares. Ses atouts coup de cœur : 190 m² habitables, parfaitement agencés Très belle pièce de vie de 60 m², lumineuse, avec cuisine ouverte et équipée 5 chambres + un grand bureau de 20 m², idéal pour le télétravail Un dressing spacieux de 10 m² et 2 salles de bain Chauffage au sol haute performance Double garage de 40 m² Terrasse conviviale pour vos repas en extérieur Terrain de plus de 2000 m², prêt à accueillir vos envies d'aménagement Aucun travaux à prévoir : Très bon classement énergétique Installation électrique conforme, sans aucun défaut Assainissement individuel aux normes (fosse septique) Un bien complet, sans mauvaises surprises, dans un secteur recherché. Ne passez pas à côté de cette opportunité ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°819 622 572 - Greffe de NIORT) Eric LIENARD Entrepreneur Individuel 06 40 97 00 72 - Réf. 913791.